開發商銷售回款賬戶

❶ 買房子開發商首付收款賬戶和貸款收款賬戶不是一個賬戶違法嗎

這個也可以，只要買房子的時候開發商給你開的正規發票就行了，你只要按時交納買房貸款，還完貸款之後就可以得到房產證了。

❷ 銷售中什麼叫做回款方法是什麼

回款是一種資金流動形式，也是銷售中的一種業務模式。

商家通過先銷售後收款的方式提高銷量，通過催繳回款用於再生產或投資，以實現第二次銷售業務。回款通常屬於流動資金的一種，開展回款業務對賣方的資金要求較大，風險較高，易造成資金鏈斷裂。如加入承付、保兌、保險等第三方信用支持，則風險大大降低。

回款是指有些企業是以代銷的形式銷售商品，銷售商品並不立即結款，而是打欠條，以後定期結款，業務員拿回來的錢就叫回款。或者企業銷售商品直接結回來的錢也可叫回款。

回款是做業務的核心工作之一，也是企業生存、發展的要素之一，只有不斷提高回款質量，不斷提高業績，企業才能健康發展，自己才能快速進步。

1、限量發貨法

通過對貨物的限量供應，迫使客戶妥協進行回款，從事過葯品銷售的同仁對醫葯公司的回款都深有同感，就是門難進款難結。

筆者在葯品行業工作期間同樣也遇到這樣的情況，在給一醫葯公司供貨期間，雖然該醫葯公司貨物需求量較大但接款時卻很困難，要麼老總不在、要麼資金緊張，總之理由很多、就是不回款。

為了解決這一矛盾，同時還要保持關系，不能緊張。在該公司後期要貨時，對部分暢銷產品您要多少都答應。但在實際操作中採取限量供貨的方法要10件只給5件，同時對其的的零售點採取獎勵辦法鼓勵其多銷該產品。

這樣，一方面終端總是要貨而另一方面庫房貨總是供不上，一來二去老總知道了就問原因。筆者告訴老總該公司欠了多少款，我們公司已發出風險警告，所以供貨量就減少了，同時也扣發了我的工資，最終回款問題得到解決。

2、情感感化法

通過與客戶良好的客情關系或私交，運用情感打動客戶使其幫助你給公司回款，達到回款的目的，如通過與客戶在交談的時間或利用個人的表演，告訴客戶遇到什麼問題、如果不能完成公司會怎樣怎樣處罰，總之很為難，利用客戶的同情心和朋友關系來達到目的。

3、雙簧表演法

和同事配合一個唱白臉一個唱紅臉，雙互配合達到目的。在實際工作中我與我的同事對一個客戶回款問題上就採用了此方法，當時該客戶各方面任務指標完成的都相當不錯，是一個很不錯的客戶，但在淡季為整體完成任務仍需要押貨，在沒有辦法的情況下。

我的同事唱起白臉，首先對客戶發難，指出客戶如不能回款就重新增加或調整客戶，而作為紅臉的我側站在客戶的立場上與同事爭的面紅耳赤，就差沒打起來了。客戶見到此情況，一方面勸和我們，另一方面問還需要多少匯款，最終積極配合我們工作。

4、死纏硬磨法

對某些總想方設法不回款的客戶，業務員一定要有不達目的不罷休的精神。筆者碰到這樣一業務員經常用此方法：他在每次要求客戶匯款的時候，就採取訂人的辦法，你到那跟你到那，什麼事都放下，就是看客戶每天收多少錢，讓你說沒錢都無法說，直到打款。

5、聲東擊西法

想要客戶回款卻什麼都不說，去做其他的工作，比如和其它的廠家客戶頻繁接觸，造成另選客戶的假象，並通過第三方渠道傳出該客戶回款不利、不利於企業發展的消息。來達到讓客戶匯款的目的。

