德國住宅局

⑴ 德國房產交易需要公證哪些材料

由於德國新建的房屋數量很少，所以在德國買房一般主要指的還是二手房的交易。而對於買房者來說，除了必須的看房、談價錢、簽合同、交接房子之外，其他的諸如房產過戶、納稅、法院登記等這種耗費時間和精力的事就不用咱們自己操心了。所以說，在德國買房其實也是一件很簡單的事，至少不累。
下面咱們就簡單地說一說在德國買房的整個過程。
首先，買賣雙方達成交易意向後，即可通知公證人( Notar) 和物業公司( Hausverwaltung)。通常情況下，公證人一般都是由與所屬物業公司合作的公證人來具體操作。當然，作為房子的買方也有權自己推薦一個公證人，否則，就由與物業公司合作的公證人主導這起房產交易。
德國的公證人一般都由執業律師兼任。
公證人確立後，他會很快將房子的「檔案「寄給買方，買方有大約兩周的時間來審閱這些檔案，並提出自己的意見，要求和需要進一步明確的相關內容。公證人有義務回答和解釋買方提出的問題和要求。房子的檔案包含與房子有關的方方面面，其主要內容有這處房子建成後的「經歷「，比如產權的變更，歷次維修的情況等等;還有每年業主大會的情況，大會的內容和所做出的決定;及物業管理費用，含熱水、暖氣、垃圾、清潔等各種費用。作為買方，通過這些檔案，對房子的情況與此相關的各種事情基本上就有了一個大致的了解了。
在這期間，買方不僅通過書面，也可以通過電話的形式向公證人提出各種問題，及要求提供進一步的資料等。
然後，公證人會草擬一份房屋買賣合同，並將這份合同寄給買賣雙方進行審閱。如果買賣雙方都對合同沒有異議，那麼公證人就會與買賣雙方約定一個正式簽約的日期。
簽約的地點一般都是在公證人的律師事務所內進行。
按照約定的日期，買賣雙方和其家人共同來到律師事務所簽約。
在正式簽約之前，公證人會首先登記雙方的個人信息。一般出示身份證就可以了。然後，公證人會將購房合同從頭到尾念一遍，並解釋其中的一些條款和法律內容。如果買賣雙方對合同的內容都沒有什麼異議了，那麼就可以正式地在合同上簽字，房子的買賣就算完成了。
之後，買方會根據與公證人談好的付款方式將購房的全部款項匯到公證人的賬號上，公證人收到購房款後，會馬上通知賣方移交房子的鑰匙。此時的賣方不得有任何的延誤，或故意拖延交房的時間。買賣雙方會遵守約定的「買到的就是看到的「原則，一旦交房後又發現了問題，那麼賣方還有對房子進行維修的義務。這里所說的房子的問題主要是指在看房時，或房子移交時看不到的地方，比如下水道有堵塞的問題等等。
剩下的，與房產過戶有關的事宜都是由公證人負責辦理。比如通知稅務部門、法院和物業公司等等。
所以買方在付清房款後，會在一定的時間內收到三封不分先後的來信。
第一封信是稅務部門寄來的購置房產稅的納稅通知和應付的稅款。
第二封信是由當地法院寄來的土地登記(相當於咱們的房產證)證明和應為此登記而需支付的費用。由於在德國沒有房產證，所以，法院寄來的土地登記證明就相當於咱們的房產證了。
第三封信是由房子所屬的物業公司寄來的歡迎信和作為業主每月應支付的給物業的各種費用的詳細清單，包括暖氣、熱水、垃圾等等各種費用。
以上所有費用都是通過銀行轉賬就可以了結了。
到此房產的買賣、移交和過戶等也就完成了。
綜上所述，對於購買房產的人來說，在德國買房基本上就是三部曲，即看房、簽約和交房，其它的都用不著自己操心。另外，公證人的作用非常重要，他實際上就是對房產交易過程的全程監控，同時也基本上可以扼制住房屋買賣的雙方在交易過程中有意或無意地忽悠對方，以保證房產交易的公平順利地進行。

⑵ 德國住宅為什麼可以不用空調，看被動式房屋之保溫牆體

德國人來並非不需要空調，源也不是買不起空調。在享受便利和污染環境兩者之間，德國人寧可放棄前者。
雖然放棄了一些舒適，但到過德國的人們都會發現，德國不僅經濟發達，環境也非常好，整個國家猶如一個清潔、美麗的大花園。這一方面是自然的恩賜，另一方面，也得益於人們心中根深蒂固的環保觀念。
不用空調的德國，建築物的通風設備較好。據筆者仔細觀察，德國房屋南北窗設計利於空氣對流，窗子大，南面多有立地窗，和門與陽台相通，即便陽台窄得不能稱其為陽台，有的僅30~50公分寬，也要有一道門，能開能關，人可以站在陽台觀景、養花。

