南充二手房毛坯

1. 南充二手房

要根據評估價格、面積、賣方是否唯一住房對號入座
需要交納：
1、測繪費1.36元/平方，買方回；
2、評估費0.5%（評答估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%，由買方繳納！
4、所得稅1%（五年外唯一住房申請免除），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
6、其他營業稅5.55%（五年內繳納差額，五年外免）賣方、合同印花稅等暫

2. 二手房毛坯房和新房的區別是什麼哪個性價比高一點

二手房滿復5年，無營業稅。報評估制價一般是都是10-15年前房子價格，這樣扣稅低些。建議找2家中介公司讓業務員同時詢問房子情況，容易比對賣家最低心裡價位。小區里邊靠花園房子越貴，樓層越高越貴，交通方便附近有超市的房子越貴。 房子價位主要看交通，在地鐵口附近房子貴。多咨詢幾家銀行關於個人貸款，找一家利率低的。告訴中介公司按揭員你要在XXX銀行辦理個人房屋按揭，如果他們辦不了那就換一家中介。賣家在中介公司有2k-3k的水電費保險金。過戶時候要和中介業務員，賣家去檢查水電物業是否有欠費？全部查清。還有有限電視台的閉路電視費/數字電視費，這個也要查是否有欠費。如果有欠費的讓賣家一次交清，否則過戶後欠費自動轉嫁到你頭上。

3. 二手房和毛胚房有什麼區別阿 現在有個毛胚房想賣掉,但是不知道手續怎麼弄

交易過的房子就叫二手房。毛坯房是沒有裝修的房子。這兩者是沒有關聯的。回答
你想賣房子的話，找中介公司嘛，到中介公司說你要賣房子，多大的，什麼價錢，然後他們有客戶就會幫你推。後面的程序你就不用管了，只管中介公司給你打電話，叫你簽合同收錢。

4. 二手毛坯房和新房有什麼區別

1.二手房的產權經歷過一次更替（稅費方面有區別，如果二手房沒滿兩年，會產生4.8的營業稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因為一共就70年，二手房已經使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會很劃算。
2.外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由於二手毛坯房，既屬於二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低於新房;新房作為新開發的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之後，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短於新房。
價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
交易模式：在購買二手毛坯房的時候，由於是二手房，所以需要確認房源的來源，是否在房管局備案，房產證能不能查到，辦理房屋產權轉移過戶手續等都需要一一辦理。另外由於是二手房了，所以在房子的質量方面，需要進行具體的檢查和裝修。對於新房而言，在購買的時候，首先需要明確各類需要繳納的稅費，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對新房的各個空間進行質量檢測。

5. 南充二手房107平米43萬過戶費得交多少

按43萬算，過戶稅費約為36000元。具體如下：

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房版產證大於5年的免權）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

6. 為什麼盡量不要買二手房毛坯

1、二手房交易中存在的各種坑。相對來說，買二手房毛坯要比買新房操內心一些，二手房要跟中介打交容道，大家都知道和中介打交道，稍不注意就掉坑。

2、買二手房毛坯過了五年的房產，沒有稅費的還好一些，有費稅的房再加上中介費，根據房產價值不一樣，至少也要大幾萬到十幾萬不止。

3、二手房的戶型相對而言它會比較老舊，質量也較差，萬一二手房的防水層老化了，牆面還會開始脫皮留有痕跡，整個房子的外觀看起來是非常不舒服的。很多二手房它都是在老城區，這里一般人流都會比較多所以很多治安方面的東西都會比較差，而且物業水平也會比較差。

(6)南充二手房毛坯擴展閱讀：

買二手房注意事項

1、簽約前，實地調查，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。

2、查證相關證件，比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

7. 南充賣房二手房要交哪些錢/我的房已超過5年了。

二手房買賣雙方所需交納的各項稅費，詳細列明如下:
賣方:①印花稅?D?D0.05％；②營業稅?D?D5.5％(個人購買住房不滿5年的普通住房)；③個人所得稅?D?D(轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％
買方:①契稅?D?D1.5％(普通住宅享受1.5％的優惠稅率，即:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)?D?D3％(非普通住宅按3％稅率徵收契稅。)；②印花稅?D?D0.05％
為了讓消費者更加清楚自己所需交納的稅費情況，特舉例說明:
第一類:二手商品房
甲於2002年在團結湖地區購買了一套70平方米的房子，假設房屋原值為48萬元，現在以65萬元出售給乙。那麼
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
營業稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元
根據北京市地稅局下發的通知規定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1％核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20％計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法:
①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費用為:最高扣除限額為房屋原值的10％。)
個稅＝(轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％
＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元
②按照1％征稅:
個稅＝住房轉讓收入×1％
＝65萬×1％＝6500元
如果按20％徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1％徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。
(二)乙購買房屋需要交納的稅費為:
由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優惠稅率徵收。
契稅＝成交額×1.5％＝65萬×1.5％＝9750元
印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
第二類:已購公房
甲於1998年在方庄地區購買了一套60平方米的房子，假設房屋原值為30萬元，現在以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業稅和個人所得稅。其它稅費為:
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
甲所需交納的稅費總額為250元。
(一)乙轉讓房屋需要交納的稅費為:
由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優惠稅率徵收。
契稅＝成交額×1.5％＝50萬×1.5％＝7500元
印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
乙所需交納的稅費總額為7750元。
第三類:二手經濟適用房
甲於2002年在回龍觀地區購買了一套120平方米的房子，假設房屋原值為36萬元，現在以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為:
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元
營業稅＝成交額×5.5％＝54萬×5.5％＝29700元
甲所需交納的稅費總額為29970元。
(二)乙轉讓房屋需要交納的稅費為:
由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優惠稅率徵收。
契稅＝成交額×1.5％＝54萬×1.5％＝8100元
印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元
乙所需交納的稅費總額為8370元。
由以上的例子可見，轉讓二手房過程中，買賣雙方所要交納的稅費並未如消費者所想像的那麼多，因此消費者不必過多擔心。