❶ 開發商預期交房開發商逾期交房解除合同銀行貸款怎麼處理
首先抄，購房者單方解除購房人權利受到限制。《個人住房貸款管理辦法》第十九條規定：「抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈」。由於產權已過戶到購房者名下，購房者雖有權利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務書面通知房屋抵押權人的銀行有關購房合同的履行情況及違約責任承擔情況；
其次，由於開發商的保證責任已終止，如碰到信譽不佳的開發商，購房者一旦不能及時拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經濟損失。因此，因開發商違約導致購房合同解除的，並不必然導致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時與銀行協商解除按揭貸款合同的辦法。
處理此方面糾紛主要依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
❷ 開發商逾期交房買方可否要求解除合同
根據抄合同法規定，只有當一方當事襲人有重大違約行為時，另一方當事人才有權解除合同。因此，當開發商不能按期交房時，一般來說購房者並不能馬上解除合同，但是如果在寬限期限過後，開發商仍不能交房，購房者有權解除合同，而且可以要求開發商返還所交的首付款和利息，並支付違約金。
還有就是要看你合同里有沒有這一條的註明。
❸ 房貸逾期,開發商墊付,法院判解除合同,並支付違約金等費用,我的首付款怎麼辦
沒有別的辦法，因為你房貸逾期，你已判經違約，又經過法院判連，所以首付不會退還給你。
❹ 開發商逾期三個月交房購房合同寫三個月有權解除合同售樓部和開發商承諾最遲1個月交房1個月到了仍未交房
可以起訴請求解除合同，要求開發商按約定支付違約金，賠償損失
❺ 開發商逾期交房，買主能否單方面要求開發商解除房屋買賣合同
通常可以向開發催告交房，經催告後超過三個月仍為交房的，購房人可以解除購房合同，要求開發產退還購房款。
訂立房屋買賣合同後，開發商未按期交房的，購房人可以通過以下途徑維護自身權益：
1、可以要求開發商承擔違約責任，支付違約金。違約金的數額按房屋買賣合同的約定計算，合同沒有約定的，按同地段房屋租金為標准計算。
2、購房人不想要房子的，可以向開發催告交房，經催告後超過三個月仍為交房的，購房人可以解除購房合同，要求開發產退還購房款。
《最高法院關於商品房買賣合同糾紛的司法解釋》
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
❻ 在我願意支付違約金情況下，如果開發商已經扣了我逾期90天的違約金，還是不肯解除合同怎麼辦
樓主合同上是寫的「逾期未付尾款，違約金按逾期未付款額的萬分之一計算。逾期超內過容90天，出賣人有錢單方面解除合同，並且買受人要額外賠償開發商全額房款5%的違約金。」所以合同內容里寫明的你應當支付的違約金只有「未付款的萬分之一+全額房款的5%」
以上是我看樓主描述得出的結論，如果我理解的合同內容沒錯，那違約金的數額就是這樣了。
還有，樓主想要解除合同，並且願意支付違約金的話，應當及時的和賣方商議，表明自己願意支付違約金，至於首付應當按照合同約定的來分配，一般是返還給買方。看樓主的表述現在還沒到約定期限90天，所以你現在去解除合同之後，你們的買賣協議就中止了。
❼ ！求專業法律回答！商品房買賣 買受人逾期付款超過90日後出賣人要求解除合同
別的都是小事 房本的產權現在是你的還是他的 ~！ 要是你的 你就找個好點律師 好好說說 把錢給了就OK了·！
要是他的 你就沒有任何辦法了 ·！
❽ 從一案例看買房人逾期還貸開發商是否有權解除購房合同
根據《高民院關於審抄理商品房買賣合同糾紛案件適用律若干問題解釋》第15條根據《合同》第94條規定賣遲延交付房屋或買受遲延支付購房款經催告三月合理期限內仍未履行事請求解除合同應予支持事另約定除外規定若想單面要求發商解除房屋買賣合同退購房款必須滿足三條件：（1）發商交房進行合理催告（2）發商經催告三月合理期限內仍未及交房（3）與發商購房合同未關於房屋解除合同特別規定若滿足述三條件則權單面要求發商解除購房合同要求其退所交購房
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❾ 買房逾期付款如何走法律程序解除合同
1、合同糾紛的權利義務依據就是合同約定，首先看合同條款怎麼約定的；
2、如果根據內合同約定，你享有容合同解除權，可以直接以書面通知的形式，通知對方解除合同。解除權在法律上是形成權，即你的解除通知到達對方後合同即解除。
3、合同解除後，如果對方拒不履行解除後義務，你可以起訴到法院，請求：1）、確認買賣合同已解除；2）、請求對方承擔違約責任；3）請求履行解除後義務，比如返還房屋、承擔訴訟費等
❿ 分期付款買房,頭期款付了,餘款逾期支付,開發商解除,買售人能否要求退還房款.
需要看合同中有沒有約定，仔細看看合同中的違約條款。不過一般退還全部是不可能了，畢竟逾期支付房款違約了，退一部分還是可以的。