開發商交房驗房流程

1. 開發商交房 整套交房流程是怎樣的

您的房子買保險了嗎？ 一、通知 開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、驗收購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。 驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。 三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。 為了防止開發商在建設期間將業主的房屋進行抵押，業主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然後才開始驗收有關的工程質量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱「兩書一表」)。 目前在交樓過程當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。 四、簽署房屋交接書 購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書； 對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標准。 慧擇提示：以上是對開發商交房流程的介紹，希望對您有所幫助。提醒您，在交房時，您仍有必要對開發商的資質進行一番核查。再次，您需要有自己的主見。最好提前了解一些驗房的知識，以便及時發現問題及時溝通、解決。

2. 商品房交房的基本流程是什麼

買房子對於每一個家庭來說都是一件十分重要的事情，無論是購買新房還是購買二手房，都會面臨一個交房的問題，購房者需要與賣方簽訂一系列的合同，對於房屋有什麼問題需要在交房時溝通好，以免在房屋買賣之後出現糾紛，那麼交房驗收流程有哪些？交房注意事項有什麼？

交房注意事項有什麼？

1、其某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急於收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署「入伙協議書」，然後再進行驗房。一旦購房者沒有防範而與開發商辦理交房手續，不但今後難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

2、那開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格後方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

以上就是小編整理的關於交房驗收流程有哪些？交房注意事項有什麼？這兩個問題的相關回答，看了上文內容之後，小編相信你對房屋買賣的相關問題有了一定的了解，房屋買賣並不可怕，可怕的是在購買房屋之前不了解相關的流程及注意事項，從而容易產生盲目買賣的行為。

3. 開發商交房流程有哪些

現在有很多業主在開發商交房時,對新房驗收通常都是馬馬虎虎,隨便就在開發商給的「住房交接表」上簽字,這樣可能導致後續出現很多維權問題，開發商交房流程你知道哪些呢？

開發商交房流程

首先是開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。其次是開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。第三是業主驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。第四是購房者接收房屋。購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。開發商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。

在交房過程中注意事項

1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。

3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。

（以上回答發布於2013-05-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 新房交房的流程是什麼

看到期待已久的新房！此刻，業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實請專業的驗房師驗房是很有必要的。 一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）； 兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》； 三、關注面積問題，索要《面積實測表》，向開發商了解公攤面積大小及組成； 四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單； 五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業； 若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。 六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。 七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。 八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。 九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。 雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但還是建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。現在也有專門的驗房機構會比較專業的。在驗房之前自己也要多學點驗房知識哦~

5. 開發商要交房了,驗房時要注意什麼

終於領到新房子的鑰匙了，接下來就可以准備裝修入住了。但是，在裝修前，還有一項非常重要的工作就是毛坯房驗房。

首先來看對毛坯交房驗房方法的介紹。

1.全部外飾面，包含陽台、雨罩的外飾面等均要按設計文件完成裝修工程。

2.公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等）等都要按照設計文件完成全部的裝修，且按照相關規定完成各類測試項目。

3.管道應進行通水、試壓、通球試驗與暖氣熱工調試等方面的驗收工作。

4.屋面工程項目實行蓄水、淋水試驗。

5.戶門以內各房間運用預制樓板或現澆板頂棚的，要做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤保持均勻、線角順直；戶門內部各房間基層地面混凝土要做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6.有防水要求的房間地面要嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時要進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7.地漏和泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合位置嚴密平順，無滲漏。

8.各類房間水泥地面基層標高，要考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

再來看對毛坯房驗房注意事項的介紹。

1.樓地面是否平整

想查看樓地面是不是平整，只需要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠牆壁地面，檢查是不是平整，同時觀察有沒有劃痕裂紋，牆面有沒有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時由於攪拌不勻未發好，抹在牆上則會形成爆點，拿鐵器敲打爆點時，則會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。）

2.牆面是否有裂痕

檢查牆面是不是平整的同時，還應看牆面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是不是有外漏的鐵絲網、鋼筋。倘若在驗房時發現以上的牆面問題，能夠讓開發商幫忙修補後再簽字收房。

3.室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是不是有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢

注意門窗能不能關嚴實，是不是有風或者雨水滲進來。倘若在驗房時發現問題，能直接通知開發商修理，如果你已經簽字交房了，再找開發商處理這種問題，則他們會是能拖則拖。

以上我們可以看出，毛坯房驗房是一項不容忽視的工作，它直接關繫到日後房子的使用情況甚至是人身安全，所以，掌握毛坯房驗房方法以及驗房過程中的注意事項，是非常有必要的。

6. 請問開發商交房時,我們在驗房時該注意些什麼啊

你好，毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關系以後生活的質量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己擔作任了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什麼呢，你可以參考以下的看看。 一、驗房時應注意哪些事項 1.樓地面是否平整 想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。) 2.牆面是否有裂痕 檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。 3.室內樓梯是否有缺損 主要看樓梯的平整性，是否有缺損。 4.門窗安裝軌道是否順暢 在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。 第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。 5.進戶門是否有磕碰和刷漆 需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。 6.陽台設備無破損 驗收陽台的時候，主要是看陽台的地面是否平整有無破損，其次就是陽台的窗戶設備是否完好。 7.層高不能低於2.8米 作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。 8.給水是否配套齊全 在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。 9.排水是否正常 有了給水後，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。 10.電氣是否與買的數量一致 電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致; 11.預留洞是否合理 .首先要查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，並重新打孔。 12.強電、弱電 在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日後會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。 通過拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對於插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 13.檢查室內的平整度 如何檢查室內的平整度的三大方法: (1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。 (2)目測大致地平。 (3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。 14.檢查門窗垂直度 (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。 (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。 (4)窗檯下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。 (5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。 (6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。 (7)窗戶玻璃是否完好。 15.公共配套 (1)打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。 (2)電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。 (3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。 (4)周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。 以上十五條驗房知識對每一個業主在收房時都會有所幫助，對於業主而言，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。 二、驗房子流程 購房人在接到房地產商的入住通知後，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產商的文件是否符合要求，即:《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然後再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下內容:點擊閱讀驗房的相關法律文件 1、檢查房屋手續 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換; 2、確定房屋面積 面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張; 3、看房屋結構 自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映;如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修; 4、清點房屋使用情況 按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期; 5、確定房屋物業情況 對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明「暫不清楚」或「無法認定」，並由雙方在註明處簽字或蓋章。 以上關於收房攻略相關知識就介紹到這，項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修後腰整改。這邊友情提示一下：你找驗房時要找做得比較專業，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。