住宅平方米

A. 住宅樓每平方米使用電線電纜多少

不同地區設計的標准不同，選擇的電線電纜的品牌不同，都會影響其造價。不能簡單的用成內本造價大概是容多少？每平方米用電線電纜大概多少？
來提問。
20多萬平方米的大眾型民用住宅樓能用多少電線電纜？這個問題就更不靠譜了。同樣100平米的戶型如設計都是3kw,而支路不同，用的電線就有很大差異
。如同樣戶型設計的使用功率不同，支路設計也不同，那差異就更大了。這還沒考慮弱電的設計在里邊呢。20層住宅樓的電氣成本造價一般在100-200之間。

B. 房屋每平方米的造價

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各指數主要用於甲編制設計概算用再未詳圖進行概預算
20111月工程造價指數及變幅度表
(2011-03-12
09:25:37)
標簽：雜談
類：
造價相關
20111月工程造價指數及變幅度表
工程類別造價指數造價變幅度與月份比（%）與同期比（%）混合結構住宅樓131.030.470.61全現澆結構住宅樓124.210.66-2.23框架結構教樓130.42.090.59框剪結構辦公樓124.561.47-0.29市政道路工程176.490.110.06立交橋工程124.060.89-4.77
工程造價指數作用工程造價指數反映定期由於價格變化工程造價影響程度種指標進行工程計價價差調整依據工程造價指數反映報告期與基期相比價格變趨勢利用研究實際工作列問題意義(1)利用工程造價指數析價格變趨勢及其原(2)利用工程造價指數估計工程造價變化宏觀經濟影響(3)工程造價指數工程承發包雙進行工程估價結算重要依據用：工程造價指數般應按各主要構要素(建築安裝工程造價、設備工器具購置費工程建設其費用)別編制價格指數經匯總工程造價指數．(1)工、機械台班、材料等要素價格指數編制工、機械台班、材料等要素價格指數編制編制安裝工程造價指數基礎其計算公式：材料(設備、工、機械)價格指數＝報告期工費、施工機械台班材料、設備價格/基期工費、施工機械材料、設備價格(2)、建築安裝工程造價指數編制建築安裝工程造價指數種綜合性極強價格指數按照列公式計算:建築安裝工程造價指數=
工費指數×基期工費占建築安裝工程造價比例十∑(單項材料價格指數×基期該單項材料費占建築安裝工程造價比例)十∑(單項施工機械台班價格指數×基期該單項機械費占建築安裝工程造價比例)十其直接費、間接費綜合指數×基期其直接費、間接費占建築安裝工程造價比例(3)設備工器具工程建設其費用價格指數編制①設備工器具價格指數：設備工器具種類、品種規格其指數般選擇其用量、價格高、變主要設備工器具購置數量單價進行登記按照面公式進行計算：設備、工器具價格指數=∑（報告期設備工器具單價×報告期購置數量）/∑（基期設備工器具單價×報告期購置數量）②工程建設其費用指數：工程建設其費用指數按照每萬元投資額其費用支定額計算計算公式：工程建設其費用指數=報告期每萬元投資支其費用/基期每萬元投資支其費(4)、建設項目或單項工程造價指數編制建設項目或單項工程造價指數=建築安裝工程造價指數×基期建築安裝工程費占總造價比例+∑(單項設備價格指數×基期該項設備費占總造價比例)+工程建設其費用指數×基期工程建設其費用占總造價比例
某典型工程其建築工程造價構及相關費用與度同期相比價格指數表所示同期相比該典型工程建築工程造價指數(
)
費用名稱
工費
材料費
機械使用費
措施費
間接費
利潤
稅金
合計
造價（萬元）
110
645
55
40
50
66
34
1000
指數
128
110
105
110
102
答：該建築工程造價指數=建築安裝工程費/（工費/工費指數+材料費/材料費指數+機械費/機械費指數+措施費/措施費指數+間接費/間接費指數+利潤/利潤指數+稅金/稅金指數）般情況措施費、間接費、利潤、稅金合計計算稱其費用指數
提各項費用給7項指數給5項貌似利潤稅金指數均100%則
該建築工程造價指數
=1000/（110/1.28+645/1.10+55/1.05+40/1.1+50/1.02+66/1.0+34/1.0)=109.9

