低層高密度住宅是什麼

Ⅰ 一類住宅和二類住宅有什麼區別

區別：來

1、國標不同

一類住宅源：國標為R1。

二類住宅：國標為R2。

2、范圍不同

一類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。

二類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

3、建築面積不同

一類住宅：每戶平均建築面積42至45平方米，適用於新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每戶平均建築面積可高於此數，但不得超過50平方米。

二類住宅：多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。

4、環境布局不同

一類住宅：是高端的低密度居住用地，包括別墅區、獨立式花園住宅、四合院等，公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環境良好。

二類住宅：是中、高密度居住用地，公用設施、交通設施和公共服務設施比較齊全、布局相對完整、環境良好。

Ⅱ 請簡要解釋「高層低密度」、「低層高密度」的概念認識

氣體密度大於29的氣體都沉在低層，而大多數氣體都是大於29的，只有小部分小於29，所以「高層低密度」、「低層高密度」

Ⅲ 房屋的高度一般是多少一樓是多少高二樓及以上是多少高

差不多都是2.8米，普通住房樓層高度一樣。一層如果是店面的話會稍微高一點，2.8-3.0米左右。
合理的住房凈高:

1.普通住宅層高不宜高於2.80 m。

2.卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40 m，局
部凈高不應低於2.10 m，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

3.利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，其一半面積的室內凈高不得低於2.10 m。

4.廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20 m。

5.廁所、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1.90 m，且不得影響門、窗扇開關。

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住宅的高度計量除了用「米」，還可以用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

《住宅設計規范》中關於層高的規定：

5.5 層高和室內凈高

5.5.1 普通住宅層高宜為2.80m。

5.5.2 卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

5.5.3 利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。

5.5.4 廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。

5.5.5 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

Ⅳ 什麼是小高層樓房和高層建築的分界是什麼

一、低層住宅

指1至3層高的住宅，主要指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯立式住宅和（多戶）聯排式（Townhouse）住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具與自然的親和性，適合兒童或老人的生活環境，住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。雖然其為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、市政及配套設施、規模位置等客觀條件的制約，在供應總量上有限。

二、多層住宅

指4至6層高的住宅，藉助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。用地較低層住宅節省，性能價格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少。物業費較低，是廣泛建造的一種住宅類型。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。

三、小高層住宅

一般而言，主要是指9至11層高的集合住宅。從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。這種住宅是在考慮建築防火規范和城市土地使用效率與經濟的同時，由於設置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特徵。有單元式、外廊式和點（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統街區中採用較多。

四、高層住宅

一般指總高12層以上的住宅。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段，在反映城市建設經濟原則的同時，也滿足了居民在城市中心區「職住相近」的居住便利性和城市生活豐富性的需求。但是這種市中心的高層住宅往往也存在著（與其他區域相比）居住生活費用高和住宅性能價格比低等問題。高層住宅的主要優點是，土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區且具有良好的生活便利性等。一般來說有公攤面積較多且造價高、外觀缺乏宜人的尺度感等不足之處。

Ⅳ 在我國，稱為"低層高密度"的住宅，其建築容積率最低要達到多少

1、容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制專性詳細規劃，一般而屬言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5；
聯排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
2、建築容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。 建築容積率（簡稱容積率），系指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

Ⅵ 高/低密度住宅是什麼意思

單位地皮容積率高、建築面積大、建的住宅間距近、樓層高、戶數多的是高密度住宅，比如高層公寓，反之則是低密度住宅，比如花園別墅小區。

Ⅶ 低層多層高層如何區別 專家講解住宅形式分類

專家表示，按樓的層數來分，住宅可以分為：低層、多層、小高層、高層。低層住宅：指版一至三層權的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式住宅；多層住宅：指四至六層高的住宅，藉助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅；小高層：一般而言，主要是指九至十一層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層；高層住宅：一般指總高 12層以上的住宅，它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段。

Ⅷ 低密度住宅是什麼意思

低密度住宅，即限高18米，容積率在1.5以下的Townhouse、獨立別墅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產品。

近年來房地產市場上的熱門話題，尤其是經過SARS風波的沖擊後，更多關注的目光投向了這一類以高綠化率、低容積率為主要特徵的住宅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產品。

低密度住宅中的密度從專業上來講應指容積率，是相對於城區容積率較高的高層建築而言的。城區住宅的容積率在3—6都是很正常的。在北京CBD如財富中心，容積率甚至達到了12。對於容積率多低才能稱為低密度住宅這個問題，業內也有許多爭論，並無統一定論。

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居住建築密度指標

取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築布置的要求，以及建築層數、層高、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建築層數愈高，建築密度愈低。

根據1980年中國國家基本建設委員會頒發的《城市規劃定額指標暫行規定》,新建居住區的居住建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。

