開發商清算

A. 樓盤爛尾後開發商破產、樓盤資產清算、清盤對按揭購房者有害處嗎

這個是有影響的，開發商破產後，清算的時候資產會縮水，開發商沒錢回購這些已辦理按揭的房屋，就是開發商沒錢給銀行退放的款，除非爛尾樓被拍賣，然後就不會再成為爛尾樓，客戶買的房子也會照樣拿到手

B. 支付了大部分款項的房產，開發商破產清算時候怎麼清償

開發商破產，開發商或者債權人可以申請破產清算，成立清算小組，對公司的債權債版務進行清理權。債權人可以申報債權。
申報債權的流程：破產案件受理後，債權人應在收到通知後30日內，未收到通知的自公告之日起3個月內，向人民法院申報債權，逾期未申報債權的，視為自動放棄債權。債權人申報債權的，應說明債權的數額和有無財產擔保，並提交有關證明材料。人民法院對於申報的債權，應指派專人進行登記造冊。申報的債權，須經債權人會議審查確認，方為確定。
申報債權所需資料：1、《債權申報表》；2、證明債權申報人主體資格的材料；3、證明債權發生事實及其數額的材料。
《破產法》第二條規定： 企業法人不能清償到期債務，並且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規定清理債務。
企業法人有前款規定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規定進行重整。

C. 開發商破產了，有網簽，沒交付，房子會被清算嗎

我們這里在處置的時候碰到過類似情況。應該以房產的正式登記為准，如果專沒有正式登屬記，如你這種情況，應當在法院進行破產清算前向法院主張你的權利。但法律對此的規定好像不是很明確，因此，你的權利究竟是債權還是房屋所有權要看法官的認定 。如果認定為債權，你就慘了，破產清算的受償率都很低的，10%算高了。
1、預告登記不屬於物權，如果你交了錢還來不及辦理房產證的情況下法院已裁定該房產公司破產，你與房產公司之間的仍然是一個債權糾紛，在清算過程中損失較大；
2、但是在目前地產企業破產的司法實踐中，支付了大部分（一般認為50%）以上購房款的購房消費者一般會被認為享有破產過程中的優先權，可保留房產/債權優先分配。
望採納！！

D. 開發商破產清算，業主只繳納了50%購房款，這樣的房子要被清算嗎

分多種情況：
一、房地產商破產，期房未建成。
1、有新的房地產商接盤，無問題。版
2、無接盤，房子爛尾，權貸款要還（後面細說）。提起訴訟，等破產清算後分錢。
二、房地產商破產，期房已交付使用。
1、房產證辦妥沒有，沒有的話就麻煩了。因為開發商那部分的錢沒交，看找政府能不能解決。
2、貸款一定要還，因為中國個人不能破產，具有無限責任，就是說除非借款人死亡，拍賣名下資產不能清償債務時，才能核銷貸款。不然就老老實實還錢，這就是現狀。
三、銀行破產，貸款還是要還。因為信貸資產要被拍賣，新接手銀行要繼續找你還錢。

E. 按揭沒下來，開發商破產了，房屋會被清算嗎

我們這里在處置的時候碰到過類似情況。應該以房產的正式登記為准，如果沒有回正式登記，如你這種情況，應答當在法院進行破產清算前向法院主張你的權利。但法律對此的規定好像不是很明確，因此，你的權利究竟是債權還是房屋所有權要看法官的認定 。如果認定為債權，你就慘了，破產清算的受償率都很低的，10%算高了。
1、預告登記不屬於物權，如果你交了錢還來不及辦理房產證的情況下法院已裁定該房產公司破產，你與房產公司之間的仍然是一個債權糾紛，在清算過程中損失較大；
2、但是在目前地產企業破產的司法實踐中，支付了大部分（一般認為50%）以上購房款的購房消費者一般會被認為享有破產過程中的優先權，可保留房產/債權優先分配。
望採納！！

F. 房地產開發公司如何注銷

據了解，開發商被注銷資質，而不是吊銷營業執照，可以繼續辦理房產證。 房產證未辦理，您需先了解以下幾個方面：

一、辦理房產證的前提條件是：開發商必須提供的資料：

1、項目五證齊全（正式發售之前必須具備）

2、竣工之後順利通過測繪部門的審查（工程竣工之後）

3、未抵押證明（辦理房產證時必須出具）

4、未司法限制證明（辦理房產證時必須出具）

購房者必須提供的資料：

1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）

2、購房發票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之後，開發商必須出具）

3、買受人身份證明4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產證時交納）

5、物業維修基金繳交憑證（辦理入住手續時交納）

6、其他所需證件。以上件缺一無不辦理房產證。

(6)開發商清算擴展閱讀：

法律依據：

根據《中華人民共和國公司法》第一百八十四條、第一百八十五條、第一百八十六條、第一百八十七條、第一百八十八條、第一百八十九條規定：注銷公司依法需按照如下步驟組織清算後，方能辦理注銷登記，終止公司法人資格。

一、依法成立清算組。公司應當在解散事由出現之日起十五日內成立清算組，開始清算。有限責任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成。

逾期不成立清算組進行清算的，債權人可以申請人民法院指定有關人員組成清算組進行清算。人民法院應當受理該申請，並及時組織清算組進行清算。

二、公告並通知債權人申報債權，依法對債權進行登記。清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，並於六十日內在報紙上公告。債權人應當自接到通知書之日起三十日內，未接到通知書的自公告之日起四十五日內，向清算組申報其債權。

債權人申報債權，應當說明債權的有關事項，並提供證明材料。清算組應當對債權進行登記。在申報債權期間，清算組不得對債權人進行清償。

G. 開發商進入資產清算階段，房產手續齊全，怎麼辦理房產證

首先要開房商先去房產登記中心辦理整個樓盤的不動產登記證書，辦出後，業主帶上身份證件才能去辦理自己房子的不動產登記證書。

H. 開發商破產要多長時間，企業申請強制清算，根據

你好，本人從事來多年房自地產行業，希望我的回答能給你幫助。
作為抵押的產權，完全屬於你。有利證明如下：
一、你簽署的《商品房買賣合同》一旦簽署雙方蓋章就有法律依據。
二、產權備案後，那麼更加有力的證明了產權歸屬權。
分析：你的資金借貸給開發商，然後開發商用房產抵押，那麼你借貸的資金就自然轉換為購買產權的房款。所以你放心，產權還是你的。我唯一為你擔憂的是，開發商一旦破產無法繼續修建，那麼就會形成爛尾樓工程，你的產權在也沒有多大價值。