臨街住宅商鋪朝陽區

『壹』 住宅小區的沿街商業用房進深尺寸一般是多少

商業房的進深尺寸在6——度20米不等，比如說層高這個主要和開發企業的拿地指標有關系，一內般地知對規劃的商容業用途的房產都有一定限制，常規來講道，進深越小。

房屋凈尺寸的測量應採用激光測距儀輔以鋼捲尺的檢查方法，對於房屋凈開間允許偏差為±15mm，極差允許18mm，凈高度允許偏差-15mm，極差允許20mm。

拓展資料

1、開間：兩橫牆間距離進深：兩縱牆度間距離，有些結構設計橫牆不全在短軸，這種情況不能把開間簡單看做兩橫牆間距離，而一般根據房間門的朝向來區分，房門進入的方向的距離為進深，左右兩知邊距離為開間。

2、開間進深是指住宅道的寬度和住宅的實際長度。開間是指房屋的寬度，在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面牆皮到另一內面牆皮之間的實際距離。因為是就一自然間和寬度而言，故又稱為開間。

『貳』 臨街住宅產權商鋪怎麼轉商業產權

關鍵還是看現在的利用價值
，真正轉成商鋪產權也有弊端
，一旦需要轉讓
，過戶費上漲到百分之20
。
【你現在出租時
，把營業執照復印留底
，將來拆遷仍然可以要求按商鋪賠償
，】

『叄』 臨街配套底商是什麼意思

著建築分類越來越精細化，住宅底商進入大多數小區的視線。住宅底商是什麼看在住宅中起到什麼作用呢看住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
住宅底商建築形式上表現為依附於住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業，樓上建築的用途為居住。為了確保居住、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過合理規劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。
住宅底商可以按照服務區間及市場理念來劃分：
1、按照服務區間劃分
按照服務區間的區別，可以將住宅底商分為服務於內部和服務於外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區裡面。對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。在功能設定上要結合小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店鋪，投資少，風險不大，資金回籠也較快。對於服務於小區外部的商鋪，則應考慮周邊商業業態、街區功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應位於交通便利，商業氣氛濃郁的地區，店鋪面積不宜過小(最好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等。
2、按照市場理念劃分隨著越來越多的住宅項目進行住宅底商的開發，房地產開發商逐漸意識到住宅底商具有很大的市場潛力，但不同項目的競爭將成為今後住宅底商市場的主旋律，住宅底商項目市場運做將對住宅底商項目的成功發揮重要作用。鑒於以上原因，下面按照住宅底商項目的市場理念對住宅底商進行分類。按照住宅底商市場運做的特點，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對它們加以介紹。
1)概念型住宅底商
概念型住宅底商，指開發商在開發過程中，注重突出項目的概念和主題包裝。從以逗歐式商業步行街地概念炒作成功的逗現代城地、逗歐陸經典地，到逗珠江駿景地，再到逗老番街地，住宅底商一改過去純粹的配套服務功能。不過，為底商做主題包裝只是第一步，後期對主題概念的實施和控制更加重要。新穎的主題包裝無疑為項目增色不少，但決不應是開發商的制勝法寶。
2)潛力型住宅底商
潛力型住宅底商，指具有巨大市場潛力的住宅底商項目。相對於藉助炒作概念而走俏市場的概念型住宅底商項目而言，某些住宅底商無需炒作卻也熱銷。原因主要是巨大的市場潛力使此類項目被眾多投資者所看好。如位於亞運村的逗風林綠洲地，由於與奧運村及奧運會場館預留地毗鄰，人氣凝聚力強大，近幾年內的市場潛力不容忽視，是難得的投資寶地。逗潛力型地住宅底商固然前景廣闊，但同時也存在風險，無論投資者自營、出租，還是轉手出售，所面臨的最大問題將是逗時間地問題，也就是商戶通常說的逗養店鋪的時間地。因此，投資者要正確評估自身承受能力，在核算回報率時應充分考慮時間因素。
3)商圈型住宅底商
商圈型住宅底商，指已經形成一定的商業氛圍，擁有大量的、穩定的消費群體的住宅底商項目。憑借有利位置，抓住市場需求點，部分住宅底商項目盡管價格不菲但仍能創造佳績。商圈型住宅底商周邊的商業已形成一定氣候，投資風險相對小，回報率高。不過，需要指出的是，成熟商圈內的住宅底商，雖然位置和人氣佔有絕對優勢，但是，投資商鋪的其他條件(如：樓層、格局、層高、廣告位、硬體設施等)也十分重要。比如北京科技會展中心，其首層店鋪的出租效果很好，雖然發展商也採取了如加修直通三層的手扶滾梯，將過街天橋與二層直接相連等措施吸引客流，但仍難彌補二層、三層在設計上的缺陷，部分店鋪仍有空置現象。最需要指出的是，商圈型住宅底商的價值升值收益空間往往被縮小，而且如果商鋪投資者不謹慎的話，很可能以過高價位購買商鋪，最終被高位逗套牢地。

