A. 類住宅和普通商辦的區別
類住宅是完全按照住宅的標准來打造的，所以戶型設計不同
類住宅是水電氣三通的，大部分商辦都不通氣
類住宅的物業費、綠化率、公攤等等全部都是按照住宅的標准來進行建造的
B. 現在在上海有300萬現金，投資商業房地產好還是住宅好或者已經有什麼好項目
300萬最好的抄方法就是不要單獨去自己炒房，加入團隊嘛，哈哈，單獨就是要看你自己眼光了，商鋪，寫字樓不懂得花最好別碰，現在此類圈套比較多，弄好好像真的一樣，頭幾年回報率8%啊 9%啊，可是據我了解下來，無論是不是套，回報率遠不如住宅，這玩意跟做生意，一樣樣的~，住宅的市場是何其之大啊。對吧，而且你問什麼好項目，其實加入個炒房團項目是基本不用擔心沒有，大概10幾20幾個人，湊個1-2個億，找到以往熟悉的開發商，拿下半洞樓，左手倒右手的對敲幾個回合，一年半載的時間這個地區房價漲成什麼樣子，你們自己心裡就有數了，然後開始稍低市場價價格賣出。
哎，又一隊人馬殺入，苦了那些接盤的同學了。
C. 為什麼 目前類住宅的商辦項目都是期房
是這樣的，因為成都的限購政策是2016年10月1日正式新房限購，從2017年3月開始二手房也限購了。所內以很多商辦項目也容都是在這2017年底之後才開始有比較大規模的修建，因為沒限購之前很少有人會買商辦，所以像這種類住宅的商辦項目也是最近一兩年才開始拿地修建，所以大多數都是期房。
D. 上海適合投資的項目各個階段
投資邏輯：投資主要看兩個方面，未來一段時間內，房價相比較現在階段是增長的；其次是出手的時候，是有人去接手項目。那這就是適合投資的項目。
正如邏輯：人養商業，商業養地，地抬房價。
房價的增長的主要原因是以內政策或者其他利好因素的建設，導致某個區域人流量增加，從而導致該區域供需發生變化，需求大於供應導致房價上升。
人流量的不斷引入，也伴隨著周邊利好因素的完善，以及商業的不斷完善，周邊配套成型的過程就是房價上漲的過程。這個階段是比較適合投資的。
300萬
1、遠洋萬和四季 地處南匯區原政府地段，周邊配套可以滿足基本需求。半年來浦東開盤的唯一剛需項目。項目距離浦東國際機場直線距離9.6公里，開車25分鍾到達。目前規劃在浦東國際機場西側建設上海東站，建設類似上海虹橋火車站的綜合項目。人流量會有很大增長。此外11號線和16號線會延伸到上海東站。
2、綠地新里波洛克公館，地處青浦價值窪地重固鎮。距離虹橋距離12.5公里左右。大虹橋目前是上海乃至國家十三五規劃的重點工程，預計到2020年周邊商務430萬方左右，會有50萬的常住人口並提供65工作崗位。周邊住宅用地5%已經全部開發完畢。
此外，青浦區域17號地鐵線，直接連接虹橋火車站可以換乘2號線10號線到達。
最後，重固鎮是上海首個全國文明鎮，青浦區政府和中建八局聯手打造，投資120個億建設。包括養護院、交通樞紐、重點9年制學校、第二農貿市場等建設完成後，周邊配套完善。項目本身屬於剛需項目里的品質項目，*19年5月交付。
400萬
新華聯奧萊悅府
1、17號線地鐵站第5站，距離地鐵300米，乘地鐵13分鍾到達虹橋火車站。此外，項目周邊土地已經被漕河涇、張江、國美等買入，隨著時間的推移，建設好之後必定是商務區工作群體的絕佳選擇，目前售價4.7萬左右，上一站徐涇北目前售價已經6萬zuoyou 。
500萬
保利熙悅
項目地處寶山南大板塊，屬於中外環之間，屬於第五個規劃中的國際居住社區，區域規劃完整。
項目是由保利集團打造，地處雙規交：7號線祁華路站1.7公里，15號線豐翔路650米，交通非常便利。
該項目是北上海地區中外環之間售價最低的項目，也是在售或待售的幾個項目裡面拿地最早的項目。
E. 住宅，類住宅商辦和商辦之間的區別
首先說抄住宅
住宅是目前大眾老百姓常規了解的住房
【優勢】綠化率高，梯戶比低，產權年限70年，公攤較低，民用水電氣，物業費便宜，適合老百姓自住。
【劣勢】目前成都市范圍內全面限購，購買難度高
其次說商辦
相比住宅來說，商辦除了可以提供自住以外還具有很高的價格發展空間。
【優勢】科化率低，梯戶比高，產權年限40年（可續簽），公攤較高，一般是商水商電，價格發展空間較高
【劣勢】大部分不通氣，物業費較高，目前來說不限購，但是首付比例較高
之後說類住宅商辦
類住宅存在數量非常少，因為無論是自住還是考慮價格發展空間，這二者都可以被類住宅匹配到位。
【優勢】綠化率公攤梯戶比物業費全部參照住宅標准，水電氣三通，部分使用民用水電氣，價格發展空間較為廣闊，自住較為方便
【劣勢】公攤和商辦一樣較高，首付比例至少5成，產權年限40年（可續簽）
以上為住宅，商辦以及類住宅商辦的基本區別，供您參考。
F. 什麼是類住宅商辦呢是住宅嗎商辦式住宅又是什麼
類住宅商辦在性質上仍然是商辦，土地性質為商業。所謂類住宅是指在專建築形式和小區屬環境上也住宅接近，並且大多數類住宅商辦都和住宅一樣有天然氣接入。
商辦式住宅仍然是住宅，土地性質還是民用住宅建設用地，只是在冬至日的日照時間少於兩，和大部分商業商辦類似，所以在稱呼上為商辦式住宅，並不影響其業態。
G. 酒店式公寓也限購類住宅又是個什麼鬼
類住宅，是在市場、政府、政策限制等等一系列合力沖擊下，在「貓捉老版鼠」的游戲中一權步步發展壯大起來的 邊緣類產品。所謂存在就是合理，既然一個產品能夠發展到如今之規模，並且有日趨壯大之勢，甚至在個別地方要達到限購的程度，光指責這是開發商「欺騙」、「利慾熏心」就明顯不夠理智了。其實，如果時光退回十多年前，我們會發現，「酒店式公寓」、「公寓式辦公」、「LOFT」、「SOHO公寓」這類概念，大家其實沒那麼敏感，甚至還帶著絲絲驚奇和好感。因為，在實際生活中，確實是需要有一部分這樣的產品的，比如說「SOHO公寓」，既能用於小團隊辦公，又能解決居住問題，非常適合創業初期的小公司的實際需求，所謂可商可住，實際上還更偏重於「商」。而且，那時還沒有限購的概念，人們對於住宅與商業的屬性，其實並沒有那麼的敏感，或者說在意
H. 類住宅式商辦的特點
類住宅式商辦項目的特點：
1、水電氣三通；
2、圍合式小區；
3、小區綠化好；
4、梯戶比低；
5、戶型方正且面積較大。
I. 類住宅是住宅嗎
類住宅本質上仍舊是商辦
只不過在一些方面上有一定的不同
例如：
通天然氣
戶型按照住宅設計
公攤接近住宅
綠化面積高，有小區環境
物業環境好
J. 類住宅商辦的特點
類住宅商辦的特點：
1、圍合式小區；
2、水電氣三通；
3、小區綠化率高；
4、梯戶比低；
5、戶型較大且方正。