開發商降低首付

1. 買房如何降低首付款

1.如果買的是新房，那就沒什麼辦法了（銀行對新房有一個評估標准，首付不能低於回20-30%）

2.如果是二手房就好辦了答，（評估報告上高評一點，但是他們都是另行加一點費用，這樣你的首付就少了）
3.如果你擔心繳納的稅費高（他們還可以做高貸低過：高貸款合同價低，稅費就少。只針對二手

2. 開發商不肯退首付款，大家有辦法嗎

開發商不肯退首付款可以選擇給開發商發一份律師函，明確退款期限。

如果對方還不退款就可回以起訴了。法院會判決答開發商退還房款，具體訴訟費那要看訴求金額有多少。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定。

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

(2)開發商降低首付擴展閱讀：

開發商不肯退首付款介紹如下：

因不可歸責於當事人雙方的事由，未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。

3. 降低首付買房 想過月供負擔得起么

「無論您是不是首次購房，無論您購買的是商住還是商品房，我們都能將您的首付降下來」，目前，幾乎所有的售樓員面對買房人發愁首付比例高時都會這么說。

作為330新政中的重要組成部分，央行、住建部、銀監會聯合發文，將二套房的最低首付比例下調至四成。雖然政策方面對於二套房首付有了較大的調整，但商業銀行方面對於二套房貸款首付比例並未放鬆到底，5成首付仍是市場主流。另一方面，被不少剛需首置購房人青睞的商住產品，5成首付一直是這部分購房人出手的阻礙。針對買房人的這些需求，包括開發商、貸款中介機構以及近期大熱的互聯網金融都想了不少辦法，推出一系列產品推動購房人入市。不過專家也提醒，採用這類借貸方式大多會面臨款期短、月供高等問題，並不是所有人都適合，選擇時還應謹慎。

五成首付阻礙購房人入市

今年3月多部門聯合、集中發布的一系列樓市新政落地以來，很多購房人受益於新政，陸續入市，北京樓市的整體成交量也在不斷攀升。

面對火熱的市場和已經開始攀升的房價，一些想出手買房或換房的購房人急於入市，而首付就成為阻礙購房人入市的主要原因之一。

330新政中，央行、住建部、銀監會聯合發文，將二套房的最低首付比例下調至四成。雖然政策放鬆了，但從各大商業銀行的落地情況看，四成首付在市場上很難尋覓到。北京市場一度出現4成、5成、6成、7成等各種首付，經過一段時間的調整，目前北京大部分銀行二套房首付執行5成，個別外資行仍執行7成，執行4成首付的只有興業銀行、江蘇銀行和南京銀行。利率方面，除渤海銀行針對VIP客戶可以給予最低基準利率外，其他銀行均執行基準利率上浮10%的利率。

除了二套換房人群外，還有一部分購房人一直面臨著高比例的首付。按照政策規定，非住宅項目貸款首付比例不能少於五成，小戶型商住公寓也同樣如此。但實際情況中，不少購買這類產品的購房人是沒有購房資格、首次置業的剛需客。五成的首付對於這部分購房人是不小的壓力。一位有意向在通州某商住項目購房的游女士就告訴《廣廈時代》，她看中的是一套總價120萬元左右的小戶型公寓，但是首付就要60萬元。她目前工作的收入還不錯，月收入在兩萬元左右，年終還會有一筆獎金，但讓她現在一次性拿出60萬元比較困難。游女士同時表示，她來項目幾次，都看到很多購房人聚集在售樓處，她很擔心樓盤不久以後就要漲價，如果價格一漲，她就更買不起了。

（以上回答發布於2015-08-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 開發商給我降低購房首付比例，這樣合法嗎如已購房銀行分期已辦，現在我沒有還款能力，可以解除合同嗎

您好。如已簽定房地產買賣合同，能否解除合同，請按約定的合同條款處理。有關首付回如答低於政府有關規定，則是違法違規的，有不明請直接向房產所在地房管局咨詢。如需律師幫助，請帶上相關合同資料與律師面談為佳。祝好。

5. 開發商將首付門檻提高到80%這算違規么

房產現來在首付的情況可以分為：源
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。

6. 現在如果買第一套房，首付能和開發商商量商量降低點嗎，有這個可能性嗎

你好 如果開發商的首付要求已經是20% 那麼還想再低就不是要跟開發商商量了 而是版銀行來做主了 但是權現在基本沒有銀行做首付低於20%的房貸的 如果是開發商自己要求的首付高於20%的最低標准 如果想首付再低點 找開發商商量到是有可能的（有過這樣的例子） 不過對於現在房價漲得這么快 現在的市場基本是賣方市場了 開發上的房子都是不愁賣的 所以 這種可能性不是很大

7. 關於房屋按揭和開發商能否退首付款的問題

解決辦法一，讓開發商修改合同，辦法二，找到給你貸款的銀行，解決辦法三，用信譽好的人的名義買，然後過戶。

8. 年前買房交了首付。現在開發商突然大降價請問我可以要求部差價嗎

現在是法治社會，抄人的一切行為准則都要受法律制約和約束。買房，簽了購房合同，就要按購房子合同的約定履約。
年前買房交了首付，一個月後開發商突然大降價，不可以要求補差價，試想一下，如果房價大漲，開發商要你補差價，你同意嗎？你願意嗎？
所以，買房交了首付簽了購房合同，就要按合同細則履約，不管將來房價是上漲還是下跌，都要按購房合同執行。
簽訂了購房合同，買賣雙方就要受購房買賣合同的約束和制約，不能單方面擅自毀約，所以，年前買房交了首付，現在開發商突然大降價，你不可以要求開發商補差價，房價漲跌，跟你沒有關系，原則上一切按購房合同執行。

9. 如果房貸辦不下來，開發商退首付款嗎

房貸辦不下來有房地產開發商、政策發生變動和自身導致的三種情況，前兩種情況導致房貸辦不下來，開發商可以退首付款，如果是購房者自身原因導致的房貸辦不下來，也可以退首付，但是同時需要支付開發商違約金。

1、是開發商原因導致房貸辦不下來

如果你的房貸辦不下來是開發商造成的（比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房），那麼你可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。

2、政策發生變化導致房貸辦不下來

如果是因房貸政策發生了變化導致你的房貸無法辦理，你可以與開發商協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，你可以起訴並提供相應的證據，要求開發商退還首付款、定金。

3、自身原因導致房貸無法辦理

如果是因你提供的資料不完整或不真實，亦或是個人信用有「污點」導致房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時你需要支付開發商一定的違約金。

(9)開發商降低首付擴展閱讀：

目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。

關於合同違約金，沒有最高限額的規定。但如果約定的違約金部分高於造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。可以通過司法途徑來適當減少損失。

除此之外還要注意：

1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。

2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。