高層高密度住宅

A. 一般住在高層多少層屬於高污染層

高層住宅的復8―11層是環境制學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程，是「污染物高密度區域」

據了解，逆溫層的厚度可以達到200-1000米，存在於城市上空，使城市中較多的煙塵和雜質聚集在近地面層，污染較重。

專業人士稱，在這種情況下，9到11樓不過30米高，如逆溫發生，所有的樓層空氣受到污染的情況都差不多。

(1)高層高密度住宅擴展閱讀。

污染，漢語詞語，是指使沾上臟物或有害物質或受壞思想的影響，有沾染玷污之意，也有感染，因有害物質的傳播而造成危害。污染也有誣陷之意，唐·邵說 《讓吏部侍郎表》：「臣以殃釁，頃遭污染。」

B. 航拍高密度的香港大樓是什麼樣的

頭暈目眩， 航拍高密度的香港大樓。

圖為夜幕降臨時的香港，遠看燈火通明，非常繁華好看，但其實人們可以自由活動支配的地方卻少得可憐。

C. 請簡要解釋「高層低密度」、「低層高密度」的概念認識

氣體密度大於29的氣體都沉在低層，而大多數氣體都是大於29的，只有小部分小於29，所以「高層低密度」、「低層高密度」

D. 高層容積率一般為多少高層住宅的容積率多少合適

容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。

容積率怎麼算

容積率計算準則

1、當住宅建築標准層層高大於4.9米(2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

2、當辦公建築標准層層高大於5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建築層高大於8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

3、當普通商業建築標准層層高大於6.1米(3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建築層高大於10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

容積率計算公式

容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積

上面這個公式的出處有：北京市規劃委員會關於發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號，2006年7月10日)

容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。

那麼大家在買房的時候，是容積率大好還是小好呢?

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

總結：

肯定是小好。容積率的概念是建築面積除以用地面積的比值。例如一塊用地佔地1000平方，若是做了3000平方的房子，則容積率為3，容積率越高建築面積越大相應的綠化越小，建築面積越大住戶越多則車位越緊張。

開發商公關規劃局的目的就在於調高容積率，例如容積率由3調到4則可以多做約10%的房子。幾乎所有犯錯誤的規劃局長都是因為容積率這個數字

E. 高層建築是指幾層及以上的樓房

一、低層住宅
指1至3層高的住宅，主要指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯立式住宅和（多戶）聯排式（Townhouse）住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具與自然的親和性，適合兒童或老人的生活環境，住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。雖然其為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、市政及配套設施、規模位置等客觀條件的制約，在供應總量上有限。
二、多層住宅
指4至6層高的住宅，藉助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。用地較低層住宅節省，性能價格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少。物業費較低，是廣泛建造的一種住宅類型。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。
三、小高層住宅
一般而言，主要是指9至11層高的集合住宅。從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。這種住宅是在考慮建築防火規范和城市土地使用效率與經濟的同時，由於設置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特徵。有單元式、外廊式和點（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統街區中採用較多。
四、高層住宅
一般指總高12層以上的住宅。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段，在反映城市建設經濟原則的同時，也滿足了居民在城市中心區「職住相近」的居住便利性和城市生活豐富性的需求。但是這種市中心的高層住宅往往也存在著（與其他區域相比）居住生活費用高和住宅性能價格比低等問題。高層住宅的主要優點是，土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區且具有良好的生活便利性等。一般來說有公攤面積較多且造價高、外觀缺乏宜人的尺度感等不足之處。

F. 北京為什麼不能建更多高密度的高樓

首先這個前提是不對的，北京當然能建設更高密度的高樓了。北京的地質環境要比很多地方比如長三角地區的上海要好一些，可以承載足夠多的高樓。你想想上海陸家嘴那一塊有多少高樓啊。因此，北京市可以建更高密度的高樓。

