土增住宅

⑴ 普通標准住宅土地增值稅怎麼算普通住宅與非普通的區別是什麼

普通標准住宅土地增值稅計算方法如下：

普通標准住宅土地增值稅=主營業務收入-主營業務成本-期間費用-主營業務稅金及附加=主營業務收入-主營業務成本-銷 售費用-財務費用-管理費用-主營業務稅金及附加

產品稅前利潤=產品銷售收入－產品銷售成本－分攤後的銷售稅金及附加－分攤後的期間費用

產品銷售收入= 國內銷售收入+出口銷售收入

產品銷售成本是指與產品銷售收入相對應的銷售成本。

分攤後的銷售稅金及附加 = 企業主營業務稅金及附加×分攤比例（按照銷售額進行分攤）

分攤後的期間費用= 企業期間費用合計×分攤比例（按照銷售額進行分攤）

分攤比例（%）=該種產品銷售額/企業生產全部產品銷售額（包括該種產品）×100%。

普通住宅與非普通住宅的區別如下：

1、監管部門不一樣

普通住宅由銀監會審批和監管，並規定只有他們審批設立的租賃公司才可冠以成本二字。

非普通住宅從金融市場拆借（短期）資金不涉及信貸規模問題， 而但涉及公眾存款的資金或信用，因此租賃交易額（為了防止短期資金長用帶來的系統風險）要納入信貸規模嚴格管理。從而把租賃公司作為放款部門監管。

2、服務對象不同

普通住宅主要適用於個人和家庭的日常消費支付與轉賬。客戶可以通過個人網上銀行服務，完成實時查詢、轉賬、網上支付和匯款功能。個人網上銀行服務的出現，標志著銀行的業務觸角直接伸展到個人客戶的家庭PC桌面上．方便使用，真正體現了家庭銀行的風采。

非普通住宅主要針對企業與政府部門等企事業客戶。企事業組織可以通過企業網上銀行服務實時了解企業財務運作情況，及時在組織內部調配資金，輕松處理大批量的網上支付和工資發放業務，並可處理信用證相關業務。

3、包括的范圍不同

普通住宅包括：行政管理和技術人員，材料采購、保管和駕駛各種機械、車輛的人員，材料到達工地倉庫前的搬運裝卸工人，專職工會人員、醫務人員以及其他由施工管理費或營業外支出開支的人員的工資。

而非普通住宅包含：個人從事設計、裝潢、安裝、制圖化驗、測試、醫療、法律、會計、咨詢、講學、新聞、廣播、翻譯、審計、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。

參考資料來源：網路-土地增值稅

網路-非普通住宅

網路-普通住宅

⑵ 怎樣區分"房地產土地增值稅普通住宅與非普通住宅"

完全可以抵減，即使稅務不讓你抵減你也要據理力爭，因為你不應該繳納回或應該少繳納土地增值稅答的普通住宅已經預交了土地增值稅，並且超過了應納數，在全部清算的情況下，你稅務如果不讓抵減，那就先退回我多交的普通住宅的土地增值稅，然後我再繳納非普通住宅的土地增值稅，這些都是理論上講的通的。
千萬要做抵減處理，否則你把應繳的繳納了，應退的要想辦理退庫就麻煩了。

⑶ 普通標准住宅土地增值稅怎麼算及與非普通住宅的區別是什麼

演算法：

建造普通住宅出售的,增值額未超過扣除項目金額的20%,可以免稅。超過20%的,應就其全部增值額按規定納稅。

既建造普通住宅又搞其他房地產開發的,應該分別核算增值額。若不分開算,普通住宅符合條件的那部分就不得免稅。 (增值額超過扣除項目金額之和百分之二十的,應就其全部增值額按規定計稅)。

區別：

1、范圍不同

普通住宅泛指整幢住宅樓。非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。

2、產權時間不同

住宅產權是70年,如果是商業用房則為40年,減去時間差就是你實際持有的年限。一般也有兩種:普通住宅和酒店式。其中普通住宅就是70年,而酒店式一般就只有40年。

時間區別主要是看土地性質,其中居住用地70年;工業用地50年;、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、用地40年;綜合或者其他用地50年。

3、劃分標准不同

非普通住宅標准：

住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

普通標准住宅：

「普通標准住宅」，是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。

2005年6月1日起，普通標准住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

(3)土增住宅擴展閱讀：

普通住宅與非普通住宅分開核算目的：

一是可以對普通住宅給予適當優惠，鼓勵普通住宅建設

二是對非普通住宅更好地發揮稅收調節作用，以免不分開核算影響土地增值稅的調節力度。

此外，納稅人在向規劃、建設、稅務部門報送報建項目時，並不能預計普通住宅的增值率為負數，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。