『肆』 我有一個沿街商鋪，旁邊的商鋪房產證性質都是商鋪，為什麼我的房產證性質是住宅請問怎麼變更還有這塊

商鋪屬於商業房，土地使用權年限40年。
商品房住宅，土地使用權年限70年。
所以，不建議去變更。

『伍』 小區沿街有商鋪的上面住房產權是多少年的

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工內業用建築。產權年限是從開容發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

『陸』 臨街的，商鋪三層，四層住宅，能買嗎

再不要聽他們瞎說了，商鋪傷不起，租金拿不到，賣出去稅費又及其高，買了就爛你手裡了

『柒』 住宅臨街商鋪的屋頂面擁有權屬於商鋪的嗎

一、從所有權的角度分析，毗連房屋（指結構相連或共有的房屋）的毗連部分，往往既是版某個業權主享有所有權的建築單元的一個組成部分，同時也是與其他業主共有的一部分。因此，屋面平台應當是歸全體業主共同所有。

二、但由於屋面平台有其特殊性，根據我國現行建築規范，屋頂是不計入整棟房屋的建築面積的，當然其也不計入分攤面積。另外，屋頂平台不能以公示形式進行權利登記。根據我國《房地產管理法》的規定，《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。

(7)臨街住宅商鋪朝陽區擴展閱讀：

不利因素：

聲噪、灰塵、光噪和安全是影響臨街房業主生活的「四大元兇」。

一、最大困擾：聲噪：臨街房受到的噪音大，不僅影響業主睡眠，還影響日常的工作和學習的狀態。

二、第二大困擾：灰塵：灰塵不僅影響居住的清潔衛生，也有害於身體健康，特別是還易引發呼吸道疾病，消除灰塵也是臨街房的一個重要任務。

三、第三大困擾：光噪（隔熱、防紫外線）：臨街房直接受到陽光的全面照射，夏天房子里噪熱異常。臨街房除了要隔熱外，還要防止紫外線透進窗戶，影響到業主的健康。

『捌』 在北京買房，是買住宅還是商鋪好

主要看您有錢沒錢，因為如果您名字已經有一套房或者家庭名下在全國專范圍內曾經有過屬70年產權住宅的貸款記錄,那麼在京再次購房均按二套首付比例執行,普通住宅首付需要達到60%,非普通住宅需要80%，在北京這地方動輒好幾百萬的地方，如果想做投資用，就必須考慮地段，地段好的地方又很貴，所以如果錢不到位的話住宅是買不了的。
而且北京現在租售比很低，不到2%，這比很多理財產品都低很多，所以買房不是很劃算，商鋪如果租售比高的話，其實可以考慮投資，不過買商鋪需要你專業且有運氣，所以買商鋪還是住宅看您自己了。

『玖』 聽說 北京臨街的 住宅樓商鋪 都要封了！有知情人嗎

已經開始動作了，惠新東街已經開始封了

『拾』 住宅底商的臨街商鋪有什麼優點和缺點

熱鬧繁雜