2016年住宅成交

㈠ 國家統計局 2016年 房價漲了多少

在樓市一片「風聲鶴唳」中，國統局對於9月全國樓市進行了一下房價統計，並且也版對10月的近權期樓市進行了闡述。shzyqiyu88

9月份70個大中城市房價分化明顯

該月的70城樓市表現，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。從環比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個；其餘城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有6個，持平的城市有1個，漲幅在2%及以內的城市有40個。

從同比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個；其餘城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內的城市有42個。

㈡ 2016年升值潛力最大的5類房 買不買房都要看看

買房不管是自住還是投資，都要看房子的升值潛力，對於不少身負房貸的購房一族來說，買房後房價走勢時刻牽動著他們的心。那麼2016年有哪些房產值得購買、升值潛力最大呢？

1.市中心的二手房

在一線大城市和一些強二線城市，人口都在增長，城市也在往外擴張，而原來的市中心還是商業、交通中心，中心區一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價格上漲就是必然趨勢了。

2.學區房

新的房地產廣告法規定以後開發商的宣傳廣告中允許出現「學區房「的字樣，教育部也正在考慮推行多校劃片，是不是以後學區房就不值錢了呢?當然不是，正是由於這個原因，學區房價格才會有上漲的趨勢，而且重點學校的輻射范圍還會更廣。多校劃片可能會給重點學校的學區房降溫，但是跟重點學校一塊兒劃片的周圍學校的學區房價格就很有可能上漲，這個范圍可比之前的學區房范圍大得多。多校劃片之前，名校學區房的價格肯定高於普通學校學區房，但是多校劃片之後呢，將名校和普通學校部劃作一個片區，名校學區房不一定能上名校，普通學校學區房的孩子也可以上名校，那麼名校學區房價格會下降，然後名校、普校合並所擴大的范圍價格卻都會上漲。

3.熱點城市旁的較小城市

熱點城市人口增長太快，房價讓普通人難以承受， 很多人會選擇去熱點城市周邊的小城市置業。得益於便利的交通，在較小城市買房價值凸顯。比如深圳周邊的東莞與惠州，源於深莞惠大交通格局的形成，房價上漲趨勢明顯。類似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。建議在熱點城市旁的較小城市的人群，無論是剛需還是投資，都應該趁早下手。

4.升值潛力大的軌道交通房

如果不願意在市中心買，又要去市中心上班，交通是買房考察的重要因素，通常來講地鐵附近的房子的升值潛力相當可觀。

5.保持穩定的中高端住宅

中高端住宅在2015年可謂出盡風頭，成交呈現爆發式增長，並帶動市場整體價格的攀升。2016年出台的契稅新政，規定總面積在144平方米以上的首套住宅，契稅降低到1.5%，不少中高端住宅都在這個范圍內，雖然稅費費率降低對減輕負擔沒有太大影響，但是也會有相當一部分人受新政影響購買中高端住宅，中高端住宅也極有可能會維持去年的穩定態勢。

（以上回答發布於2016-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 2016年中央對樓市有什麼新政策

1.降首套首來付：預計首套房自首付比例將從現行的25%，下調至20%左右。

2.降准降息：預計2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降准也有機會，大約在1個點左右。

3.樓市稅費補貼類政策會進一步落地，同時，首套房貸利率優惠或政府財政直接給予首套房貸支持。

4.加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區改造的力度，補償政策傾向於給予被拆遷居民金錢補助(貨幣補貼)，而非異地分配住房(實物補貼)。

5.調整普通住宅標准。

6.鼓勵人才購房政策。

7.將戶籍制度與購買房產直接結合。

8.對於特定產品類型樓盤給予契稅優惠或減免。

㈣ 2016年12月70城房價走勢公布 一二線城市趨穩怎麼回事

1月18日，國家統計局公布2016年12月70個大中城市銷售價格統計數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，12月70個大中城市中一二線城市房價走勢總體趨穩，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二三線城市漲幅回落。

國家統計局今日發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、一線城市新建商品住宅價格環比持平，二三線城市漲幅回落

從環比看，一二線城市房價走勢總體趨於平穩，房地產市場持續呈現積極變化。初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續保持穩定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落後，本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

二、15個一線和熱點二線城市中12個城市新建商品住宅價格環比下降、2個城市持平

15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環比持平；廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

㈤ 2016年買房須知 專家關於樓市的8大共識你造么

2016已來，年頭朝前看，市場上關於今年的大勢研判與猜想，小編梳理了楊紅旭、張宏偉等眾家觀點，為您呈現他們達成的8點共識，它們將是今年的大概率事件：

共識一：2016年房地產市場將繼續分化

預計2016年樓市供應整體偏緊， 在市場和政策利好刺激下，一線城市地高量穩，房企偏愛一線不變將繼續促使一線量價繼續向上；但是對於缺乏產業支撐、人口流入吸引力不強的三四線城市，房價上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時，存在降價走量，以期減少庫存、回籠資金的可能，各線城市之間市場分化進一步加劇。