⑷ 免徵土地增值稅的普通住宅應符合什麼條件

土地增值稅的納稅人符合下列情形之一的,予以減征或免徵土地增值稅:
(1)納稅人建內造普通標准住宅出售,增值容額未超過扣除項目金額20%的,免徵土地增值稅;
增值額超過扣除項目金額20%的,應就其全部增值額計稅。
(2)因國家建設需要依法徵用、收回的房地產免稅。
(3)個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房,經向稅務機關申報核准,凡居住滿
5年或5年以上的,免予徵收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的,減半徵收土地增值稅;居住未
滿3年的,按規定計征土地增值稅。
(4)對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓服務作為公租房房源、且增值額未超過扣除
項目金額20%的,免徵土地增值稅。
(5)因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷,有納稅人自行轉讓原房地產的,免徵土地增
值稅。
對因中國郵政集團公司郵政速遞物流業務重組改制,中國郵政集團公司向中國郵政速遞物流
股份有限公司、各省郵政公司向各省郵政速遞物流有限公司轉移房地產產權應繳納的土地增值稅,
予以免徵。已繳納的應予免徵的土地增值稅,應予以退稅。

⑸ 土地增值稅中的普通住宅如何界定

對土地增值稅抄政策中普通標准住宅的襲確認，依照北京市建設委員會定期公布的北京市普通住房的標准執行。即同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）；實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
房地產開發企業進行項目清算時，普通標准住宅的價格應按當期同級別土地上的普通住房平均交易價格確定。

⑹ 住宅土地增值稅怎麼算

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率；
1、公式中的「增值額內」為納稅人轉讓房地產所取得容的收入減除扣除項目金額後的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目：
（1）取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；
（2）與轉讓房地產有關的稅金；財政部規定的其他扣除項目。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
（2）增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

⑺ 土地增值稅清算到底分普通住宅與非普通住宅還是分普通住宅、非普通住宅與商鋪，到底哪一個是對的

應該後者是對的。
理由：
1、土地增值稅暫行條例實施細則第十一條：納稅人建造回普通標准住宅出售，增值額未答超過本細則第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項扣除項目金額之和20％的，免徵土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和20％的，應就其全部增值額按規定計稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》。
2、國家稅務總局關於印發《稅收減免管理辦法（試行）》的通知（國稅發[2005]129號）第六條納稅人同時從事減免項目與非減免項目的，應分別核算，獨立計算減免項目的計稅依據以及減免稅額度。不能分別核算的，不能享受減免稅；核算不清的，由稅務機關按合理方法核定。
綜上：納稅人從事普通住宅、非普通住宅和非住宅開發銷售應當分別核算增值額，未分別核算的，不能享受稅收優惠政策。當然可以不分別核算，即自動放棄稅收優惠政策。

⑻ 土地增值稅中的 普通標准住宅 是什麼標准。 在河北省

《中華人抄民共和國土襲地增值稅暫行條例實施細則》第十一條 條例第八條(一)項所稱的普通標准住宅，是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區、直轄市人民政府規定。
河北省地方稅務局關於印發《河北省土地增值稅管理辦法》的通知 冀地稅發[2006]37號
河北省土地增值稅管理辦法
第二十一條 納稅人建造出售的住房同時符合下列標準的為普通標准住房：
（一）住宅小區建築容積率在1.0以上；
（二）以單棟樓為單位，平均單套建築面積在140平方米（含140平方米）以下；
（三）實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。
其中，住房平均價格以當地市、縣政府分布的同期數據為准。

⑼ 普通住宅土地增值稅怎麼算

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率；
1、公式中的「內增值額」為納稅人轉讓容房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目：
（1）取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；
（2）與轉讓房地產有關的稅金；財政部規定的其他扣除項目。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
（2）增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

⑽ 土地增值稅普通住宅的具體要求是什麼

2006年3月，財政部、國家稅務總局根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《條件》）及其實施細則和有關規定精神，下發了《關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）文件，對土地增值稅征管過程中的若干問題進行了規范。其中對納稅人建造普通標准住宅出售的征免稅問題給予了明確。
一、關於普通標准住宅的認定標准給予了准確的規定。新的文件中規定：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條中「普通標准住宅」和《財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）第三條中「普通住宅」的認定,一律按各省、自治區、直轄市人民政府根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）制定並對社會公布的「中小套型、中低價位普通住房」的標准執行。
國辦發[2005]26號中對普通標准住宅的規定為：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標准要報建設部、財政部、稅務總局備案後，在2005年5月31日前公布。
二、關於增值額的計算。新的文件中規定：納稅人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,應分別核算土地增值額。如果沒有分開核算或不能准確核算的，其建造普通住宅可享受的土地增值稅優惠（條例第八條第一款）將不能享受。這里納稅人應該注意對建造普通標准住宅要單獨進行核算，才能享受相關的稅收優惠政策。
三、關於新文件的將不在做追溯調整。在本文件發布之日前已向房地產所在地地方稅務機關提出免稅申請,並經稅務機關按各省、自治區、直轄市人民政府原來確定的普通標准住宅的標准審核確定,免徵土地增值稅的普通標准住宅,不做追溯調整。這里主要是從方便納稅人角度出發，也就是說，納稅人在3月1日之前建造普通住宅並已經通過審核的，可以按照以前的政策執行。