武漢近期房價

A. 武漢現在房價是多少

這個你可以去參考一個網站，叫熱線房產網，上面的房產資訊很全面，而且還有業主論壇，在上面我們可以和別的業主進行交流，省卻了中間的一步，能更明了的了解到樓盤的相關信息。希望能對你有所幫助，記得採納哦。

B. 武漢現在房價如何

你看中哪塊樓盤？華潤？武漢天地？錦綉長江？御水天城？名雅居？回你想買哪裡的?內環？二答環？城郊？你想買多少錢的房子？百W？幾十萬？我幫你打聽哈子。反正現在市中心隨變一個都一兩萬多一平米。建議你退居二環

恆大綠洲！離我家超近……嘿嘿~不錯哦！恆大綠洲的房價不高吧，那一帶正在大面積開發中，估計前景無限。離王家灣車程大概十幾分鍾，恆大綠洲個人覺得非常適合養老……綠化非常棒，還有美麗的知音湖。我不是專業的，所以也只能給你我的認識了。

C. .武漢的房價以後會不會下跌

現在買不買房，價格還會降嘛？

合不合適買房，除了看地段，還要看價位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價。

全國土地流拍、廈門房價腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價暴跌...
對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價維權、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現，倒是有購房者因為搶不到房而維權的。

武漢房價降沒降呢？
新房還在硬撐

先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個樓盤日光，就連萬元低價盤去化率也只有45%，還有個別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發商也沒有誰敢明目張膽的降價。

暗地裡降的也就是武漢一些偏高端產品，比如武漢江山、保利大都會、千禧城等等。

上周加推的華僑城原岸，9月30號推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價變為23000-26000元/平，面積段調低至148-170㎡。
晚買一個月，總價節省了七八十萬左右，相當於主城區一套房的首付了。
雖然說最近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕台上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預售證的高價地項目華發峰尚最早預計對外稱賣精裝，後改為賣毛坯。
除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府、遠洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。
雖然這些樓盤因為促銷都加入賣毛坯行列，性價比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價這道風口上仍然在硬撐著。

二手房明顯降了

反倒是二手房，不愧是樓市晴雨表，樓市好的時候跟風漲，樓市涼的時候率先跌。

中介朋友圈已經被各種降價房源所覆蓋，降價10萬、20萬已經是常態，即使降價萬也不是很驚奇了。

圖：二手房價格下跌明顯

房價降了會怎麼樣？
別以為只有購房者想降價，其實很多開發商也想降價，但降價沒那麼容易。

主動降房價對於開發商來說影響很大。

一、降價是為了促銷，可事實卻是，一旦開了降價的口子，可能就收不住了，大家反而會更加觀望，中國人普遍都有「買漲不買跌」的心理，所以說降價反而會適得其反。

二、降價可能會影響維權。開發商想降價，買了房的人卻不允許，具體可參考各地的降價維權和「房鬧」。
就在上個月，廣州多個樓盤同時爆發維權，業主們集體去售樓部，要求開發商全額退款。
重慶西著七里降了3000每平，上一期業主圍攻售樓部。

江西某知名樓盤，因為從1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引發業主維權，要求開發商退房，並打砸售樓部。
上海浦東X郡從3.5萬降到2.6萬，業主們齊齊到售樓處門口舉橫幅。

開發商想不想降價？想，但不敢！

想降價，只能偷偷打折

想必大家也都發現了，最近幾周開發商的推貨量特別大，10月底和11月初這兩周開盤量都接近20個。本周僅5號和6號就有9個樓盤拿了預售證，預計這周開盤量也不小。

新盤首開、老盤加推、精裝和毛坯同時開，區域內各大樓盤開始暗自較勁，爭奪已經不多的客戶，狼多肉少，各大開發商壓力也是非常大，沒有一定的產品優勢和價格優勢還真的打不贏這場戰爭。

因此很多樓盤通過全款優惠、裝修打折、一次性付款優惠等等多種方式來招攬客戶，可見開發商想降價的心思已經萌動了。

再來看一下房企的負債率。市場好的時候負債意味著能力，市場差的時候或許就是危機。

近日，中地會數據研究院對60家活躍的上市房企綜合運營數據進行分析。今年上半年，房企平均資產負債率已經上升至80.42%。

60家企業平均資產負債率繼續上升，從2015年的76.04%升至80.42%，其中31家資產負債率超過80%，融創、中南建設、碧桂園、綠地、新城控股等12家資產負債率在85%以上。

這也就是為什麼年底開發商都加大推貨量的原因之一，市場不好再加上年底，資金鏈緊張，開發商也需要快速回籠資金。如果是小開發商，一旦資金鏈出現問題，就很難生存，這兩天武漢某樓盤就被爆出「爛尾」的消息。

年底任務重，就連貼罰單的警察叔叔查崗都更加頻繁了，開發商要是資金實力雄厚，也不怕這個「熊市」，然而各大房企負債率高企，年底多個合作方需要結款，想不想降價把房子都趕緊賣了？當然想，畢竟空有價格賣不出去也很慘，即使降價了利潤空間也是很大的。

明目張膽降價？不敢！

價格是想降就能降的？譬如網友說的，聽到的每天都是降價，看到的沒一個地方真正降價。為啥沒有明面上的降價？開發商不敢。

一種是不敢降。

降價會發生什麼？沒錯，就是維權。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子擺在開發商的眼前，降價可以，先把購房者的錢賠了先。

