㈠ 按揭期間商品房允許被申請預告登記嗎
是的，按復揭期間商品房允許被申請制預告登記的。
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
物權法第20條規定:"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 ""預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"
㈡ 買期房 預告登記和預抵押登記是一樣的嗎
1、預告登記。
《中華人民共和國物權法》第二十條：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
解讀：簡單說預告登記就是一種賦予物權排他性，主要是是為了針對開發商一房兩賣的問題（尤其是全款購房者購買期房時注意），買房在付款後到交房前這段時間，到房產登記部門預先登記此房，如果開發商在交房前，為了利益將房子賣給第三人，買方可以基於預告登記取得房屋的所有權，而不知情的第三人可以基於違約責任向開發商索賠。
2、預抵押登記制度。就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
解讀：主要針對銀行按揭貸款的購房者，房產抵押給銀行，銀行在未獲得房產證做正式抵押手續之前進行的預抵押登記。所以還需要說明的是預抵押登記不等同於抵押登記，不能實現擔保物權。
㈢ 按揭期間的商品房可以被申請預告登記嗎
《物權法》第二十條第二款規定：「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」這里規定了預告登記失效的幾種情形：
所謂「債權消滅」是指，當事人之間的債權債務關系終止的情形，如買受人在購買現房且辦理了預告登記之後又與出賣人協商終止合同；
再如，因出賣人交付的房屋不符合合同約定的條件構成嚴重違約，買受人解除買賣合同，要求出賣人承擔違約責任，此時由於買賣合同已經解除，作為預告登記的基礎法律關系喪失了，自然預告登記也應失效。按照《物權法》第二十條第二款的規定，預告登記後，債權消滅的，預告登記失效。
但是，由於債權是當事人之間的合同產生的，不具有公開性，房屋登記機構難以知悉當事人之間的債權是否失效，因此我們認為，在預告登記後，如果債權消滅的，當事人應當持債權失效的證明文件（如當事人解除買賣合同或抵押合同的書面協議、法院解除合同的生效判決或仲裁機構生效的裁決）到房屋登記機構申請注銷房屋預告登記。
因此，《辦法》本條第二款規定的，預告登記後，債權消滅，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記是指，房屋登記機構必須依據當事人的申請辦理預告登記的注銷登記。
預告登記注銷後，再撤銷商品房買賣合同備案手續，這時在房屋登記機構就沒有你的房屋產權的所有信息，再行購房按首套辦理，還可以享受優惠政策。
㈣ 貸款需要房產預告登記證明怎麼辦
你的具體情況是怎樣？
沒有房子？
還是房子沒有房產證？
如果沒有房子，那你需要找有房子的人給你做個擔保貸款。
如果是有房子沒有證，購房合同、土地使用證也可以代替的。
㈤ 請問貸款買商品房登記為什麼還要做預告登記應當提交什麼材料
其實預告登記是《物權法》和《房屋登記辦法》新規定的一種登專記類型，預告登記是自願的，屬是登記雙方約定辦理的登記，並不是強制辦理的業務，但有一種例外，就是貸款購期房，按照規定，預告登記是必須的。預告登記是對購房人權益的保護，能有效防止開發商一房兩賣，建議購房人積極辦理。
㈥ 買首套期房按揭貸款 預告登記辦好了接下來是辦理銀行按揭貸款嗎
按揭貸款的抄基本流程襲如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
㈦ 買期房需要辦理不動產預告和預抵押登記手續嗎嗎
可是銀行都通知我們還款了在太倉買了一套期房要2016年才交房，在銀行辦的按揭，也沒聽銀行說要辦預告登記和抵押登記
㈧ 買的期房，貸款辦好去開發商那拿購房合同，但是沒有房屋預告登記證明，這個需要自己去辦還是開發商。
預告登記時房產部門確認你與開發商之間的房屋買賣關系，此關系一經確立，開發商就專不可能把房子再賣屬給其他人了，這一點可以放心。
你手裡的預告登記證還得給銀行，銀行據此辦理抵押手續。
你手裡應該有一本經過「備案」的購房合同，它是將來辦房產證使用的，如果你手裡沒有，將來辦房產證就辦不了了。現在解決問題的辦法有兩種途徑：1、到銀行看一下，是否有經備案的合同，如果有，商量取回，銀行留復印件即可。2、找開發商，他那裡也應有一本備案的合同，你要原件，給開發商留復印機件。再次提醒你一定要拿到這本合同，否則，辦不了房產證。
㈨ 一次性付款的期房合同不需要作預告登記，而按揭合同才作預告登記這種說法正確嗎前提是一次性、按揭合同
預告登記和付款方式沒任何關系，任何情況下都可以做預告登記，避免一房多賣，尤其是期房。
㈩ 辦理純公積金貸款一手期房需要預告登記嗎
公積金貸款條件抄：
借款人及其家屬親襲屬繳存的公積金總額至少達到新購建住房支出的30%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。