C. 住宅樓每平方米的重量大約是多少

根據中復華人民共和國國家標准《建築制結構荷載規范》GB 50009—2001，住宅樓面設計均布活荷載是200公斤每平方米。這里所說的荷載是均布荷載，即荷載是均勻分布，所以，你的問題和房屋結構沒關系。如果你們的房屋是2001年以前設計的，均布荷載可能還要低，應當是150公斤每平米。不計算魚缸及架子的重量，僅僅水的重量，一個立方就是一噸！如果樓上魚缸很大，確實會有承重問題，你和樓上協商一下，如果對方執意不採取措施，你就要採取措施了。報警或起訴。

D. 房產開發高層住宅每平米成本多少

高層住宅房地產開發成本：

高層住宅（約25-28層）：

一、前期工程費：15.00元/m2

1. 地質勘查費：2.00元/m2

2. 圍牆及三通一平費：13.00元/m2

二、建築成本（毛坯房）：1600.00元/m2

1. 土建：1345.00元/m2其中（1）基礎主體結構：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外牆保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2

2. 安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2

   （3）消防及聯動報警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m

三、配套費用：191.0元/m2

1. 供電局配電安裝：75.00元/m2

2. 自來水安裝：16.00元/m2

3. 熱力安裝：35.00元/m2

4. 煤氣安裝：20.00元/m2

5. 室外管網及路面：30.00元/m2

6. 景觀、綠化：15.00元/m2

四、其它費用：335.90元/m2

1. 施工圖紙設計費：18.00元/m2

2. 施工監理費：8.00元/m2

3. 材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費：22.5元/m2

4. 勞保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

5. 農民工保證金：1600*2%=32.00元/m2

6. 城市配套費：116.00元/m2

7. 價格調節基金：10.00元/m2

8. 牆體節能費：10.00元/m2

9. 施工圖審費、消防、人防、避雷圖審費：8.00元/m2

10. 建設工程規劃咨詢費：2.60元/m2

11. 自來水公司增容費：12.00元/m2

12. 熱力公司增容費：44.00元/m2

13. 工程招標費、結算審計費：6.00元/m2

四、開發公司經營管理費：80.00元/m2

五、財務費用及稅金：800.00元/m2

1. 財務費用：約100.00元/m2

2. 綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率占售房價的13%)

開發成本合計：3021.90元/m2

註：（土地費用未計算，可按實計入）

(4)住宅平方米擴展閱讀：

• 高層住宅

按照我國住宅設計規范，高層住宅意為十層及十層以上建築。

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

• 其他

消費參考

對於消費者來說，多層、高層住宅與「別墅、花園」比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區舊的低層住宅比較，房屋建造的質量較好，耐久性強，適合長期居住。基於上述情況，購房者在置房時，應根據自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購房時應首選低層，其次多層，最後是高層。

高層住宅的分類

高層住宅分為：單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

如何挑選高層住宅

目前開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：

一、注意戶型格局的選擇，大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。

六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

E. 住宅樓每平方米使用電線電纜多少

不同地區設計的標准不同，選擇的電線電纜的品牌不同，都會影響其造價。

20多萬平方米的大眾型民用住宅樓能用多少電線電纜這個問題就更不靠譜了。

同樣100平米的戶型如設計都是3kw,而支路不同，用的電線就有很大差異 。

如同樣戶型設計的使用功率不同，支路設計也不同，那差異就更大了。

這還沒考慮弱電的設計在里邊呢。20層住宅樓的電氣成本造價一般在100-200之間。

(5)住宅平方米擴展閱讀；

注意事項

常見的電纜故障；

電線表面標志——根據國家標准規定，電線表面應有製造廠名、產品型號和額定電壓的連續標志。這有利於在電線使用過程中發生問題時能及時找到製造廠，消費者在選購電線時務必注意這一點。

