期房公正

A. 我們買的是期房，現在房子還沒有下來，為什麼要我們去公證呢

您好！
這類房屋目前市場上如果要交易，一般都是以這種方式進行的。
這類房屋交易風險比較大，主要是：1、此類房屋為期房，國家是禁止轉讓的，雙方簽訂的買賣合同，法院一般是認定為無效合同，返還原狀，就是退款，也就是說如果合同履行發生問題，到法院也難以解決，2、因為周期太長，不可預測的事情太多，尤其是這兩年房價漲的快，反悔的人很多，3、這期間該房屋所有人還是原房主，他反悔違約或出什麼事情，比如他的資產需要被查封那這套房子肯定也在其中。
當然此類房屋因為有風險，所以價格會比在房產證下來後要便宜些，一般都是因為業主急於轉讓，要不一般業主都會等到房產證下來後再進行交易。因此此類房屋還是有不少人會購買，具體就由雙方自行權衡交易風險與價格是否合適了。
如果您決定購買此類房屋，給您以下建議：
1、此類合同一定要簽的詳細，雖然法院不一定支持，至少還有道德約束，對於雙方的責任義務一定做詳細約定。簽約前最好去了解下，房產證為什麼還沒有拿到？別是開發商有什麼問題辦不了房產證。另外付款一般不要支付全部款項，該類交易一般最多支付到80%的款項，其餘等到辦妥房產證，可以過戶時付。具體付多少就要看您雙方協商了。
2、將業主全套購房資料保管，至少應放於第三方保管，第三方要承擔保管責任，這樣增加房主再次出售的難度。
3、對於將來開發商可能出現違約的情況作下約定，由誰處理？收益歸誰？
4、比較建議要求業主承諾辦妥房產證時間（由業主去跟開發商確認），如果無法辦妥該怎麼辦？這樣催辦房產證的責任就轉移到業主身上，而且他才是產權人，他去催辦才名正言順。
5、取得您上面說的公證（但中介跟您說的公證有錯誤，除非您那的公證處比較特別，您可以去公證處咨詢，上面說過，國務院禁止期房轉讓，所以公證處現在只能給您做的委託公證是：委託您代為辦理房產證的公證，至於委託您辦理產權過戶的公證是要等到房產證下來後，才能辦理的，所以房產證下來後要再辦一次公證或過戶由業主本人去。）。有這個公證，業主不催你也可以代為催辦房產證。這里如果無法與公證處落實再簽約的話，建議您在合同里寫明，辦妥業主委託辦理產權過戶手續的公證委託書再付款，這樣如果公證能辦最好，不能辦，那您也不用付款，不會承擔違約責任，整體風險會小的多。可以坐下來與業主重新協商合同條款。
6、過戶之前這期間保持與業主聯系，辦妥房產證後過戶或辦理委託公證還是需要業主到場，別到時業主也找不到了。
7、如果房子已經是現房，爭取先拿到房子所有權。
8、盯緊房產證辦妥時間，第一時間取得房產證，及時辦理網簽及過戶手續，完成交易。這里時間越短，風險也就越小。
9、了解清楚這個房子的稅費繳納情況，辦理一手房產證的費用業主是否已經交過，如果沒有交，誰來負責，這里大概有5%的稅不是小數目。二手的稅費如何承擔。這個您可要跟對方談清楚了，並在合同里寫清楚。
10、業主、共有權人及配偶都應該在合同上簽字，或寫書面同意出售證明，您要留原件。很多將來反悔的業主都會拿家裡人說事，說不知情等等！
最後祝您一切順利！

法律意義上的期房就是指沒有房產證的房子，也許您太喜歡這個房子了，呵呵，如果能一次公證完事當然是最好，您的風險相對小很多。至於如何操作上面已經給您建議了，雖然我也是經紀人，但如果您完全信任中介的話，也許就不需要在這里問了，他們讓您找親戚是對的，因為買賣雙方不能是一個人。至於委託內容，比較建議您直接咨詢下公證處，他們跟您說的公證委託，肯定能做，但裡面的內容有關系，1、代辦房屋產權證，這個沒有問題肯定可以，2、沒有房產證的房子，是否能有：「代為辦理房屋產權轉移登記的過戶手續」的內容，這個您最好確認下，畢竟現在還沒有付錢，您還佔有主動。如果沒有這條，您親戚有什麼權利跟您辦理別人房屋的過戶手續呢？到時辦不了，再找業主，業主可就有理由要點補償什麼的了！這還好，要是業主以為沒他的事，徹底讓您找不到了，那您可就真的麻煩了，誰跟您去過戶啊？即使能做這個公證，我也建議您在合同中約定：將來過戶，業主需要配合。現在政策多變，還是多保留點自己的權利為好！

