同一地段不同開發商

㈠ 開發商連續開發同一地段的樓盤有什麼優勢

當然有優勢，這樣就可以擴大其規模與影響，便於後期物業管理。可持續發展。

㈡ 同一開發商在不同時期取得的兩個地塊可以實行地下聯建嗎

不一定，要看間隔時間多久？並且是否相連。每個時期的建築工藝不一樣，時間不同一，隨著地質結構變化會有裂縫。

㈢ 開發商賣的房子,為什麼同一地段產權阹不一樣

一、房齡

大家都知道，我們買的房子都會有「七十年」或 者「五十年」的產許可權制，而回對於同一地段的房子 來說答，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢 竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有 規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍 為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來 看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風 險也就更大，價格自然也就低了下來。

對於二手房來說，房齡對於房價的影響還是比較 大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年 房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般 較低。

㈣ 同一個開發商不同的項目公司為什麼不一樣

因為建築公司不一樣呀，開發商是同一個開發商，但是開發商的不同項目可以招標不同的建築公司來建房的！

㈤ 買房時怎麼選開發商

買房子確定好購買力後，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。

我們經常聽人說，買房子一定要選大開發商，這是為什麼？為什麼同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？

大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬體配套設施更加完備。

4、問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對准他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，還得看看他們物業的費用，好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網路等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

考慮到買房成本和遠期規劃，選擇開發商確實是一門學問。

（以上回答發布於2017-09-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 為什麼同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物回業，從拿地開發商到答業主入住會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對准他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

㈦ 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 換同一個開發商不同樓盤的房子

合同在房產部門登記備案沒？登記後就別指望了，一般情況下，開發商是不可能同意的。開發商原因違約都敢賴賬，更何況他沒什麼過錯情況下？

㈨ 同樣的地段同一個開發商，大樓盤比小樓盤貴的原因主要原因是什麼

每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層版樓中的權位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。

㈩ 同一地方,房地產商不同,所建造出來的房子價格也不一樣嗎

房地產開發從拿地的時候，就考慮做什麼產品，別墅、洋房、商業、高層等等。
確定了回產品以後，景答觀是按80元一平米做，還是按500元一平米做；房子是全石材立面還是用塗料；電梯是設2部還是4部，用什麼品牌？室內是精裝還是清水，有沒有24小時供熱水？物業公司是自建還是請知名公司？樓內服務是一般還是管家式服務，是品牌開發商還是不知名開發商（建築質量和信譽不同）。。。。
太多的因此決定了項目的成本有很大不同，也決定了房價不可能相同。