① 投資商辦和住宅有什麼區別
1、資質復
首先是資質上制的區別，投資商辦是不需要有購房資格的，且不限購不限貸客群量會更多。
2、地段
大部分商辦都是緊鄰地鐵線，靠近市中心以及商業區，地段優勢比較明顯。住宅由於佔地面積較大，大部分近期能夠投資的新房都在3環以外，位置相對較偏，如果從地段上來說，大部分商辦的地段比住宅要好。
總的說來如果資金充足、有資質的前提下，投資住宅肯定是非常不錯的，但是如果資金有限或沒有資質的情況下，選擇一個地段好、物業好的商辦也是一個不錯的選擇。
② 投資住宅的10大好處
趕緊逃離吧
③ 住宅投資應該注意哪些因素
作為投抄資應考慮風險保值，回襲報方面規避風險應放在首位。住宅投資較之股票風險相對較小，並不等於無風險。投資者一定要清醒地認識房地產市場的政策風險、社會風險、經濟風險、技術風險和自然風險等因素。其中，住宅投資的升值因素具體表現在：
1、宏觀角度來說，住宅的價值構成由地產和房產兩部分組成，包括地價、住宅投資主要靠土地的增值，地點選擇對住宅投資的成敗至關重要，所以，應從不同層面科學地認知和理解地段微觀的地理位置，包括周邊環境、交通條件等。宏觀的社會位置，意味著人氣和文化氛圍等。
2、微觀角度來說，住宅價值還在於規劃設計。住宅開發和投資都遵循最佳利用原則，最好選擇社會公共配套設施水平高的區域和戶型、物業順應時代潮流的樓盤投資。影響物業升值的因素還有建築質量，物業管理，開發商的品牌信譽。房屋作為一種有著長期使用價值的產品，建造質量至關重要，同地段類似的兩項物業，質量的優與劣，其日後差值會很大。物業管理的水平直接決定了租金的高低將提升物業的檔次，物業的增值保值也取決於此，實力雄厚的開發商開發的住宅容易產生品牌效應使之成為投資熱點。
④ 投資公寓和投資住宅的區別
公寓屬於商服類產品，目前個人購買不了。商服類包含商業、辦公，也即專商鋪、寫字樓、屬公寓物業全部限制個人購買。此次新政控制源頭，直指小面積物業，禁止開發或改造成居住用途項目，尤其是公寓。
同時，新政對轉讓也作出了規定，新政後再次轉讓也只能賣給法人單位；新政實施前，購買的商服類項目可轉讓給個人，但個人再次轉讓需取得不動產證滿2年，且只能轉讓給法人單位。
新政出台後，在3月30號之前購買的二手商住類項目，可以轉讓給法人單位，也可以轉讓給個人。在此之後接手二手的個人，取得不動產證滿2年後，才能再次轉讓，並且只能轉讓給法人單位。而且每年還要交一筆0.84%的持有稅。目前不建議您考慮公寓。
產權：公寓項目是40~50年產權；而住宅項目是70年產權。
落戶：公寓不能落戶，住宅能夠落戶。
學校：公寓項目沒有對應的學區配套。
稅費：公寓項目每年需要繳納持有稅。
水電費：公寓項目是商水商電約為2倍）。
資質：公寓項目需要法人的名義。
⑤ 投資住宅和公寓的區別
投資公寓和住宅之抄前先了襲解它們之間的區別
公寓項目是40年產權，住宅項目是70年產權。
公寓是商業用水商業用電，住宅是民水民電。
公寓首付50%，貸款10年；住宅首付30%，貸款30年。
公寓不劃分學區，住宅劃分學區。
公寓不可以落戶，住宅可以參與蘇州的積分落戶。
⑥ 住宅和公寓的投資區別是什麼
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首先，您是出於投資的需求，且在您的預算之內，我建議您選擇城市核心區域的公寓產品。
（1）公寓主要有以下優點：
1、公寓用途廣泛，可辦公可出租可自住，資金需求不是很高；
2、公寓購買靈活不售限制，不限購不限貸；
3、公寓面積小，總價低，購置門檻低，投入低，大部分都是在45平方左右，非常適合小兩口年輕人居住、投資。
4、公寓租金收益高，以房養貸，壓力小；
5、公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。
6、公寓一般位於核心區域，配套成熟，基礎完善，未來升值空間大，保值增值抗房價波動能力強，易出手。
在房價越來越高的今天，比起動不動就幾百萬的大戶型住宅來說，小戶型公寓具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優勢。公寓因其使用功能靈活、市場適應性強，減少了市場風險，增加了投資收益。
（2）住宅
1、在投入方面，住宅一般是大戶型，且由於重慶的住宅市場是處於供不應求的狀態所以很多地段、性價比高的住宅都是全款優先，所以總價投入較高且還是一次性投入；
2、變現時間受限制；目前因政府政策限制，住宅在拿到房產證2年後才能交易，而重慶市場幾乎都是2年左右才能交房的期房，也就意味著，您買一套新房需要5年後才能變現；
3、政府大力度的提倡房子是用來住的，因此嚴格的限制住宅漲幅，目前很多購房者已無「房票」；
4、最後，使用途徑狹小，租金回報低；住宅產品僅有變賣以及裝修後出租
⑦ 有錢投資公寓好還是住宅好
長遠來看肯定是住宅更好，住宅升值空間大，公寓只適合租，想轉手賣的話比較困難，而且交易成本高
⑧ 投資住宅考慮哪些方面
投資住宅需要考抄慮以下幾襲點：
1、區域的政策規劃情況，基建配套未來是否完善，交通等的不斷完善便是利好消息；
2、未來產業入住情況，產業帶來的是就業機會，就業帶來的人群流入，進而帶來房產需求；
3、樓盤品牌品質是否夠大夠強，不錯的品牌和品質，更容易被大眾所接受；
4、樓盤配套，諸如學區、商業等配套是否完善；
5、樓盤不足之處，這也影響著品質。
⑨ 投資住宅還是投資商辦好
建議投復資住宅制
首先，公寓是住宅的替代品。很少人會考慮公寓，大部分是沒有錢實在買不起住宅的人才會考慮公寓。
1.公寓產權40年，住宅70年
2.公寓商水商電生活成本高，住宅民水民電。
3.公寓個人不能購買，要以公司名義才能購買 ，全款，後期接手的只能是公司，而且要全款。 如果現在買一個公寓1.5萬／㎡，60平的，全款要90萬。有90萬現金的話可以支付2-2.5萬／㎡， 80-90平房住宅的首付了，後期還可以落戶，小孩還可以上學。那別人就不會考慮公寓。
4.商住兩用項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中會高於住宅。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等各種稅費。各種稅費成本加起來高於住宅很多。
5.商住兩用的公寓很少人會考慮，轉手比較困難，所以他的價格沒有住宅上漲的快。投資回報率是低於住宅的。