同時消費者在選購電線時應注意合格證上標明的製造廠名、產品型號、額定電壓與電線表面的印刷標志是否一致，防止冒牌產品。

電線外觀——消費者在選購電線時應注意電線的外觀應光滑平整，絕緣和護套層無損壞，標志印字清晰，手模電線時無油膩感。

從電線的橫截面看，電線的整個圓周上絕緣或護套的厚度應均勻，不應偏芯，絕緣或護套應有一定的厚度。

導體線徑——消費者在選購電線時應注意導體線徑是否與合格證上明示的截面相符，若導體截面偏小，容易使電線發熱引起短路。

家庭照明線路用電線採用1.5平方毫米及以上規格；空調、微波爐等用功率較大的家用電器應採用2.5平方毫米及以上規格的電線。

規范使用——應規范布線，固定線路最好採用BV單芯線穿管子，注意在布線時不要碰壞電線,在房間裝潢時不要碰壞電線；在一路線里中間不要接頭；電線接入電器箱(盒)時不要碰線。

另外用電量較大的家用電器如空調等應單獨一路電線供電；弱電、強電用的電線最好保持一定距離。電纜線路常見的故障有機械損傷、絕緣損傷、絕緣受潮、絕緣老化變質、過電壓、電纜過熱故障等。

當線路發生上述故障時，應切斷故障電纜的電源，尋找故障點，對故障進行檢查及分析，然後進行修理和試驗，該割除的割除，待故障消除後，方可恢復供電。

F. 住宅樓房每一平方米大約有多大重量

承重牆每層樓長一米重三噸地板每平米一噸，其他牆每米兩噸。這些都多算了些，不用算零碎了。一層乘以層數差不多就是了。此方法不算精確，但估算已經足夠了。

G. 多少平米的房子算豪宅

大而空算不上豪宅。60個平米也能裝修成豪宅。歐式裝修面層結束後。用10公斤金箔將整個牆、頂面貼一層，傢具（含門窗）不多，全是海南黃花梨打制。一應用品最樸素是純銀打造，……。你能說這不是豪宅？！

H. 農村房屋國家規定一個人多少平方

農村村民宅基地標准：每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占的土地面積應連同原有宅基地面積一並計算。移民宅基地標准按區的有關文件執行。

農村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的佔地面標，須遵守各省、市、自治區的規定，各省、市、自治區都會有本各省、市、自治區的土地管理法實施細則或條例。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條：農村居民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》

各省、自治區、直轄市國土資源管理部門應當結合當地情況，制定與完善相關的農村宅基地管理的具體辦法，總體上要求從嚴管理：嚴格執行「一戶一宅」政策；嚴格規定相關宅基地面積標准；閹割對於宅基地的批准條件。

(8)住宅平方米擴展閱讀：

其中新農村建設中對農村房屋要求保障每個人的合理居住條件與大小，滿足正常生活需求，但是要求合理利用農村土地，進行有效利用。

新農村建設是指在社會主義制度下，按照新時代的要求，對農村進行經濟、政治、文化和社會等方面的建設，最終實現把農村建設成為經濟繁榮、設施完善、環境優美、文明和諧的社會主義新農村的目標。

在新農村建設過程中，地方政府不得強制農民拆房重建。政府在新農村建設中只是指導和合理引導，農民才是新農村建設的主人，應當尊重農民意願，不得強行拆建或強制農民拆建房屋。

對一些農村公共設施建設中需要的集資問題，也必須堅持農民自願原則。 目前還沒有對農民平常意義上自建房屋的補貼政策，只限於農村危房改造項目的補貼，而且有嚴格的限制條件。

I. 房子的平方米怎麼計算

房子的面積分為，套內面積，建築面積，還有公攤面積組成。

套內面積：專套內面積可以理解為自己可以使用的屬面積，以牆壁為割線。套內面積也包括陽台的面積和牆體的面積。比如一個房子沒有裝修前，他就是一個空的，裡面的牆和格局是外被加上去的這就是套內面積

拓展

小區戶數越多，公攤面積越大，小區越大，公攤面積越大。主要還是看個人比較注視哪一方面，是面積大還是舒適度高

套內面積的使用率是小區樓層建設高低好公攤面積大小決定的。

參考

網路-房產面積

J. 住宅樓房每一平方米大約有多大重量

樓板一般為鋼筋混凝土，計算荷載時一般按2.5噸/立方米，一般住宅的樓板為0.12米厚，加上兩版面抹灰應該在0.2米厚左右，這樣權算來，應該在500公斤/平方米。如果你說的是樓板承重，一般住宅樓的室內樓板承重大約是220公斤/平方米，陽台、衛生間一般是250公斤/平方米。