沒有別的意思，此類房屋雖然有很多成功的案例，但還是比較不建議買，如果要買還是要多注意細節，主要是對房主人的考察，希望您一些順利！

B. 房產證還沒下來的期房可以進行公證嗎

要看具體的公證事項，大部分涉及不動產的公證是需要當事人提供不動產產權回證明文件的。答
房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳台的房產事務公證等。
房產屬於不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程序規則(試行)》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳台的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉港澳台房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。

C. 買房之後，後悔怎麼辦

一般情況下若是購房者簽完購房合同反悔，可以分幾種情況處理：第一種購房者自身原因不想買、買不起或個人其他原因導致房貸辦不下等原因，這種情況根據合同法的規定，當事人協商一致，可以解除合同。因此如果開發商同意的話可以解除購房合同，但是需要承擔違約責任，賠償開發商損失。

第二種情況是購房者簽訂購房合同後發現開放商存在項目開發違法，不具備完備的法律文件，違反法律法規損害國家、集體、第三人等社會公共利益的，開發商故意隱瞞真實情況告知虛假情況、引誘、利用欺詐手段與購房者訂立合同的等情形，購房者可要求退房，這種情況下購房者是不需要承擔違約責任的。

(3)期房公正擴展閱讀：

用戶買房注意事項：

用戶需要注意不要因為羨慕別人在某個地方的房屋好就跟著去買，畢竟每個人的經濟狀況與消費水平都有所不同，要根據實際情況選擇合適的樓盤。

貸款主要分為兩種方式，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩者各有利弊。購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。

D. 我買的期房，貸款也辦下來了，今天開發商打電話說，公正預抵押

抵押貸款來的貸款條件：
有合自法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

E. 因當地限購原因我出資買房用別人名 除了公正的辦法還有什麼 比如私下裡簽什麼協議 這個是期房

這個風險很大，如果拿房前房價漲了，後期極容易產生糾紛，沒有法律保障的。
限購的話可以考慮用父母，孩子名字買，辦理離婚，走擔保公司等途徑。

F. 買房子為什麼要做公證

一、房子公證是什麼意思？

1、依照我國的相關法律章程，房產有關的法律行為、有法律意專義的屬事實和文書的真實性、合法性的活動。為了規范涉及房產的法律行為。

2、房產公證能夠預防房產糾紛，減少訴訟，有些法律法規甚至規定涉及房屋繼承時必須公證。

二、房子公證需要什麼手續？

1、准備材料。申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；房屋產權證（如未取得房產證，提供購房的合同及購房的）；要求的公證的協議書或合同的；公證的人員認為必須的其它的材料的。

2、提出申請。提交上述材料後，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請

3、資料審查。公證人員核對相關材料的真實性、合法性，並就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人公證員誠實作答，並在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，並告知當事人協議簽訂後的法律效力及後果）

4、完成公證。在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。

G. 在期房沒交付的時候公正掉房子是誰的,以後房產變更會有糾紛嗎

買沒房產證抄的房子會出現的後果如下襲：（公租房不算在內）
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

H. 期房遺產公證

一，房產的遺產抄繼承公正是發生在房產的所有人已經死亡的情況下才有效的，你爺爺還健在，完全可以立份遺囑來說明把房產留給誰（自書遺囑具有法律效力，不需要公證）。
二，如果期房需要遺囑公證可以參考以下程序進行：
《公證程序規則》
第十四條公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。
涉及不動產的公證事項，由不動產所在地的公證機構受理；涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證事項，可以適用前款規定。
第十七條自然人、法人或者其他組織向公證機構申請辦理公證，應當填寫公證申請表。公證申請表應當載明下列內容：
(一)申請人及其代理人的基本情況；
(二)申請公證的事項及公證書的用途；
(三)申請公證的文書的名稱；
(四)提交證明材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址、聯系方式；
(五)申請的日期；
(六)其他需要說明的情況。
三，如果你爺爺不留遺囑，那麼按法定繼承的順序，你不是房產的第一序位繼承人，只有爺爺的配偶，子女（你父輩）和爺爺的父母（如果還健在的話）才是第一順位繼承人，如果你父母不在了，你才能代位繼承。

I. 貸款買房子為什麼必須要先公證

必須要先公證原因如下：

1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。

2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對於第三者的作用。

雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。

3、債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

副標題回答：是的，必須先公證。公證了對你沒有影響。

(9)期房公正擴展閱讀：

房子有貸款不可以公證。

1、首先需要明確公證的目的，無非是想把屬於一方的財產，通過公證，變成兩人共有，或是全部產權變更為另一方所有。

2、物權法有規定，住房產權屬於誰，是看房產證登記人是誰，需你們去變更住房房產證所有人姓名增加或是更改，才可以達到你的目的。

3、另外，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房產證登記人或是購房合同簽署人，你們無權對暫時不屬於你們的財產經行分割和公證。

4、公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證！

注意：是公證簽名，而不是那份協議。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。