買商業住宅

1. 商品住宅和商業住宅有哪些區別

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業住宅跟普通的商品住宅有什麼區別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標准介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標准）
是否可以解決您的問題？

2. 商業用房和住宅的區別

商業用房和辦公用房的區別如下：1.使用性質主體不同；商業用房的使用主體多版為各類商店、門市部等商業用權戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。5.辦公用房有全國統一的建設標准，商業用房沒有這一標准。

3. 商業住宅可以買嗎

小公寓主要是用來投資的，多數是有錢人買來然後租出去掙租費的。那種小公寓也可以住的，小公寓的設施設備一般都比較齊全，拎包入住。雖然稍微比住宅貴一點，但是也體現了它的商業性。

4. 買房子是買商業還是住宅好

那首先你要了解2者之間的區別
1、產權方面：
住宅產權70年，公寓產權40年。
2、建築結構方面：版
住宅為板權式建築，公寓一般為塔樓。
3、使用成本方面：
住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
4、持有成本方面：
住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右，
公寓3.5元/平米/月+
5、作用方面：
住宅可以上學和落戶，公寓可以注冊公司。
6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

5. 40年商業用地的住宅能買嗎

可以購買，除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住內宅項目還會面臨容下面幾個不同的地方。

6. 商業用地性質的住宅可以買來居住嗎

商業用地性質的住宅是可以買來居住

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住專宅屬用房，稱為商業住宅。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。

國土資源部發布地價監測成果顯示，2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

(6)買商業住宅擴展閱讀：

區別

1、土地使用年限不同

商業住宅土地使用年限為40年。

商品住宅土地使用年限為70年。

2、產權性質不同

商品住宅屬於商品屬性的普通住宅。

商業住宅屬於非普通住宅。

商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。

商用住宅現狀

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。

7. 商業住宅與商品住宅的區別 你知道多少

1、不同土抄地利用年限襲

商品住宅用地使用年限40－50年；普通住宅用地使用年限70年。

2、不同產權

商品住宅屬於非普通住宅。商品住宅的特點一般是商業網點較低，而上部是民用住宅。普通住宅通常不是這樣。

3、一般來說，在開發商簽訂土地使用權合同後，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅等，是不能改變的。但是，由於市場需求的不同，開發商可以製作出不同於原來土地使用性質的產品。

例如，在商業用地上，建築產品定位為房產，或者在住宅用地上，建築產品定位為商業用地。雖然買受人最終取得的產權證的土地使用性質仍然是原土地使用權證的土地性質，但買受人可以將該房產用於其他用途。

8. 商業住房與普通住房的區別

商業住宅與普通住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異，土地使用年限不同還有版產權性質權不同。

9. 公司可以買商業類住房

您說的是使用商業類住房做公司經營地址進行公司注冊嗎？公司注冊版是可以使用商住兩用樓權做為注冊地址的。

使用商業類住房作為公司注冊地址需要滿足以下條件：

1、業主將住宅登記為企業住所或者經營場所，應當徵得本棟建築物內其他業主同意。因此若你打算以住宅當做注冊地址，就要逐戶書面徵求或者在小區張貼公告公開徵求周圍鄰居的同意。

2、不得從事存在安全隱患和消防隱患、產生聲光污染和油煙污染以及影響小區生活環境、治安管理的生產經營活動。因此就算物業不管，影響周到圍鄰居生活環境的經營活動也是要受處罰的。

使用住宅注冊公司需要辦理手續：

1、准備房產證復印件、租賃協議等住宅合法使用證明，以及有業主委員會或居委會蓋章的《關於同意將住宅改變為經營性用房的證明》；

2、確定經營范圍，若屬於餐飲、美容、煙酒等特殊經營項目的話，需要到相關部門辦理相關資質或許可證；

3、准備5-8個公司名稱到工商局核名；

4、持所有申請材料到工商部門設立公司，申領營業執照；

5、到公安局備案刻章點刻章；

6、到稅務部門登記備案；

7、到銀行開立基本戶。