因此，從這兩點，我們可以看出，北京不需要建設更多的高樓大廈

G. 模擬城市4如何發展高密度住宅區

住宅區起大樓是很簡單的：第一要有很高的需求，比如低住宅的需求超過4000了，這就說明是時機出大樓了，最好是滿需求（6000）。第二點比較重要：交通便利，如果你想要出大樓的地方交通擁塞嚴重是肯定不行的，所以在出樓之前你可以人為地改善一下交通狀況比如新增公交線路或地鐵等等。第三是要規劃整片的地區，規劃的時候按住ctrl不放，就能規劃整片地區了，一般是3乘3，3乘4，4乘3，也有4乘2的，最大的是4乘4。第四是環境要好，尤其是對中住宅和高住宅，出大樓之前最好在規劃區周圍種滿上帝樹，修建一些花園改善環境。一般滿足上面幾點就可以了，有時候還是不出大樓可以鏟掉重新規劃，多試幾次，一定能出的。
商業區起大樓可不是那麼容易的，需要的條件很多。第一人口基數要大，只有人口多了才能保證商業區有足夠的流量。第二商業需求高，高層建築都是中高收入商業，這需要它們的需求很高，一般達到頂峰最好，這一點的實現同樣地也是需要大量的高智商人群，所以說人口基數和教育水平（教育主要針對高服務和高商業）都非常重要。第三就是交通流量大，只有自駕車和高架捷運算客流的，你可以把商業區規劃在流量大的高速公路旁邊，這樣容易起大樓，當然如果你能保證足夠的需求量這一點不必刻意去強求，另外客流量也不能過大，因為過大的客流會帶來嚴重的空氣污染，從而影響周邊商業區的地價。第四依然是規劃和自然環境問題，參照上面住宅大樓的方法。第五是人為環境，地價對於商業是很重要的因素之一，地價低的地方很難起商業高樓，提高地價可以藉助圖書館，另外需要和一些大型建築比如污水處理廠、機場保持一定的距離。除此之外降低犯罪是重點尤其對高商業，犯罪高是致命的，需要注意不要把它和一些佔地面積大的公共設施比如大學、鄉村俱樂部，機場放在一起。 機場這個東西雖然可以極大地促進商業的發展，但是它會帶來集中犯罪和低地價的負面影響，使用的時候需要引起重視。

H. 中國高層樓房30米以上有何不好

您好！
高層住宅是城市化、工業化的產物，高層住宅最大的優點，就是可以節約土地，尤其是對於我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發商都有利(政府可以多賣點地，開發商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，於是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨後春筍在各地遍地開花。
這里先說說小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整棟大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。
還有雙路供水，供電系統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環境、規模化的管理服務、以及良好的採光通風條件等優勢。
隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論?!既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。
先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧， 一樓到三樓， 人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適，這里是最好的;同外部世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。
四樓、 五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。
現代社會，高樓大廈的住宅，使人有種「一覽眾樓小」的感覺，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，採光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。 那麼，是不是越高越好呢?有人認為高層空氣清新、雜訊也少、景色也很優美，而這前提是你所居住的小高層周邊處於一個什麼樣的環境， 你所住的高層的周邊沒山沒水， 看到的只是前面樓座的「後腦勺」，「享受」著城市的各種光電污染能說是景色好!
其實很多住高層想觀景的自己卻成了「景觀」，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種「景觀」 讓心裡能美到哪去， 而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建築的阻擋卻具有很好的私密性(這肯定讓大家意外，但事實卻如此) ，說到樓高自然風大，很多住戶住著住著往往會感覺自然風有時大過頭了(尤其是處於多風的地區及春冬等季節) ，再就是高層的空氣也並不像想像的那麼新鮮， 大大小小的煙囪幾乎包圍城市， 米以上難免集結起有害物質。
8—11 層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程，其實由於「峽谷效應」的影響(「峽谷效應」指的是周邊有公交幹道或工廠、以及高樓密集的住宅) ， 在街道風的作用下， 含有灰塵的氣流不是平穩移動， 而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。
近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。這個「高度」，大概在30米左右。也就是8-11 層之間。
眼下很多小區密集區高層住宅的中間位置有一個「污染物高密度區域」。說白了，這些樓宇的8-11 樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵「同呼吸共命運」一段時間後再「吻別」。而且這里正好是噪音較大的空間， 許多消費者以為身居高樓就能「遠離塵囂」，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛雜訊，還不如在8-14 層聽得真切。
這是因為，聲波的路線跟樹木和建築物的多少有關。聲音通常以最短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來， 有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。 聲波是以立體傳播的，向上的並不比向兩邊的弱， 高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建築物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音， 這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。
在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳，首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
因此，總結一下：
一層優：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用於防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。
二層優：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
三層優：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那麼簡單了。
四、五、六層優：從環境的角度來看，安全性最好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。
七層優：對於高層住宅樓來說，七層是「黃金樓層」段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。
八到十六層優：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。
十六層以上優：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。劣：發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。
頂層優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶准備繩索軟梯，以便逃生。
望採納，謝謝

I. 在我國，稱為"低層高密度"的住宅，其建築容積率最低要達到多少

1、容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制專性詳細規劃，一般而屬言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5；
聯排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
2、建築容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。 建築容積率（簡稱容積率），系指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

J. 模擬城市4達到多少人口才能讓高密度住宅區出高樓

兩三萬吧，兩三萬很抄快的，如襲果全力引進低收入人口的話，我半個小時就可以有20萬人的城市。
城市的發展不僅僅是看高樓啊，發現好了高樓自然會有，一味要求高密度，出了高樓以後，你也會因為需求量低或者低收入涌進而黑樓，沒有良好的城市環境就無法保護高樓。所以還是穩扎穩打比較好