6、挑毛撿刺法

通過對客戶工作中的不足之處進行放大，專找客戶毛病指出其工作的種種不足，並暗示就是這種不足造成任務無法完成。

如果不能回款會有什麼樣的處罰，以至於無法合作等厲害關系，作為客戶在工作中不可能盡善盡美，當然也知道自己的問題，既然被抓住小辮也只能答應回款。

7、欲擒故縱法

對客戶提出的問題和要求表示解決很困難，幾乎不可能，待對方會抓住此問題和要求大做文章並提出只要解決就會回款的破綻時，馬上確認，使對方無迴旋的餘地，實現回款的目的。

8、明細算賬法

對客戶認為利潤小或淡季不願意進貨的客戶，業務人員可以通過與其他產品對比找出自己產品的優勢用算賬的方式來說服客戶，如算：資金利用率、資金佔用量、每年給客戶帶來的利益（包括渠道上的、名聲上的、利潤上的），總之找到自己的長處與別人的短處去比，來說服客戶回款。

9、預定進貨法

即利用客戶的信譽，在貨物未到之前與客戶一起合作將產品預售給終端，實現貨物的分流。

10、協銷回款法

在找客戶回款前，先幫助客戶下市場「象徵性」地幫他收幾筆他的下線客戶的欠款；對於客戶的經營困難，就利用自己的知識，幫助客戶分析市場，制定策劃促銷方案等，以自己的誠心和服務打動客戶，往往可以收到很好效果。

(2)開發商銷售回款賬戶擴展閱讀：

市場競爭中，盡管賒銷有時是必要的，完全杜絕賒銷會失去很多盈利機會，但廠家必須制定嚴格的賒銷政策，切毋隨意； 對賒銷總規模進行控制，確定警戒線，一般應收賬款不超過資產的20%。

貨一旦賒出去，就必須密切關注客戶的運作情況。對一些不良徵兆要高度警惕，切毋賒銷期滿才過問，否則，很可能「竹籃子打水一場空」。 信用調查和評估絕對不能忽略，哪怕是對老交情。要知道，現在最時髦的就是「宰熟客」； 追款需及時，時間拖得越長，就越難收回。

研究表明，收款的難易程度取決於賬齡而不是賬款金額； 不要怕追款失去客戶。對得寸進尺的傢伙，丟掉又有何可惜?如果客戶發出「不供貨就不再付款」的威脅，要當機立斷，即使停止供貨，以免陷於絕地難以逃脫。

收款時不要做出過激的行為；必要時請出討債公司，採用一些別出心裁的催債方式可能有奇效。對銷售人員和追款人員的培訓、獎懲相當重要； 激勵客戶，為刺激客戶的回款積極性，對合作的客戶，可以提供特別的優惠條件。

❸ 我開發商想快速回款各位有什麼辦法

基本在這個問題上你是出於弱者的地位，沒有辦法，貸款辦不下來確實版存在很多因素，尤權其是目前政策變化之頻繁，另不光是購房者還是開發商甚至是銀行都措手不及，半年下來還是辦不了貸款的事情在目前的市場行情上還是很常見的，你就放一顆平常心吧，其實，換個角度，開發商更寧願你能貸款，這樣才能回款，但現在無法辦法，退你首付款也是無奈之舉，但確實會如你所說的半年時間的首付款就白白放在那裡了~~放寬心，沒有損失就好了~~也許房價馬上降了，你沒辦下貸款還是一件好事呢

❹ 銀行按揭購房，購房合同上寫的開發商的項目預售款專用帳戶和銀行放款的帳戶不同

在預售許可證上，有預售款專用帳戶一項，這一專用帳戶作用非常大。發內展商所得到的預售款容項必須存入此專用帳戶。這一帳戶上的資金由國土房產局監管，從而保證預售款不被發展商挪作他用，只用於此預售項目的建設。因此，買家在買房時，購樓款必須存入此專用帳戶，如果發展商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該發展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的風險。

由於開發商使用專用帳戶里的預售款是要先向政府部分申請，開發商借口這樣太麻煩，通常都會多設置一個帳號讓買家交錢，這個帳號通常就不是專用帳戶，其中只有一部分預售款在專用帳戶里，大部分預售資金在自已的帳戶里，當然開發商不一定就會把資金挪作他用，但買家為了所買的房子萬無一失，完全有必要要求把樓款交到預售證上的專用帳戶里。