共識二：2016年樓市政策走向預測樂觀積極

從樓市政策基調來看，房地產是國民經濟支柱性產業，為消除高庫存壓力，2016年可能會出台更多的刺激性政策。例如，限購有條件松綁、首付款降低、減少交易環節稅費、公積金貸款政策進一步放鬆、降息降准……無論是組合拳還是單獨重拳，2016年都有成為新的購房機會年的可能。

共識三：2016年全國土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件

去庫存主基調下，土地供應量收緊，城市熱度分化加劇，熱點城市地價繼續上升，開發商多採取聯合拿地策略。且全國城市商品房庫存一直處於供遠大於求的失衡狀態，一線城市進入存量房時代、三四線城市存在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹慎的拿地策略，以致全國土地市場成交量連續兩年低位徘徊，這一現象在2016年這一狀況也不會有太大改觀。

共識四：2016年房地產市場波動較大

當前中國經濟最大的宏觀背景叫增速換擋和結構調整；樓市主基調要著力去庫存；貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂後或將逐步步入調整期；房市向上，房地產開發投資增速卻向下；地價大漲，土地成交量卻急縮……變數太多，雜糅在一起，預計給2016年房地產市場帶來的波動也比較大。

共識五：2016年市場的需求結構改變

2016年政策著力推動「鼓勵農民購房」，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果並不理想，但從年末中央經濟工作會議態度來看，2016年政府會再接再厲通過新型城鎮化等各項政策助力三四線城市去庫存，增強樓市信心。基於此，2016年國內商品住宅市場將向小戶型偏移。

共識六：2016年一線城市房地產市場不太可能放開限購、限貸

如果一線城市放開限購、限貸，會迅速吸引大量資金流入，對於二線、三線、四線城市來說，這是一場災難。或許3、5年之後一線城市具備條件放開限購、限貸，但不是2016年，也不是2017年。

共識七：2016年一線城市房價以二手房價格為風向標跡象更加凸顯

進入存量房時代，一線城市房地產市場定價權發生了明顯變化。2016年，土地供應量收緊，土地成交量減少，新房供應量短缺，存量房成交面積逐年上升，處於定價權掌握在賣方市場的存量房時代，一線城市房價以二手房價格為風向標跡象將更加凸顯。

共識八：2016年房企多維度經營變革的時代到來

房地產市場由「產品導向型」發展為「客戶導向型」，「互聯網+」沖擊，去庫存壓力增大，中央適當降價提議，轉型進入深水區……2016年房企將面臨更加復雜的環境，強者生存，房企多維度經營變革在即。

（以上回答發布於2016-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 2016年，一線城市房價會有怎樣的變化趨勢

2016年北上廣深等一線城市樓市將會有一系列政策出台。由於房價的過快上漲，此時嚴格執行樓市限購政策，2016年不會取消，防止限購政策取消之後外來需求進一步推升一線城市的房價。
「330新政」之後，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以來一線城市樓市基本面的快速復甦與回升，投資客的身影再現一線城市樓市，尤其是深圳，一定程度上也推動了一線城市房價過快上漲。
從上海商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積1466萬平方米，比去年同期上漲56.63%;商品住宅成交均價32092元/平方米，比去年同期上漲18.39%。
從北京商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積988.54萬平方米，比去年同期上漲35.79%;商品住宅成交均價27093元/平方米，比去年同期上漲8.58%。
從深圳商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積665.74萬平方米，比去年同期上漲68.69%;商品住宅成交均價33070元/平方米，比去年同期上漲37.92%。
從上述數據可以看出，以深圳、北京、上海等為代表的一線城市樓市已經呈現出量價齊升的火熱狀態。按照「分城施策」的調控政策基調，北上廣深等一線城市樓市調控政策層面應該出現實質性的轉向了。
事實上，2015年下半年以來上海市官方在7月和10月已經兩次明確表態「上海房價已經過高」，仍然要繼續堅持樓市調控。據筆者了解，2015年10月份以來，上海相關部門正在密集研討上海樓市相關話題，至2015年年底，據筆者了解，高端樓盤預售許可證的審批已經從嚴，高端樓盤的備案也從嚴，未來極有可能還會有其他的有針對性措施出台，進一步收緊樓市調控政策。
那麼，2016年北上廣深等一線城市樓市將會有哪些政策出台，以抑制房價的過快上漲?同策咨詢研究部總監張宏偉認為，主要有以下五方面：
第一、 由於房價的過快上漲，此時嚴格執行樓市限購政策，2016年不會取消，防止限購政策取消之後外來需求進一步推升一線城市的房價;
第二、重新收緊高端樓盤預售許可證的審批，收緊高端樓盤備案(上海目前已經收緊)、收窄「330新政」的執行力度(比如二套房貸政策)，調節市場成交結構，穩定房價;
第三、想方設法增加中小套型供應，從結構上調整一線城市成交均價走勢。
第四、 稅收政策調整，之前330新政的5年變2年對二手房影響很大，營業稅可以通過做平差價進一步避稅，甚至2年內交易的也可以做到免稅，這樣投資客開始入場，房價開始走高。因此，二手房交易營業稅極有可能會恢復到5年，也就是二手房交易滿5年才免徵營業稅，以此抑制投資性需求。
第五、調節土地市場價格走勢，比如採取類似「限地價競房價」、「限地價競配建」的措施，防止土地「地王」頻現，防止由於地價過快上漲而導致的房價過快上漲。