降價還是個連鎖反應，隔壁樓盤降了你不降？我幹嘛要買你這個。

降價還是有蝴蝶效應，都降價了，再等等吧，說不定還要降。

開發商內心os：我到底要怎麼做，你才會買我的房子？降還是不降？

另一種，降價等於割肉。

比如說中南熙悅，隔壁佳兆業悅府只賣12500元/平，而它為啥偏要賣18500元/平？

中南熙悅內心os：地價貴+高品質，讓我賣12500元/平，是要我虧本賣？

中南熙悅拿地樓面價是10133元/平，這個成本已經接近佳兆業悅府的開盤價了，而且中南熙悅本身樓盤品質還不錯，成本擺在這里，如果只是按照目前其他促銷樓盤的手段，變成毛坯也難賣，不過就算降價也不可能降的太多，處境非常尷尬。

武漢房價會降嗎？

認為，武漢房價整體較為平穩，個別房價預估太高的、附加值過多的樓盤和區域可能會小幅下跌。

這就是為什麼大家都在唱房價跌，而事實上沒有看到實際降價的原因。

就武漢目前的情況而言，所謂的降價就是精裝變毛坯=降價、全款打折=降價，實際上呢，武漢房價並沒有大幅下跌。

不過目前樓市轉冷已經是事實，二手房價格下跌是大概率的事情，新房房價總體較為穩定，可能會出現個別樓盤和區域通過各種手段降低購房門檻，但普遍降價估計很難。

因此，建議遠城區地段、交通不好的樓盤可以多考察，有可能會降價，而對於供貨量較少的主城區，樓盤性價比較高的則果斷下手。比如四新，最近聽說地王項目都報建了，地價已經高達15606元/平，可能就會出現「現在不買房，以後買地王」的尷尬局面。

D. 武漢現在房價均價多少

目前武漢新房限價了，基本都捆綁了裝修，官方統計的價格為毛坯價格，不能准確反映市場真實數據。要了解新房的價格，就看360中房網、房天下、億房網的信息，了解二手房的市場，就要看吉家網、鏈家網。目前武漢二手房均價已達到18000以上。

E. 武漢房價還會漲嗎

房價都是有漲有跌的！地鐵通達、交通便利的地段肯定會漲一點！偏遠地段、房型差一些的，可能會跌一點！

F. 2019武漢市中心房價

目前國內放假上漲，北上廣不必說，像武漢這樣的二類城市放假估計在兩萬到三萬不等，中心房價就更貴了。

G. 武漢現在的房價

現在高價房屋抄位於漢口和武昌江灘邊上的景觀房，均價在9000左右，高價位的在12000左右。江灘附近基本都是新建的房屋，沒有二手的，即是有二手房也是80年代的老房子。
其次是內環線附近的房屋，位於商業點，交通要道附近的新房價在8000左右，二手房價在6500左右。內環線其他地點的房屋價格在上面的基礎上向下浮動500左右。
其次是二環線（在建）和開發區附近的房屋，這些地方新房價在6000左右，稍微地段不好的在5000左右。開發區基本都是新房，二手房比較少，有二手房的話也是以前別人買了後吞放的。跟新房價格相比一個平方只能少幾百塊。二環線附近的二手房還是比較多的，但是價位在5000左右浮動。畢竟處於中心城區帶。
4000左右的房子估計要到中環線附近了，不過隨著現在中環線建設加快和城市對外擴張的速度加快。現在中環線附近的部分房子都漲到5000左右了。我有一個朋友去年在光谷中環線附近買了一套房子，朝向不怎麼好還是5000多一個平方。
所以4000左右的房子只能在近城郊地段才有，而且地段不會很好的。

H. 武漢現在房價多少

武漢現在沿江景觀來房價格在10000左右源 內環線城區是8000左右，中環線附近是5000-6000，外環和市郊在4000左右。至於8W的，是今年新開發的一個新樓盤，跟一般的樓盤不一樣的是它是集寫字樓、5星酒店、公寓、SOHO與超大型購物中心於一體的，但是並不是所有的都賣8萬，是51層的超高層寫字樓的頂部幾層有32套高級公寓 取名叫「逸亭軒」，每套最小200多平，最大800多平，都是採用世界頂級材料和飾品裝修，這部分才是賣8萬。而且裡面裝修都是世界頂級的，位置在漢口香港路那裡，名字叫做中華城，大家拭目以待吧。

I. 武漢現在房價是多少

漢陽、武昌和漢口中心地塊房價在一萬左右；武昌的南湖和光谷大專概6000-8000元左右，漢口的盤龍城屬周邊樓盤大概4500元左右，不過地點有點遠，工作不方便，但是靠近天河機場和漢口火車站，交通還可以；漢陽經濟技術開發區環境還可以，人相對來說比較少，不太擁擠，樓盤也很多，房價估計在6000--7000元左右。總之，武漢房價最近幾年漲的很厲害，相對於武漢較低的工資水平，這房價絕對是大多數承擔不了的。

J. 現在武漢房價

武漢的房價高低相差還是很大的。不過相對20多個副省級城市來說，武專漢的房價還是比較可觀屬的。
我就住在光谷，米蘭映象小區，現在這個小區跟附近同等級的加州陽光小區，價位在12000/㎡。
還有酒店式的尚都公寓，價位也相差不大。里光谷步行街遠點的，小區，價位在8000-10000左右！
現在地產廣告做的火的那些花園，才兩千多到三千一平方，在郊區去了，離光谷駕車大概一個多小時，但是地理位置著實不怎麼好。都快到黃岡了。