❺ 銷售回款是什麼意思

企業是以代銷的形式銷售商品，年銷售貨款並不立即結款，而是打欠條，以後定期結款時業客戶換回來的款項就叫回款。

銷售回款是訂單運作中的關鍵一環，因為任何一個業務的發生都必須以價值交換為目的，訂單交付給客戶，客戶將款付給公司是天經地義的。

但現實中，除了完全以先款後貨的公司外，大多數以賒銷模式都存在應收貨款的管理問題，超期應收貨款總額越來越多，有的成為壞賬是經常發生的事情，更為嚴重的有些公司應收賬款無法回收，導致企業資金鏈斷裂而倒閉。

(5)開發商銷售回款賬戶擴展閱讀

銷售回款難在許多公司都存在，不論是規模大的央企國企，還是成長中的小微企業，加強應收賬款的回收歷來就是一個永恆的話題，特別是對於那些資金周轉不暢或借高利貸過日子的企業來說，缺錢真的就是要了企業的命。銷售回款真的很難，分析原因，一般主要有幾個方面：

一是對客戶信用審核把關不嚴，大量賒銷導致諸多應收賬款拖欠，如果遇到經營不善的客戶，還有產生呆賬壞賬的可能。

二是銷售的產品或提供的服務具有特殊性，要麼是產品或服務的用戶較少或相對集中，被大客戶肆意拖欠，要麼是提供的服務周期較長，回款自然冗長緩慢；三是受其它諸多因素影響，如季節性（銷售有淡旺季）、財政招投標或撥款項目（先審計後付款），以及銷售人員催討不積極（收款與績效無關）等。

❻ 開發商 的回款問題

你一來旦和銀行簽署按揭合自同，銀行即把全部房款打入開放商帳戶了，你按揭的30年是在還銀行的錢，銀行的利潤是你還款的總額與房款差額。
按揭合同實際上是一個抵押合同，也就是 把你買的房子抵押給了銀行，如果你沒錢按揭了，你的房子將會依法被處理掉。

❼ 請教房地產銷售中的回籠和回款，有什麼區別，謝謝

為了幫助網友解決「房產資金如何回籠？是不是回籠快就安全？」相關的問題，布客網通過互聯網對「房產資金如何回籠？是不是回籠快就安全？」相關的解決方案進行了整理,用戶詳細問題包括:房產資金如何回籠？是不是回籠快就安全？...房產資金如何回籠？是不是回籠快就安全？展開，具體解決方案如下：

用戶提供的回答1：
原則上是這樣，房產很多都是高杠桿運行，資金回籠快一點就能降低一分風險。拿新力來舉例，新力地產資金鏈管控就很好，一直以來從客戶角度出發，前期，嚴格的工程管控，精細化產品質量保障，後期良好的業主口碑、服務質量，不但房子質量好，綠化好，服務也好，所以它的房子賣的好，資金回籠快。本回答被提問者採納
資金回籠慢怎麼辦

答：借，省

問下資金怎麼快速回籠

答：「百日劇變」的言論和不時爆出的地產公司資金鏈緊張的消息， 都讓地產行業陷入一種焦灼狀態。 誠然，目前大多數地產公司的資金狀況不容樂觀， 但是否意味著整個行業都處於資金鏈緊張的狀況？ 造成這種情況的原因是什麼？地產公司， 特別是中小房企...

針對房屋無法辦理貸款開發商怎麼快速回籠資金？

答：房地產開發是一種資本、技術、管理密集型的投資行為，開發一個房地產項目所佔用的資金量是非常龐大的，如果不藉助於各種融資手段，開發商將寸步難行。同時，融資渠道作為產業鏈中的首環，一直以來便是房地產開發的瓶頸，需要金融業和健全的資金...

房地產開發上年底要回籠一部分資金用於償還銀行貸...

答：這是必須的！誰也沒雨那麼多錢來做開發，都是藉助銀行來支持的。這是用貸款來運轉、掙錢，需要償還利息的。

資金不是特別多，有什麼資金回籠較快的項目？

答：開超市，賣小吃這些都是現金交易的，成本不是很高，根據現有資金來決定經營規模，希望幫到你。

做生意是資金回籠快好還是慢好，為什麼？

答：當然是越快越好啦！！！回籠慢就意味著風險系數高！

現在投資什麼項目資金回籠快些？

答：全國有6億人在夜以繼日考慮這個問題.如果有人告訴你說:跟我來吧!也許前面就是陷阱!防騙是第一要素!我用幾個例子來開拓一下你的思路:我的一個學生幾百元起家賣金魚,現在資產百萬.一個小兄弟幾百元起家賣羊肉串,現在資產百萬.比爾.蓋茨說:關鍵是眼...