⑶ 德國的房屋使用權證是房產證嗎

村裡面的房子是沒有產權的，只有使用權居住權，沒有產權，抵押權，落版戶權等
房產證和國有權土地使用證是國家的正規70年產權房的唯一證明。
沒有房產證只有使用權證的房子是屬於小產權房，是不受法律保護的。
小產權房沒有抵押權，因為你的土地是村裡的土地屬於集體性質的土地。
無抵押權即無法貸款，也就是說提取公積金就更不可能了，更何況即便是你有房產證。外地的公積金也是不能提取的。
小產權房很便宜，只可以本村村民交易居住，而且只有居住權，涉及到拆遷，會補償本村村民（農業戶口），如果你不是目前情況是不會給你法律保護的。
說句白話等於花錢租了個長期房。建議不要購買村證房。
而且這樣的房子很難找客戶，因為需要一次性不能貸款的客戶越來越少了。
隨著房產交易的增加房子價格也會增加，有誰會願意花大筆的錢去買個小產權房呢？但是也有圖便宜買的
建議不要買的好

⑷ 德國房屋委託書公證認證辦理步驟資料

德國房產委託書使館公證認證所需資料：
1、委託書需要按照要求規范起草好委託回書
2、申答請人護照掃描件
3、公證認證申請表。
德國使館公證認證辦理步驟：
1、首先把所需要辦理的文件准備齊全，委託德國當地的公證律師對文件進行公證
2、其次把公證好之後的文件送往德國外交部辦理認證
3、最後把文件送往中國駐德國使館辦理領事認證

⑸ 辦德國簽證需提供房產證，沒有房產證只開個證明可以么

1. 不可以，建議盡快辦理房產證。

2. 房產證辦理流程是：

   （1）買賣雙方進行回房產交易後一個月答內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

   （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

   （3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

   （4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑹ 德國住宅設計有哪些特點

德式建築的特點 以棕紅、褚石為主的牆體配以白色相間的線條,構成方格立面,色彩鮮艷,與以單一的灰黃色石頭為牆體主色調、崇尚各種裝飾牆雕的其他歐陸風格的建築有明顯的不同。

⑺ 德國房子

不對的。一般住的是獨立房子，一般是1-2層，帶前後院的。居住面積100-300平吧。我在德國企業工作，留學過德國。咱不說最窮的，也不說最富的，一般的德國工薪階層住的就是這樣的房子，如圖。

⑻ 在德國房屋合同必須每人一份嗎兩個人一份可以anmelden嗎

如果房子確實可以兩個人住，兩個人的名字都在合同上，並且房東給了兩份住房證明，那可以anmelng兩個人。

⑼ 德國人建一般住宅要多少錢

去德國你不必講究穿戴，因為德國人的穿衣戴帽都是很隨意的，不是很講究。在德國你要是像在我們國內那樣就餐要滿桌子菜，人家反而瞧不起你，說你不會過日子，不是正經人。這就是德國人的消費觀。
在德國，衣、食、住、行這四項基本生活開支中，衣、食占的比例極小，而住、行卻佔了很大的比例。人們把大量的錢用於購買住房、豪華汽車及外出度假等方面。住房從普通公寓到花園別墅，越有錢的人越不住市中心的高樓大廈，而是向郊區無污染的地方去。汽車也是從幾千馬克到幾十萬馬克，富裕的人家達到人均一輛車。度假從近到遠，從國內到國外，拉開了貧富之間的差距。在這里，窮也好，富也好，人家似乎都過得瀟灑自如，無憂無慮，究其原因還是一個觀念問題。就一個家庭而言，消費觀念及人際觀念就足以起到壓抑或解脫人們精神壓力的作用。

在德國，一面去銀行存款，一面節衣縮食，精打細算，勒緊褲帶過日子的家庭是很少的。而買房貸款、買汽車貸款的人卻比比皆是。有一位去德國定居沒幾年的上海人，花50萬馬克買下一幢三層樓的小花園別墅，據他本人形容，花園內是綠草紅花、丁香、草莓，還有兒童鞦韆及滑梯。室內地下室為健身房、儲藏室，一樓為客廳、餐廳、廚房，二樓三間卧室，三樓為書房、客人卧室及兒童游戲室，每室都配有衛生間。我們聽後都驚訝他哪來的這么多錢？原來，在德國買房都是貸款，還清這50萬馬克，也要三四十年。

據說德國政府還採取一系列限制富人高收入，維護窮人低收入及提高社會福利等政策，大大地縮短了貧富之間的差距，使那些即使靠救濟金過日子的失業者及孤獨老人也能過上無憂無慮的生活，乞求布施的藝人心安理得地掙錢，社會秩序相對比較穩定。

⑽ 德國買住宅房需要什麼條件

外地人買房需要的條件具體為：
1、個人身份證,
2、個人戶口本,
3、個人結婚證(未婚則提版供未婚證明),
4、連續繳納權一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。