住宅底層商鋪設計

㈠ 住宅小區底層商鋪哪個位置最好

這種情況很難說啊！牽扯的部門太多了，比如物業，環境，住戶等，如果，你只白回天營業的答話，利潤肯定不足，夜間營業，肯定會影響二樓住戶，那麼，他肯定會去投訴！如果，開個咖啡廳的話，還可以！我們小區就有你這種情況，現在，物業已經不賣電給他了，環境部門也經常來。所以，請你慎重考慮！

㈡ 什麼是住宅底商住宅底商和商鋪的區別有哪些

一、含義不同：

1、住宅底商：

底商，是指住宅的第一層、第二層。

2、商鋪：

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

二、特點不同：

1、住宅底商：

一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

2、商鋪：

商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。

(2)住宅底層商鋪設計擴展閱讀

按照服務對象劃分，可以將住宅底商分為服務於小區內部和服務於小區外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區裡面。 對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。

在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。

㈢ 底層300平方做商鋪,上三層做住宅200平方設計圖

可以。總共三層？

請先介紹一下你的情況：坐向、設計要求、地基周邊情況。。。

㈣ 關於在住宅底層的商鋪開設餐飲的管理

這種情況很難說啊！牽扯的部門太多了，比如物業，環境，住戶等，如果，你只版白天營業的話，利潤權肯定不足，夜間營業，肯定會影響二樓住戶，那麼，他肯定會去投訴！如果，開個咖啡廳的話，還可以！我們小區就有你這種情況，現在，物業已經不賣電給他了，環境部門也經常來。所以，請你慎重考慮！

㈤ 在底層商鋪的高層住宅中，設計要求有400平方米的多功能廳

首先來警告下。。。底層有源400平米的多功能廳的話屬於第二功能，住宅屬於高層商住樓，按公建計算高度，小心別搞成一類高層。。。
多功能廳室內凈高3000可是不怎麼高。
不可以設置車庫入口。------多功能廳地面是平的，如果地面有起台請改名稱。
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如果是台階地面。。。要看最高處梁下到室外地面是否夠車庫入口凈高2200了，如果夠就可以了，如果不夠可以考慮降車庫入口處室外標高或將入口坡道往外拉，如果外面沒地方的話請將車庫入口修改位置。

㈥ 什麼是住宅底商 住宅底商和商鋪的區別有哪些

一、什麼是住宅底商？

住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣患上更好，同時小區的商業配套也患上以解決。

住宅底商建築情勢上表現為依附於住宅樓的特色，整個樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業，樓上建築的用處為棲身。為了確保棲身、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過公道計劃設計對於居民以及底商的消費者以及經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。

二、住宅底商和商鋪的區別

住宅底層商鋪,指位於住宅等建築物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。

住宅底商屬於「公共建築」，不屬於公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發商或業主自行經營；而商業配套設施，屬於「配套公共建築」，根據小區規劃的要求而建，服務於小區，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成後移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由於二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。

兩種屬性的產權是正常的,只要是商鋪產權40年首付50%起,樓上住宅產權70年首套首付30%起。

㈦ 寫字樓底層商鋪和住宅底層商鋪哪個更值得投資

其實這抄兩種都是保值的投資，先襲分析下寫字樓商鋪的服務對象是白領和精英人士的活動場所，比如咖啡，會議，茶飲，美食，都有比較好的經營。利潤比較大，投資軟裝比較大，突出了典雅高貴的風格。而居民樓的商鋪，相對比較簡單，只要面積大，任何經營都比較容易成功，東西比較全，價格實惠，軟裝也比較簡單，就能營業。綜合上面的問題寫字樓不需要太大，可以有效控製成本，居民樓商鋪需要大的空間，更能突出價值優勢。

㈧ 居住用地是否可以底層建商鋪，樓上建住宅

這為商抄住樓，即底層做商鋪，樓上用住宅，以住宅為主。但不能建成純商業用途的房子。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
商住樓與住宅樓的區別：
一、是生活費用、水費電費等。
商住樓是按企業標准收取的。住宅樓是按民用水電標准收取的。
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的2%,而商住樓是4%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年。

㈨ 什麼是住宅底層商鋪

住宅底層商鋪, 指位於住宅等建築物底層（可能包括地下1，2層及底上1，回2層，或其中部分摟層）的商用答鋪位。 住宅底層商鋪是目前市場極為關注、投資者熱衷的商鋪投資形式，很多房地產開發商充分認可住宅底層商鋪的巨大價值，不僅避免了過去住宅底層不好賣的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益。對於住宅底層商鋪的投資者來講，鑒於住宅底層商鋪上面建築將會帶來的穩定的客戶流，住宅底層未來的客戶基礎將相對可靠，換言之，投資者的投資風險相對較小。