開發商前期

Ⅰ 前期物業管理登記是由開發商辦理還是物業辦理

根據物業管理條例前期物業管理、住建部物業管理招投標暫行辦法中有版明確的規定：國家提倡房地權產在銷售時開發商應當通過招投標的辦法選擇有物業管理資質的物業公司進行項目的前期物業管理，你沒有說清楚目前物業公司在開發商開發項目中的何階段，如果是銷售階段，哪么物業公司已經通過招投標中標並且已經與開發商簽訂了前期物業管理合同，前期物業管理合同需要到當地房地產管理部門備案是物業公司辦理的范圍，如果在之前，物業公司只是進行項目前期介入階段，沒有權利辦理，所有的相關物業管理的事情均由開發商辦理，如房屋在銷售前，物業管理必須經過招投標程序，由招標、投標、評標、中標的過程，整個過程由政府部門和專家評標委員會參加，中標物業公司與開發商再簽訂前期物業管理合同，銷售合同中必須體現物業管理單位和與物業管理相關的業主臨時規約作為合同附件，所以不能簡單地認為前期物業管理登記是物業公司辦理還是開發商辦理，二家單位是相輔相成的。不要相互推諉、扯皮，以後還要密切合作的。

Ⅱ 開發商後期改規劃 需要徵求前期業主同意么

需要，規劃部門需要公示。

公民、法人或者其他組織依法取得的《選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》(以下簡稱「一書兩證」)受法律保護,不得違法變更已經生效的「一書兩證」。原則上不得變更,確需變更的,不得影響社會公共利益。

變更建設主體等不涉及實體內容的,建設單位提供相關文件或者證明材料,由原審批部門直接辦理變更手續;變更「一書兩證」,不涉及城市規劃強制性指標調整的。

由原審批部門直接辦理變更手續;變更「一書兩證」,涉及強制性內容調整的,由原審批部門受理並提交局業務會討論,作出同意或者不同意的決定。

變更房地產開發項目的建設工程規劃許可證規定內容的,應當在項目所在地公示,並書面徵得受影響的已有住戶和預購人的同意,超過70%以上受影響的已有住戶和預購人書面同意的,方可辦理變更手續。

(2)開發商前期擴展閱讀：

《建設工程規劃許可證》

1、報建人身份證復印件及單位介紹信、委託書。

2、申請辦理《建設工程規劃許可證》報告一份。

3、填報《建設工程規劃許可證》申請表一份。

4、《建設用地規劃許可證》及附圖復印件各一份。

5、計劃部門（或外經委）的立項批文一份。

6、土地管理部門核發的《建設用地批准書》和附圖復印件各一份。

7、經市規劃局審定蓋章的總平面布置設計圖、建築設計方案圖（或審核批文）、管網綜合圖各一份。

8、根據項目性質涉及到的有關部門審查意見。(人防、環保、電力、電訊、交通、市政等根據實際情況選定)

9、經建設主管部門審查蓋章的施工圖（建築施工圖二套，結構，水、電、市政配套施工圖各一套。）

10、市建設局的《建設工程勘察成果施工圖審查批准書》一份。

11、消防建審文件一份。

12、交款、領證、施工。憑規劃局的交款通知單到指定的銀行交款，收據作為領取許可證的憑據。由規劃局建築科派員到現場驗線後施工。

附：被通知退件的報建單位應在建設項目聯審表公示之日起七日內領回退件檔案，過期不予保留。

Ⅲ 房地產開發商前期主要干什麼。

你給的分數也太低了吧

Ⅳ 做為房地產的開發商，在初期應准備的資料和辦理的手續有哪些

第一，房地產開發公司的准備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。
第二，行政審批
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1）選址定點；
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案。
選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。
規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項；
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
最新.房地產開發程序(政府部門全部審批手續；
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。
規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
建設工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。
第三，房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

Ⅳ 物業公司在接手新樓盤時開發商按什麼標准支付前期物業啟動資金

國家的政策是，按照抄項建安目總費用的2%支付前期物業管理啟動資金。

物業管理啟動資金是指物業管理企業開展物業管理工作初始階段所需各項必要開支的資金及物業公共設施的專用維護基金。
其包括兩部分：一部分是用於物業管理企業形成、建立、組成所需的資金，這些資金主要由房地產開發企業、單位組織及個人出資、入股形成。其主要用於物業管理企業的注冊資本、辦公場所的購置和租金、辦公用品購置、職員薪金及其他相關費用。另一部分是物業公共設施專用維護其金。主要用於物業機構所固定物業的意外事故大修及日常維護所需費用。如房屋的維修、與房屋配套設施的供水、供電、供氣、電梯、消防等重大項目及設備的更換等。這些項目所需費用一般比較巨大，只靠物業管理機構日常收費或其他經營收入，遠遠不夠滿足需求，因此只要事先准備一筆一定數額的物業公共設施專用維修金，才能解決重大項目所需費用。

Ⅵ 開發商一般在何時就確定了前期的物業管理企業

在售樓前就要確抄定物業管襲理企業了，因為要在售樓現場要公示物業服務合同的。另外合同還要在當地主管理部門備案（至少要10個工作日才能完成），要在當地價格主管理部門備案(也要差不多10個工作日)，所以至少要在售樓前20-30個工作日（防止意外出現，所以要多加幾個工作日）前確定物業管理企業並簽訂合同。
要想我開發商談合作的話你至少要在售樓前2-3個月（這個是最短日期了）去談了。怎麼去談的問題我就不好把握了，最好的方法是找個和開發商老闆關系很好的中間人一塊去做工作了。

Ⅶ 哪個文件規定前期物業是開發商的責任

沒有明確規定。
解決方案1：
在業主，是唯一的業主代表，既是房地產開發商回，又是最大的業主。答
在前期物業管理中、業主大會選聘物業服務企業之前沒有任何法律法規明文規定前期物業是開發商的責任。

《物業管理條例》第二十一條，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同，房地產開發商是雙重角色

Ⅷ 開發商拿地之前 工程部門前期看地 主要看什麼

如果是一個建面10萬平米的項目，從拿地到開盤不涉及拆遷的話要1年左右。如果還要拆遷的話那就講不清楚了。