住宅贈送夾層可改

❶ 買房時贈送面積一般有哪些

1、飄窗：
開發商最常「送」的面積便是在舊版《規范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業主裝修時可以將窗檯打掉變成房間面積。在最新出版的《規范》中規定，窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。
2、露台：
一般的露台都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建築面積中去的。關於露台的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
如果露台是在房屋的公共區域，那麼其就是屬於全體業主所有的，住戶不能單獨使用；如果露台處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業主無法進入的話，那麼開發商可以將露台的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露台的所有權。
3、地下室：
高層、小高層和多層建築的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建築面積中，而是屬於贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。
4、挑高復式戶型：
挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層，兩層合計的層高通常相比於正常躍層式住宅又要低一些。
因為單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎麼增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，並認為這是最為實用實惠的贈送。
5、入戶花園：
入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標註上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建築面積。

❷ 普通住宅一樓、二樓能改成躍層嗎

通常可以打通，但要結合房子的具體情況確定開洞的位置、大小是否合適。而且開洞後必須採取加強措施，以保障結構安全
建議你找開發商，請原設計單位的結構師給出具體意見

❸ 一樓遮光買嗎看好一個洋房贈送夾層，但是有些遮光，影響大嗎，價格不低，可以買嗎

具體我不知道遮光情度去到那裡，不能給相關意見，但是住一樓最專重要的地方就是排臭的地屬方離樓層遠近的問題，如果很近當你入住後所有樓層的廢水積累會發出難聞氣味，你可吃不消，建議你留意此問題，最後希望能幫到你，請給最佳謝謝！

❹ 夾層改造成住房能住嗎

夾層改造成住房當然可以住，但是會有通風和採光的問題。

❺ 夾層住宅做辦公室違法嗎

家宅住宅房做。辦公室是不太好的，而且會影響居民的生活。

❻ 舊房改造復式和普通住宅在拆改方面有什麼不同

復式樓裝修要點
1、層高不能太低
開發商在銷售頂層復式樓時，都會把夾層贈給購房者，這些夾層一般因為層高太低，沒有太大的利用價值。通常而言，層高在4.8米到5.2米的戶型才可做夾層，若是層高在5.2米以上，這種復式結構會較舒適。
2、坡屋頂設計有要求
對於一般復式樓的上層空間來說，很多情況下都會設計成坡屋頂來作為居室及貯藏空間。這時一定要看清坡屋頂最低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭等的現象發生。凈高低於2.1米的空間，使用起來會感覺到不方便。
3、要突出舒適性
比較好的復式樓應該有中空設計，這主要是滿足心理要求，以此區別於一般的平面戶型。要具備玄關。設計要充分尊重主人的生活格調，滿足主人的生活習慣。必要時可自己再搭一層樓板，增加使用面積，良好的採光通風是復式樓的必備條件。
4、衛生間應該更舒適
衛生間舒適性體現在3個方面：私密、自然通風、採光。在二樓設置獨立衛生間，就可以滿足以上3個方面。但是復式樓二樓空間一般難以調整，因此衛生間的位置是否合理非常重要，有些設計在復式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。
5、露台很重要
一般頂層復式樓要帶有比較大的露台，銷售時應該是贈送的。挑選時頂層如有類似的大露台，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間陽光室，既增加了使用面又改善了居住環境。
6、要注重安全性
用來分隔一樓、二樓的樓板是保證復式樓居住安全的關鍵環節。另外，由於復式樓室內的通道面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計常常為了節省空間而顯得過於局促。一般樓梯的凈寬度不能小於0.9米。
7、室內樓梯不能太陡
通常樓梯每一級高度不能大於180毫米，坡度不能過陡，要方便搬運傢具。樓梯一般應該設在靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近的地方，樓梯下部空間盡量不佔主要空間，裝飾後設計成的儲物空間不會太影響整體布局。

❼ 在開發商贈送面積內建設施違法嗎

開發商贈予的面積應該不屬於違法的行為。為自己的合法行為。

❽ 要小心！買房送面積會暗藏貓膩

一房變兩房，兩房變小三房！買房送花園，送露台，送飄窗，送車位……五花八門的樓盤促銷廣告語看的人心癢癢。既然送這么多面積，為什麼不直接降價！開發商這個「大餡餅」的背後到底暗藏著什麼貓膩？購房者應該如何看清其本質呢……

買房贈送面積通常有哪些形式呢?

買房贈送面積通常有哪些形式呢?

1、飄窗：開發商最常「送」的面積便是舊版《規范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業主裝修時可以將窗檯打掉變成房間面積。新版《規范》中規定，窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。樓盤層高普遍在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗離地面至少要0.6米，不然算一半面積。

2、露台：一般的露台都處於房間戶型之外，所以都不算建築面積。露台的所屬權問題需要購房者提前了解，如果露台是在房屋的公共區域，就屬於全體業主所有，住戶不能單獨使用;如果露台處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而其他業主又無法進入，那麼開發商可以將露台的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露台的所有權。

3、地下室：高層、小高層和多層建築的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產權，而別墅的地下室則屬於贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。按照2005年出台的舊版《規范》，地下室、半地下室有計算建築面積的規定，但地下室的建築面積不計入容積率。而按照新版《規范》，地下室、半地下室按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積;結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。同時，有頂蓋的採光井應按一層計算面積，結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積;結構凈高在2.1米以下的，應計算1/2面積。

4、挑高復式戶型：復式是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層，兩層合計的層高低於正常躍層式住宅(一般躍層式為5.6米)，因為單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎麼增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，並認為這是最為實用實惠的贈送。

5、入戶花園：入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標註上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建築面積。

6、陽台：在北方，陽台是很實用的空間，冬天用來儲物，夏天用來晾曬，也有一些陽台經過後期改造可以變成一個單獨的房間。通常只要是凹進來的陽台都要計入面積，而凸出建築外邊的陽台要算一半建築面積。

贈的究竟是什麼面積?

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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