Ⅸ 樓層高好還是低好

蘿卜白菜各有所愛，買房子選樓層也是如此。其實樓層高低各有妙處，只要這個樓層適合你，那就是好的。不過，有時事情並不是你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個人的感覺、喜好。 多層房型 房間利用率高 多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱樑的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。 高層適合年輕人 很多高層超過了15層，這些樓盤由於外觀時尚，非常受年輕人的喜愛。年輕人喜歡住高層，那裡視野開闊，抬眼望去一覽無余，無拘無束；空氣新鮮、安靜，遠離馬路、嘈雜的人群，擁有良好的私密性，可以獨自享受自己的空間。由於高層對建築的要求非常高，防震、水壓等方面設計的難度加大，所以開發成本相對更高，自然價格就很高。即便如此，高層住宅也大受歡迎，現在頂層大多會送露台，有些人完全是因為喜歡大露台而買頂層的房子。專家建議，選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線，高壓電線有相當大的輻射，對於女性健康有很多的負面影響，比如易衰老、不孕等。 高層缺點： 一、容易漏雨，如果頂層防水層做得不好，下雨天會出現漏雨現象。 二、可能會被雷擊。 三、太高會缺氧，長期居住在高層會對身體有影響。 四、電梯出現故障時無法正常生活。 五、會擔心地震。 六、頂層冬天冷夏天熱。 低層是老年人的首選 老年人出行困難，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。尤其是底層現在還有很多樓盤都附送花園，老人大多空閑在家，種種花，養養草也很愜意。另外，對老人來說，住在高層還可能因缺氧出現心臟不適或站在陽台上頭暈目眩等身體問題。 但是低層也有非常大的缺陷： 一、噪音問題。雖然低層有障礙物和綠化帶的過濾，但是如果靠近馬路邊，噪音會很大。 二、灰塵多。有從樓上掉下的灰層，有從馬路上跑來的灰塵。尤其是帶花園的底層，樓上的住戶會不時地丟東西下來，打掃衛生成了讓住戶頭痛的事情。 三、衛生間的氣味很難消除，而且一旦樓上有人家水管跑水，底層住戶最倒霉，水漫金山是肯定的。 四、採光不好。低層住戶採光上都會受到一定的影響，許多樓盤樓距都不夠開闊，不是前面擋著就是後面遮著，低層總是在高樓形成的陰影里。 五、潮濕。雨季常常下雨，再加之採光又不好，低層的潮濕環境對於老人的身體不太好。 高層堅固 結構多樣 高層住宅又分為框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構等。 框架結構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有梁有柱出現，影響美觀、傢具布置。 框剪結構，優點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數牆壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。 框筒結構則是整體建築主要由幾大框筒承擔重量，單元內的牆體不起承重作用，真正的活性建築，牆體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。 最佳樓層 大樓的3/1到 3/2之間 以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7層—14層之間。這里無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓，觀景的效果也很好。這樣一個高度，人站在陽台上也不會有眩暈的感覺，對於中青年人都很適合；而且，這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。在銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是最先被搶掉。 有種說法：由於「峽谷效應」的影響，很多社區密集區高層住宅的中間位置有一個「污染物高密度區域」，俗稱「揚灰層」。 所謂「峽谷效應」指的是周邊有公交或工廠或高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。 有人說，這個高度就在9層—11層。不過，這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，受到許多因素的影響，高度不一定在9層—11層。而在一些周邊環境好的社區，就根本不會有這種現象出現。 其實，樓層高低好壞其實並不是絕對的。如果住在容積率高的社區，無論你住哪層，都不會有高質量的生活，噪音，灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區，就是在低層採光也會很好，灰塵、噪音也不會有。先選個好的樓盤，然後再選個好的樓層，這才是正確的方法。

Ⅹ 北京四合院的社會功能是什麼

四合院建築，是我國古老的傳統的文化象徵。四合院建築之雅緻，結構之精巧，數量之眾多，當推北京為最。

北京的四合院，大大小小，星羅棋布，或處於繁華街面，或置於幽靜深巷之中；大則佔地數庫，小則不過數丈；或獨家獨戶，或數戶或十幾戶合居，形成了一個符合人性心理、保持傳統文化、鄰里關系融洽的居住環境。四合院多為坐北朝南，東南角開門。門如屋宇，廣為一間，頂似卷棚，下復「雀替」。門前有一對精緻的石鼓。門內正中的照壁上，「平安」二字燦然在目。

入門西去，五間南房一溜排開。北牆正中為「垂花門」。檐有垂蓮，板飾雕花，門上結格髹出金字，或「鶴鹿同春」，或「富貴壽考」。推門而入，頓覺別有洞天。只見山石嵯峨、海棠若蓋、芍葯爭芳，滿庭春色，如火如茶。院內的布局是：北房三間，一明兩暗，另有兩間不大的耳房。東西廂房各三間。從前的居住順序，多是正房住家長，廂房住晚輩，耳房雋秀，通常用作小姐的「閨房」。院中墁有十字甬路，儼如棋局。雨過天晴，院無積水，花畦越艷，葡萄欲滴。奼紫嫣紅，賞心悅目。

講究的四合院，在垂花門與廂房間有曲廊連接，稱作「抄手游廊」。廂房南側各建一小房，名曰「頂」。或居僕役，或充廚房。正房與廂房間亦有廊相通，稱作「穿山游廊」。另在院西北角開一小門，內有甬道，經此可去後罩房。當然，這里所說的只是中、小四合院結構的舊貌，若與前廊後廈，帶幾重院子的高級四合院比較，自然又是小巫見大巫了。

北京四合院的社會功能十分突出，它形成了以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區地域為平面的社會網路系統。這種建立在家庭聯系與私人交往上面的社會網路，已經歷了數代人，產生一種凝聚力量與和諧氣氛，使人有一種安全穩定感和歸屬親切感，為社會內的行為和個人的抱負提供了種種便利條件，成為保持社會安全的寶貴因素。

國外一些建築師設計了類似我國四合院式的建築，如菲律賓為一般城市居民設計的低層高密度「四戶一院」住宅群；丹麥哥本哈根的「仿四合院」式住宅群，都表現出滿足人性心理要求的居住環境。