鋅業廠址上能建住宅嗎

㈠ 土地使用證為出讓工業用地其用途為住宅.能建住宅嗎

那你就按廠房名義報建，實際造的時候你按住宅來建不就行了。
你問建設局，他們肯定說不能改變用途的。
另外，你建住宅，也只能自用。

㈡ 商業用地上可以建住宅嗎

可以，只要規劃局批准你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。

《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律 規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

拓展資料：

弊端主要有以下幾點：

1.使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

2.交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

㈢ 附件有工廠,能批准建住宅商品房嗎

你好，一般工廠距離居民的距離沒有作出相關的規定，而對一些特殊的工廠有要內求的，環容保部2008年第82號文件《關於進一步加強生物質發電項目環境影響評價管理工作的通知》的附件中規定「新改擴建項目環境防護距離不得小於300米。」
6、環境防護距離
根據正常工況下產生惡臭污染物（氨、硫化氫、甲硫醇、臭氣等）無組織排放源強計算的結果並適當考慮環境風險評價結論，提出合理的環境防護距離，作為項目與周圍居民區以及學校、醫院等公共設施的控制間距，作為規劃控制的依據。新改擴建項目環境防護距離不得小於300米。
詳情建議咨詢當地的規劃局。
望採納！

㈣ 工業用地上建的住宅能不能買

最好不要買。

原因有如下4點。

1、此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

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買工業用地上建的住宅的風險

1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。

4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。

5、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

㈤ 原鋼廠的土地上 建住宅，購買這樣的房子對身體有害么

看鋼材廠開了多久，時間太久就不好了，有了一定的磁場，會對人體有傷害。
如果短期，且鋼材沒有出過重大事故的沒問題！

㈥ 原化工廠地現在用來建住宅，這樣的房子能買嗎

主要你要了解下這家化工廠是做那些化工產品，是否對人體有害的東西，一般來說是沒什麼問題

㈦ 化工廠上可以建住宅嗎

不可以，環評通不過！

㈧ 我法拍土地是住宅用地,,但去規劃局說是工業用地規圳,我該怎麼辦能建住宅嗎

土地證是土地局頒發的，土地是何種使用性質，也是土地局掌控的。按照土版地法規權，住宅用地是肯定可以建設住宅的。況且，住宅用地價格和工業用地價格差距巨大，任何人都不可能用住宅用地搞工業建設。
對於規劃局沒有把這塊宗地納入住宅用地規劃，這是政府兩個職能部門沒有協調好所致。鑒於這種情況，你暫時還不能倉促建設住宅，必須通過規劃修改土地用途以後，才可以進行房屋建設。因為房建也是需要規劃批準的。樓主這樣的情況，需要找政府主管領導，請其主持協調修改宗地規劃

㈨ 化肥廠搬遷之後，在原廠址上面健了個住宅小區，請問，對人的健康有影響嗎一個小區能住么

這兩個化工廠的危害不是很大，況且已經停業了有段時間了。具體的危害自然界也會慢慢的分解和消除的。你看看你周邊的植物生長的情況，或者用當地的水來養育看看具體危害，相信你心裡就會有數了。

㈩ 關於風水 有燒窯大煙囪的地質上能建私人住宅嗎

最好重新選址，煙囪對住宅形成頂心煞，長期居住，對居住者的健康，運勢有阻礙作用