房產銷售回籠資金是否利潤

答：利潤是什麼概念？通俗地講，就是回報大於投入，賺錢了。 打個比方，假定你今日花了80元錢，批發購進了100根冰棍，但是這天你只賣出一根冰棍，還剩99根沒賣出，回籠了資金1元錢。你自己想想，這1元錢算是利潤嗎？即便你這天全賣完了，但只回籠了...

什麼是資金回籠期

答：在公司開始經營運轉中，總有相應的財務支出，要經過一段時期這筆支出才能收回。在這期間，已經開始了從投資、生產、庫存到銷售的經營運作過程，在這一階段中，投入的資金會以各種各樣的形式出現，因此存在著技術和經濟貶值的風險。投入的資金直...

健康、重復消費、資金回籠快的產業

答：廣義理解：就是多重消費和反復消費。 要根據具體的消費形式而定： 如果是產品：就是可以反復使用或利用，也可以再次小額購買消費；簡單點說就是，一個東西用了會折舊或淘汰，而必須再次購買或者維修，可以理解為財富消費； 如果是服務：意思是一...

資金回籠率的計算公式

由於近年來出現了貨出去,錢不進來的「虛銷售」或錢出去,貨不進來的「虛進貨」,造成... 從總量上控制資金的投放和回籠,辦法是考核資金回籠率。計算公式為: 資金回籠率=(已...

什麼是資金回籠?為什麼?謝謝

什麼是資金回籠?為什麼?謝謝 企業在正常經營過程中。企業要投入資金,這些資金在運... 稱之為資金回籠。 只有這樣企業才能持續經營。否則,企業就會因沒有資金周轉而不能...

房地產資金回籠風險的分析應該分析該公司的償債能力、運營能...

資金回籠,是預算式分析。 後面幾種是,總結式分析。 前者項目分析,後面是整體分析。有關聯性,但不太!

房地產公司銷量下降,資金回籠少,要還貸,資金壓力高,應如何規避...

再其他企業還沒有做出降價銷售的時候,你單位可以先行一步,適當降價,可以取得很好的效果。

請教房地產銷售中的回籠和回款,有什麼區別,謝謝

銷售回款也叫做開發商資金回籠,合同簽訂了,首付的錢自然也就交過了,所以算是回款

開發商如何快速實現資金回籠?--營銷模式解析

二、營銷策劃創新建議 房地產營銷策劃的本質是刻意創新,靈活多變,不受任何思維模式... 房地產企業傳統上具有的戰略優勢,如自然資源、規模經濟、資金與技術優勢,由於相互...

房地產開發企業「開發貸款」與「按揭銷售回款」兩者有什麼關...

按揭銷售回款一般可沖抵開發貸,回籠資金一般直接進銀行監管戶

為什麼房地產開發商自買自賣可以回籠資金?

主要是騙取貸款!如用1000萬元買20套房,每套房值100萬元,首付50萬每套,剩下的貸款取得!不久能得到2000萬元的資金嗎!

"銷售資金回籠率"怎樣計算?

實際上就是銷售回款率=((銷售收入+應收帳款期初數-應收帳款期末數)/銷售收入)*100%

資金短缺如何不改變經營模式(賣點)快速回籠資金?

快速回籠資金這個問題也是很多大中型企業乃至世界500強企業的CEO及總裁們多年期待解決的問題。本人認為,快速的資金回籠跟企業的產品成正比,如過必要的時候是需要改...

❽ 買房開發商首付的收款賬戶和貸款的收款賬戶不同，開發商違法嗎

首先房地產首抄付款的賬戶跟貸款收款賬戶，可以是不同賬戶，但是必須要在合同上寫明，同時該不同賬戶要屬於一個公司主體之下。如果出現你說的這種情況，你可以向當地的市場監督管理部門進行投訴，比如說工商局跟稅務局。