新房房產證辦理一般由開發商提出申請，辦證時間長。由於各城市、各家專開發商情況不盡相同屬，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。假如合同里沒有約定辦房產證期限的話，就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。此外，如果是全款買房，如果是貸款的還需要辦理銀行抵押，也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。
❷ 開發商交房後基本設施保修多長時間
根據房地產法的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
❸ 開發商延期交房怎麼辦
結合自身實際需要和開發商解決問題的態度來選擇處理方法：
1、如果開發商有內合理的解釋和解決容辦法，比如為了保障工程質量等，但需要給出具體的交房日期。並且能夠盡快完善各項證件、手續，盡快使房屋滿足交付條件、確保購房者將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房的。
2、如果開發商逾期交房的行為已經構成欺詐，購房者可要求開發商承擔賠償責任。
❹ 開發商承諾的交房時間靠譜嗎
一般來說來，開發商承諾自的交房時間都是靠譜的。因為簽合同的時候，裡面就有交具體的交房截止日期，如果開發商不能在這個日期之前交樓，就需要給戶主繳納違約金的；所以也算是為了利益著想，開發商一般都會在合同上面的日期之前，提前交樓，避免出現違約。
❺ 新房開發商承諾的交房時間到了，但房屋未交房怎麼解決
一般房地產開發商在出售期房時，通常以入住的時間為促銷的手段，引起廣大 購房者的興趣。但是開發商能否按期交房，這將取決於開發商的資金情況。由於房地產開發需要大量的資金投入，開發商的自有資金只佔開發項目所需資金的很少一部分，其餘的資金來源於銀行貸款和預售房屋所得的售房款。如果開發商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預售不太理想，那麼所購期房往往不能按時完工，開發商也就不能按期交房了。為了讓開發商保證按期交房和避免在開發商不能按期交房時產生糾紛，購房者一定要在購房合同中就開發商不能按規定的時間內交房時，應該如何處理作出明確的規定。這些規定可以包括：
（1）開發商須於某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。
（2）假如開發商不能按期交房，那麼購房者應給開發商一個寬限期，允許開發
商在該寬限期內交房。但開發商應承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款
從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。
（3）假如寬限期過後，開發商仍不能交房，那麼購房者有權解除合同。同時購房者有權要求開發商返還他所交的購房款及利息，並支付違約金。
根據合同法規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，那麼另一方當事人有權解除合同。因此，當開發商不能按期交房時一般來說購房者並不能馬上解除合同，但是按照上述在合同中對於開發商略微遲延履行合同，對購房者不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過後，開發商仍不能交房，購房者有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。