一、《城市房地產開發經營管理條例》
第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
二、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
⑵ 開發商通過舞弊,欺騙業主接房有什麼法律法規
開發復商到期交房，業主如期不拿房需制要按照購房合同承擔違約責任。
《合同法》第六十條規定： 「當事人應當按照約定全面履行自己的義務。」業主應領取商品房，如果業主不依約領取商品房，首先商品房毀損、滅失等相關風險將由業主承擔;其次自合同約定交付使用商品房之日起產生的物業管理費用將由業主承擔;再者因該商品房導致第三人權益受到侵害的損失賠償責任將由業主承擔，如第三人利用該商品房進行違法犯罪活動，或第三人利用該商品房詐騙他人房租、錢財等。
⑶ 政府是否對房產開發商有約速行為
政府對房產開發商有約速行為。
房地產開發經營涉及到廣大業主的利益，也涉及到政府的利益，不加強法律約束，開發企業隨意違規，就會造成社會不安定，損害業主和國家的利益。
一、當前房地產企業經營困難引發糾紛的特點
當前，部分房地產開發企業經營困難引發大量矛盾糾紛，這些糾紛案件呈現出以下特點：
（一）案件逐年遞增，標的額大。
（二）事涉多方利益，矛盾尖銳。
房地產案件涉案人數一般多達幾十甚至上百人，其中既有購房戶、農民工，也有民間借貸的出借人，還有一部分系施工企業和材料供應商。一旦利益受損，極易引發群體性事件。
（三）案件覆蓋面廣，類型寬泛。
目前，部分房地產企業經營困難引發糾紛案件的類型主要包括以下幾種：一是房地產開發商因為牟取不正當利益一房兩賣或一房多賣，導致多個買受人爭執房屋產權並與房地產開發商產生沖突引發房屋買賣合同糾紛。比如樓盤開發商一房兩賣，分別與兩名購房人簽訂購房合同，為爭奪房屋所有權，兩名購房人因競相裝修引發械鬥，釀成糾紛。二是房產施工方在以較低價格中標後，為節省成本，偷工減料，導致房屋質量問題，或拖延工期至遲延交房引發商品房買賣合同糾紛。三是開發商因拖欠承包商工程款引發的建設工程施工合同糾紛以及拖欠農民工工資引發的追索勞動報酬糾紛。四是債權人或開發商作為債務人本人申請的破產案件，五是房地產開發商資金短缺，為吸納資金，進行較高利息的民間借貸，甚至借取高利貸，因利息較高，房地產開發商最終無力償還而引發的民間借貸糾紛。
⑷ 針對開發商建房不合格有沒有相關法律條款
房子漏水，一般是5年保修期。超過5年，建設單位不管。
依據國務院的《建築工程質量內管容理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
A 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
C 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
E 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；
F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
因此，「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」的說法更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
⑸ 有什麼相關的法律法規來約束房地產開發商
要看雙方的合同有沒有約定。如果沒有約定，看建築法及相關行政法規規定是否符合交房條件。估計一般情況下退房難了。
如果未達到約定標准,可以追究開發商違約責任.
⑹ 有沒有哪條法律明確規定開發商對商品房的一些規定
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已於2003年3月24日由最高人民法院審判委員會第1267次會議通過。現予公布，自2003年6月1日起施行。
⑺ 起訴房地產開發商的法律問題求助
樓主請息怒，不要那麼激動，聽小律師給您一一道來：
首先，我內猜想你們的房子應容該是在南方吧，也就是地理上講的秦嶺淮河以南。
這樣說的話，在秦淮以南的房子沒有暖氣和防凍設施是正常的，因為這是當年毛大爺的劃法，也是為了當年支撐北方建設而不得不採取的區別。
國家資材有限嘛。
簡單說，它沒給您安裝暖氣、水管爆裂，那是歷史原因和自然原因，屬於不可抗力，你不好找開發商維權的（說不定他們自己住的房子也凍炸了呢……）。
其次，具體是不是房屋質量有問題，你不能只從現象上來看，今年雪災我們全國多少房子炸裂了？如果這全要找開發商，那我們國家的法院今年就別幹啥事了，天天跟這打交道吧。
法院要考慮判決對社會的影響的，不然你們一家討了錢，全國這種情況多少人要圍政府啊？
最後，希望你冷靜地看看房屋質量相關標准，不要意氣用事，因為你們如果敗訴的話，案件受理費什麼的也是很昂貴的，切記不要輕易採取法律手段。
⑻ 開發商一房多賣，是不是有了法律規定
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(一)》，對開內發商一房多賣的規定容如下：未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應依照物權法的上述規定，認定其不發生物權效力。這意味著，只要買房時做了預告登記，開發商私自把已出售的住房再次出售或者進行抵押的行為，將被認定為無效。
⑼ 開發商的微信選房有法律依據嗎
這個需要什麼依據？是相當於房是開發商的，人家有權怎樣處理
⑽ 開發商簽訂的購房合同與房產證是否具有同等法律效力
完全不一樣。
房主雖然交付了房款，但是尚未取得房產證。可以理解為沒專有完全的處置權力。
以後你辦屬理產權證，也是必須先等原房主辦理好產權證以後，再過戶給你。很麻煩的手續。而且，沒有過戶（暫時不能過戶給你）的房子，也是有很大的經濟風險的。
建議現在可以找開發商協商，解除原房主的合同，由你重新簽訂購房合同。這樣比較穩妥。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！
在沒有取得產權證前，你簽訂的這種買賣合同，都是不合法的。因為對方根本還沒有取得對房屋的處置權力（就是產權，雖然他付清了房款，但是維修基金、契稅都還沒有支付）。這樣的房子，有風險。如果你一定要買，最好約定，對方取得產權過戶給你的時候，再付清尾款。
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