㈦ 2016年，下列哪個階段全國商品房銷售額增速最快

從地區上看，東部地區商品房銷售面積71199萬平方米，比上年增長2.9%。中部地區專商品房銷售面積47460萬平方屬米，增長12.8%。西部地區商品房銷售面積42459萬平方米，增長10.7%。東北地區商品房銷售面積8289萬平方米，增長7.0%。
2017年末，商品房待售面積58923萬平方米，比11月末減少683萬平方米。其中，住宅待售面積減少670萬平方米，辦公樓待售面積增加118萬平方米，商業營業用房待售面積減少215萬平方米。

㈧ 2016年8月1日廈門房產二手房住宅銷售量多少套

2016年8月1日，廈門二手房成交數達157套。全市單日廈門新房成交數共71套，新建住宅成交23套，環比下跌11.54%。島內成交5套，島外成交18套。其中，思明區成交2套，湖裡區成交3套，集美區成交6套，海滄區成交4套，同安區成交4套，翔安區成交4套。

㈨ 知識|2016樓市預測：政策很樂觀 市場很動盪

每年年尾看年頭，這段時間關於2016年市場的預測總是特別多。究竟有哪些值得相信呢？本文為您梳理了目前有關專家的幾大共識，可具有一定的參考性。

2016已來，年頭朝前看，市場上關於今年的大勢研判與猜想，小編梳理了眾家觀點，為您呈現他們達成的8點共識，它們將是今年的大概率事件：

共識一：2016年房地產市場將繼續分化

預計2016年樓市供應整體偏緊， 在市場和政策利好刺激下，一線城市地高量穩，房企偏愛一線不變將繼續促使一線量價繼續向上；但是對於缺乏產業支撐、人口流入吸引力不強的三四線城市，房價上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時，存在降價走量，以期減少庫存、回籠資金的可能，各線城市之間市場分化進一步加劇。

共識二：2016年樓市政策走向預測樂觀積極

從樓市政策基調來看，房地產是國民經濟支柱性產業，為消除高庫存壓力，2016年可能會出台更多的刺激性政策。例如，限購有條件松綁、首付款降低、減少交易環節稅費、公積金貸款政策進一步放鬆、降息降准……無論是組合拳還是單獨重拳，2016年都有成為新的購房機會年的可能。

共識三：2016年全國土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件

去庫存主基調下，土地供應量收緊，城市熱度分化加劇，熱點城市地價繼續上升，開發商多採取聯合拿地策略。且全國城市商品房庫存一直處於供遠大於求的失衡狀態，一線城市進入存量房時代、三四線城市存在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹慎的拿地策略，以致全國土地市場成交量連續兩年低位徘徊，這一現象在2016年這一狀況也不會有太大改觀。

共識四：2016年房地產市場波動較大

當前中國經濟最大的宏觀背景叫增速換擋和結構調整；樓市主基調要著力去庫存；貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂後或將逐步步入調整期；房市向上，房地產開發投資增速卻向下；地價大漲，土地成交量卻急縮……變數太多，雜糅在一起，預計給2016年房地產市場帶來的波動也比較大。

共識五：2016年市場的需求結構改變

2016年政策著力推動「鼓勵農民購房」，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果並不理想，但從年末中央經濟工作會議態度來看，2016年政府會再接再厲通過新型城鎮化等各項政策助力三四線城市去庫存，增強樓市信心。基於此，2016年國內商品住宅市場將向小戶型偏移。

共識六：2016年一線城市房地產市場不太可能放開限購、限貸

如果一線城市放開限購、限貸，會迅速吸引大量資金流入，對於二線、三線、四線城市來說，這是一場災難。或許3、5年之後一線城市具備條件放開限購、限貸，但不是2016年，也不是2017年。

共識七：2016年一線城市房價以二手房價格為風向標跡象更加凸顯

進入存量房時代，一線城市房地產市場定價權發生了明顯變化。2016年，土地供應量收緊，土地成交量減少，新房供應量短缺，存量房成交面積逐年上升，處於定價權掌握在賣方市場的存量房時代，一線城市房價以二手房價格為風向標跡象將更加凸顯。

共識八：2016年房企多維度經營變革的時代到來

房地產市場由「產品導向型」發展為「客戶導向型」，「互聯網+」沖擊，去庫存壓力增大，中央適當降價提議，轉型進入深水區……2016年房企將面臨更加復雜的環境，強者生存，房企多維度經營變革在即。

（以上回答發布於2016-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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