萬科住宅偷面積法最新

1. 購房屋贈送面積出現的問題

首先，你確認這個贈送給你的地方是不是獨立你使用的。贈送面積和是不是你的是專兩碼事屬情。就如樓上說的很多偷出來的面積雖然不算產權之內，但是屬於你的使用范圍，你要確認的確是人家侵犯到你了。如果是，你可以找開發商甚至起訴他都可以。。如果說原來就標明是公用部位，大家搶占的話，那就成了鄰里糾紛了。

2. 偷面積方法有6種（合法的方法） 偷偷的告訴我下哈，私人拆遷安置自建房的，給120平三層，學習下，謝謝

陽台半面積的，驗收後改下就成房間，設計飄窗可以加大面積，首層高點搞個夾層驗收後再把它做起來當兩層，頂層還可以搞個花架什麼的，驗收後再把它做成休閑娛樂的房間！總之看地方的情況自己找設計的幫你設計了！

3. 建築工程建築面積計算規范最新版哪些偷面積行為還能用

建築工程建築面積計算規范最新版(建築工程建築面積計算規范GB/T50353-2013)，對建築面積的計算很詳細，沒有可偷面積的行為可用。
規范規定如下：
3.0.1建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3.0.2建築物內設有局部樓層時，對於局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3.0.3對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。
3.0.4對於場館看台下的建築空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看台，應按看台結構底板水平投影面積計算建築面積。有頂蓋無圍護結構的場館看台應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。
3.0.5地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3.0.6出入口外牆外側坡道有頂蓋的部位，應按其外牆結構外圍水平面積的1/2計算面積。
3.0.7建築物架空層及坡地建築物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建築面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3.0.8建築物的門廳、大廳應按一層計算建築面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建築面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3.0.9對於建築物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積;無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
3.0.10對於立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積;無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建築面積。無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3.0.11有圍護結構的舞台燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3.0.12附屬在建築物外牆的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3.0.13窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。
3.0.14有圍護設施的室外走廊(挑廊)，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積;有圍護設施(或柱)的檐廊，應按其圍護設施(或柱)外圍水平面積計算1/2面積。
3.0.15門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3.0.16門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建築面積;有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建築面積;無柱雨篷的結構外邊線至外牆結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建築面積。
3.0.17設在建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3.0.18圍護結構不垂直於水平面的樓層，應按其底板面的外牆外圍水平面積計算。結構凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位，不應計算建築面積。
3.0.19建築物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應並入建築物的自然層計算建築面積。有頂蓋的採光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積;結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。
3.0.20室外樓梯應並入所依附建築物自然層，並應按其水平投影面積的1/2計算建築面積。
3.0.21在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
3.0.22有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站台、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建築面積。
3.0.23以幕牆作為圍護結構的建築物，應按幕牆外邊線計算建築面積。
3.0.24建築物的外牆外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，並計入自然層建築面積。
3.0.25與室內相通的變形縫，應按其自然層合並在建築物建築面積內計算。對於高低聯跨的建築物，當高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。
3.0.26對於建築物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3.0.27下列項目不應計算建築面積：
1 與建築物內不相連通的建築部件;
2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建築物通道;
3 舞台及後台懸掛幕布和布景的天橋、挑台等;
4 露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件;
5 建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台;
6 勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷;
7 窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗檯與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;
7 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;
8 無圍護結構的觀光電梯;
9 建築物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構築物。

4. 「偷面積」也能偷出記錄 一般人真幹不了這活

記錄是留給有準備的人的。有人電影一周就破了世界紀錄，有人百米賽跑破了記錄，還有的廣場舞規模破了記錄，關於地產界的記錄大概是類似「地王」、「銷售額」之類的。不過近日有個戶型在地產界火了，因為它聲稱「偷面積」也創下了記錄！因為在戶型面積90平米上，實際可用面積達到了127平米。

關於「偷面積」，我們不得不承認這是營銷的好手段，在購房者看來，房價這么高，能贈送面積幹嘛不要？開發商也喜歡在設計戶型時通過設計一些贈送面積以提升戶型的賣點。

不過「偷面積」還真沒那麼簡單

我們知道，建築面積指的是住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它表示的是一個建築物建築規模大小的經濟指標。關鍵的是，只要開發商不把該區域封閉起來，就不算做建築面積。

開發商偷面積都用哪些招？

普遍的手法主要有下面這幾種：

1、低台凸窗和落地凸窗

一般是將帶窗戶的牆面想外凸出，然後把窗檯放到低位，然後做成玻璃窗，窗戶會凸出，俗稱「飄窗」。建築設計規定2.2米以下空間不計算面積，一般凸出的飄窗面積高度不超過2.2米，「偷面積」就成功了。

2、陽台和入戶花園

陽台和入戶花園在建築設計中只計算一半的面積。通過設計大的入戶花園和陽台，是常見的「偷面積」手法，如果陽台或者入戶花園面積夠大，還能高造成一個房間。

3、大露台

舉個例子，房子驗收時，露台部分不計入面積，驗收完成後，將露台封閉成獨立房間，達到偷面積的目的。

4、半地下室

半地下室和地下室，一般在底層中出現，很多地方有規定，半地下室超出地表高度不大於1.5米的半地下室不計入地上層數，面積也不計入地上面積。這種面積一般不能超過2.2米，如果超出2.2米層高，則需要計算一般的面積。

5、層高

通過增大層高，增加空間利用率。這種手法已經被普遍應用於公寓、loft、復式等商住戶型，層高達到4.2米、4.4米甚至更高，實現一層變兩層的目的。

以上是一些普通手法，下面這幾點是更加高明的手法。

6、空中單元

又稱空中連廊，空中花園，將兩個單元之間做一個空中通道，兩家業主能多出使用空間，還能隔開作為自家的私人空間。

7、空調機位變陽台

有些開發商通過設計獨立的隱藏式空調機位，層高控制在2.2米以下，整個空間的上部放置空調，下部則為業主爭取了1平米左右的空間。

「偷面積」能帶來哪些好處

1、這部分可以利用面積不用支付成本， 購房者能獲得相當的優惠。

2、總面積增加後，經過合理改造，能增大使用率。

3、飄窗、露台等提高戶型的舒適度。

「偷面積」的風險

1、不能寫入房產證，寫入房產證的都要花錢買的！賣房時你也得不到這部分的收益。

2、這種「可擴展面積」不能通過驗收，開發商在銷售期房是的營銷手段，後期能否履約還是個問號。

關於「偷面積」，看起來聽復雜，其實也容易理解：開發商在設計戶型時，按照建築測量規范，讓戶型的某些部分不計入房屋面積還能通過驗收。

（以上回答發布於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 設計住宅 甲方老叫我們偷面積 怎麼偷

偷面積方法有6種（合法的方法）
1.地下室多添點土，使層高變為2.2米，不算面積，用戶挖去土就行。
2.------講多了，老闆會殺了我。

6. 規劃設計中住宅的標准容積率是多少別墅的標准容積率是多少

現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般內而言，容積容率分為獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為0.4~0.7。6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5。住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。