怎麼判斷期房土地被抵押

『壹』 怎樣才能查到開發商的土地有沒有抵押給銀行!

可以到當地的來房地產交易自中心查詢，因為抵押必須登記備案，否則無效。 現在可以不繳納契稅和維修基金，因為即使現在繳納也無法辦理產權，待交房後需要辦理產權時繳納不遲。只要合同登記備案後才生效，生效後就受到法律保護，不用擔心。

『貳』 怎麼判斷我的房子是不是抵押狀態

以二手房為例，最為直接方便的就是購買者去房管部門查詢和了解所購買房屋的房產信息。

以湛江為例，查詢房產檔案信息需提交的證件材料：

一、開具房產權登記信息查詢證明：

身份證原件、戶口簿原件（以家庭為單位）

二、查詢自然人的本人房產信息：

本人身份證原件

三、業主為企業查詢房地產權信息：

本人身份證原件、單位授權委託書原件、法定代表人證明書原件、營業執照復印件（如單位名稱或法人變更，需提供工商變更材料加蓋公司公章）及法人身份證復印件。

四、業主為自然人的非本人查詢房地產權信息：

身份證原件和公證委託書原件

五、國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、證券監管部門查詢房產登記信息：

本單位出具的查詢證明以及執行查詢任務的工作人員的工作證件。

(2)怎麼判斷期房土地被抵押擴展閱讀：

房屋買賣中，買方簽約前應實地了解房屋居住條件、物業收費和相鄰關系，看有無抵押、租賃或被查封等，交易前要嚴格檢查身份證原件，然後履行相關手續。

其次，買方應及時到房管部門驗明房產證和產權情況。房產證是證明所有權的惟一憑證，沒有房產證的交易存在極大風險。

參考資料來源：人民網-買二手房未查詢房屋信息 男子買到了被查封房屋

中國·湛江政府門戶網站-房產檔案信息查詢

『叄』 怎樣辨別開發商的期房有沒有被抵押和查封

這個一般沒辦法查，但是你可以要求開發商配合辦理備案登記。

『肆』 怎樣才能查到開發商的土地有沒有抵押給銀行!求解

應該到來當地土地交易中心查源詢，因為土地使用權抵押是在當地土地交易中心登記備案的。其他問題bdzz_zzz說得完全對。
土地是否抵押可以到當地國土局查詢;維修基金和稅費通常是在交房時交納,現在開發商就要求你們交納有悖常規,需要警惕,最好從側面了解一下開發商的資金狀況,如到工地了解開發商是否按時支付工程款等,在了解過程中注意策略.

『伍』 買新房，怎樣查驗房產是否被開發商做過抵押

根據《擔保法》的規定，開發商如果將期房的土地抵押，抵押後土地上新專建的建築物不屬於抵押物。屬開發商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。
如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識。
如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。
因此，買房人如果在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。
購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有註明他項權利(抵押)的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。

『陸』 買新房，怎樣查驗房產是否被開發商做過抵押

這個很簡抄單，有在上海掃房網上看過，關於抵押房查看的內容，下面就是。

根據《擔保法》的規定，開發商如果將期房的土地抵押，抵押後土地上新建的建築物不屬於抵押物。開發商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。

1.如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識。

2.如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。

因此，買房人如果在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。

購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有註明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。

檢查開發商的證件尤其值得注意三個問題：

☆應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。

★注意審查證件的真偽。

☆看清抵押的記載情況。

『柒』 購房時如何查詢開發商是否將土地抵押或者在建工程抵押

具體方式如下。