南通二手住宅地塊轉讓

1. 南通市有7000元一平方的二手住房嗎

南通市的二手房價格也都過萬了呀，七千隻能找些老小區的了。

2. 江蘇省南通市通州區二手房過戶手續當天能完成嗎

不能。
過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

3. 南通二手房轉讓 買方和賣方分別需要交什麼稅

滿5年么？不滿要付營業稅
是唯一的一套房子么 不滿要付營業稅
是房價的內總5%或者是買賣差價的20%
還要付印花容稅，契稅
契稅金額是房價的1.5%，一般情況下是在交易簽證時交一半，入住後拿房產證時交另一半
印花稅金額為20元，在交易簽證時交納
交易手續費一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時交納

契稅 5040
印花稅 20
公證費1008
委託辦理產權手續費 1008
房屋買賣手續費 159

4. 突發！南通穩房價出「怪招」：新建低價普通商品房被限制轉讓

通知全文如下：

通州區、崇川區、港閘區人民政府，南通經濟技術開發區管委會，蘇通科技產業園區管委會，市各有關單位：

鑒於市區少數房地產開發企業取得土地使用權時間早，商品住房建成後出現了銷售備案價格大幅低於周邊同類產品市場價格的情況。為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，遏制投機炒房行為，結合我市房地產市場實際情況，現就市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓有關事項通知如下：

一、對市區銷售價格大幅低於周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施，購房人自取得不動產權證之日起，滿五年後方可轉讓登記。限制轉讓的樓盤認定由轄區政府（管委會）申請，報市房地產工作領導小組審議確定。

二、對限制轉讓的樓盤，應當採用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。

三、各轄區政府（管委會）及市、區行業主管部門要嚴格落實責任，加強對銷售環節、房產中介機構的監管，確保市區房地產市場穩定。

南通市人民政府辦公室

2019年12月25日

來源：南通市人民政府網站

責編：通小寶

校對：曉冬

5. 南通海安二手商鋪房轉讓出售30萬30平方需要交稅多少，也就是過戶費用

過戶費：
和之來前一樣沒出台新源的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。

6. 想在南通青年路附近的新建新村買個二手房，不知那邊的環境怎樣、房屋質量如何，望過來人指點迷津，謝謝！

可以問問南通的專業房產經紀人，在「南通易淘房」網站上有很多專業房產經專紀人的，可以屬去問問他們。
另外，如果你要查南通二手房信息的話，建議你到專業的二手房網站去看看吧，比如「南通易淘房」網站，我朋友上次買的房子就在上面找的，信息蠻全的，南通幾百家中介都在上面使用，房源信息都在上面 ，上去直接搜「新建新村」就行了

7. 南通買了二手商鋪房50萬，面積50平方，過戶手續費算下來總共多少錢

只能估計，約要8萬元過戶稅費。過戶稅費計算方法如下：

請留意房產內證上房產是個人名容物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

8. 南通附近有大面積土地需要轉讓的嗎！我想租二百畝左右的土地搞養殖

南通附近有沒有大面積土地需要轉讓，你可以到地區貼吧發貼，
在這里當地群眾是不一定能看到的。
因此，你也就無法租到土地。

9. 在南通買賣二手房沒有土地證可以過戶嗎

有房產證可以過戶的，至於沒有土地證，可以補辦，國土證過戶一直都很便宜的，主要內看容土地的性質 （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價（評估價×劃撥地面積×20%），如果是出讓地就沒事 花幾百塊錢過戶就可以了！補辦需帶的資料；房產證，身份證，身份證復印件，注；房產證上有名的都得去簽名。以及帶上身份證。

10. 南通穩房價出「怪招」 低價房被限制轉讓

穩房價、穩預期已成為本輪房地產調控的核心目標，不但漲價要限制，降價也要受到限制。
今日（12月25日）晚間，南通市政府網站發布《市政府辦公室關於對市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓的通知》（下稱《通知》），對於部分售價大幅低於周邊同類產品的商品房，進行限制轉讓。
《通知》指出，鑒於市區少數房地產開發企業取得土地使用權時間早，商品住房建成後出現了銷售備案價格大幅低於周邊同類產品市場價格的情況，提出對市區銷售價格大幅低於周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施：購房人自取得不動產權證之日起，滿五年後方可轉讓登記。
《通知》還規定，限制轉讓的樓盤認定由轄區政府（管委會）申請，報市房地產工作領導小組審議確定，對限制轉讓的樓盤，應當採用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這是一種「定向限售」，也是今年對低價項目進行管控的第五個城市，此前是馬鞍山、贛州、恩施和大連。此類政策最大意義在於，使得購房者更加理性對待低價房源，客觀上使得相關房屋交易更穩定。
「定向限售」
記者注意到，《通知》未對限售樓盤劃定范圍做出更細化的要求，而是指「市區銷售價格大幅低於周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施」，至於具體操作規則，仍有待相關管理部門進一步明確。
同時，《通知》還規定對限制轉讓的樓盤，應當採用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。
嚴躍進坦言，政策規定公證機構要強化限售樓盤公示，這也是為了讓購房者能夠意識到此類房屋背後的各類交易約束。不過需要說明的是，部分房企可能會「犯嘀咕」，所以在實際操作中，對於具體樓盤的界定是很關鍵的，也是需要謹慎處理的。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，當前各地調控有自主性，南通政策打補丁有利於市場進一步規范。限價房有其特殊性，但同周邊產品有價差，容易產生投機行為，因此對於不同產品加以區分，只是限制部分產品交易，不會對總體市場產生較大沖擊。
意在「穩房價」
「南通有『上海第三機場』概念，市場可能會受多方關注，南通出台調控政策也釋放了『住房不炒』信號，調控也可能就此收緊。」盧文曦指出。
事實上，南通近期房價的確上漲較為明顯。根據易居研究院中國百城房價報告，2019年11月南通新建住宅均價為22638元/平方米，而2018年全年均價為13830元/平方米。據此計算的一年間漲幅超1.5倍。
報告指出，當前南通住宅存銷比僅為2.9個月，因為高鐵建設和機場建設，樓市明顯升溫，市場交易明顯放量，這使得存銷比數據相對較小。業內人士認為，新政出台，無疑在「穩房價」方面提供了強有力支撐。
記者梳理發現，其餘4個發布相關限制措施的城市中，馬鞍山發布規定新備案商品房售價不得低於備案價格10%；贛州市贛縣區住建局曾向房企下發通知，要求停止銷售低於申報價格的「特價房」；湖北恩施因為部分樓盤採用大幅降價的辦法促銷，官方出台了《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》，要求整改，並且明確不許降價；大連則發布了《關於加強房地產市場調控工作的通知》，對大連房地產市場調控進行加碼，要求新項目的實際網簽備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。此類政策都體現了穩房價、穩預期的導向。