期房預售

1. 請問期房有沒有預售證

首先企業注冊需要一個億的資金，其次投入預售房的資金達到總投資資金的四分之一才可以辦理預售證的！別聽開發商瞎說，你說的那個開發商不過是代理銷售商！~

2. 國家規定商品房期房預售需要符合的條件有哪些

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第一款規定：「商品房預售版，應當符合下列條件：

（一）已權交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。」《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：「商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。」《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：「商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。」

根據上述規定，房地產開發企業預售商品房應當按照規定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。

3. 買期房簽的是預售合同 什麼時候簽正式合同

現在期房有預售合同，預售合同是需要網上備案的，也稱為網簽合同，那個回就是正式答的合同，都是建委統一的合同模板。

基本上按照開發商的規定，只要你交了首付，或者在交首付之前，就應該可以簽合同，進行網上備案了。然後在按照合同裡面約定的時間繳納房款，包括定金，首付款，辦理貸款，或者繳納房屋尾款。

(3)期房預售擴展閱讀：

商品房預售合同是以房屋建造為標的，屬於銷售合同的一種，但商品房預售合同與一般銷售合同不同。

商品房預售合同不是約定合同

在合同法中，約定合同是指當事人同意在將來訂立某種合同的合同。本合同為履行聘任合同的目的而訂立。保留合同與本合同具有不同的性質和法律效力。委託合同當事人的義務是訂立合同。因此，一方只能要求對方訂立合同，而不能要求對方按照約定合同的內容履行合同。

商品房預售合同在設立時，房屋不存在或尚未建成，所以用「預售」一詞，但商品房預售合同絕不是約定合同。

因為：在商品房預售合同，預售方與預購方關於房屋的坐落與面積，交付和時間限制的價格，交貨期，質量，違約責任等都有明確的規定，雙方不需要單獨房屋買賣合同在未來，可以直接按照商品房預售合同的規定來執行，並辦理房產過戶登記手續，雙方進行交易。

4. 期房沒打地基之前可以預售嗎

期房任何時候都可以自行預售，但是不一定證件齊，你說的情況肯定是沒有預售許可證的，也專就是還達屬不到預售條件，你買了就是自己承擔比較大的風險
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5. 買期房有預售許可證,交了首付,網簽了,房還沒蓋,就還款,這樣合理嗎

現在一般情況房子要修到三層才能拿到預售許可證，才能銷售，至於你說的還沒修就已經有預售許可證不知道怎麼回事，當然已經網簽，貸款已經發放是要開始還款的喲，合理。

6. 購買的期房，簽訂商品房預售合同，應具備哪些條件

根據法律規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產項目竣工後，相關機構驗收項目合格是交付的最基本條件。另外，《建設工程質量管理條例》還做了具體規定，其規定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，

(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

7. 期房預售是什麼意思

通常意義上的期房，指的是開發商從取得商品房預售許可證開始到領到房地產權證，回這段時間答內的商品房為期房，也是人們通常說的正在建設、尚未建設、未領到房產證的房子。看房子是否是期房，主要看開發商是否取得了大產證。如果沒有取得大產證，開發商所售的房屋為期房；如果開發商取得了大產證，開發商所售的房屋為現房。

如果你從就今天起開始買房的話，在十一之前可能簽不了合同，因為購房資格審核都可能需要十個工作日左右。

所以，以上就是對期房的解釋，在這短短的幾天，你可能簽不了購房合同。