城南天府住宅二手房

㈠ 成都市高新區盛和路66號城南天府大廈屬於武侯區嗎還是高新哪個區

成都市高新區盛和路66號城南天府大廈屬於武侯區。

截至2019年12月31日，武侯區管理11個街道，包括漿洗街街道、望江路街道、玉林街道、火車南站街道、晉陽街道、紅牌樓街道、簇橋街道、機投橋街道、金花橋街道、簇錦街道、華興街道。

(1)城南天府住宅二手房擴展閱讀

武侯區位於成都市城區西南部，東與錦江區隔河相望，北與青羊區毗鄰，西南與雙流區接壤，東南與高新區相連。地理坐標介於東經103°56′45″～104°05′33″北緯30°34′31″～30°39′49″之間。東西長約13公里，南北寬約10公里。

成都高新區包括東部園區，南部園區和西部園區。

東部園區位於成都東南部、簡陽西部，距成都中心城區約50公里，總規劃面積約483平方公里，戶籍人口總數31.7萬人。

南部園區位於成都中心城區正南，面積約87平方公里，其中商業商務（科研）用地、住宅用地、道路及基礎設施用地、綠地水系各約佔四分之一。規劃居住人口約153萬人。

西部園區位於成都中心城區西北，面積約43平方公里，其中工業用地佔55%，商業商務（科研）用地佔5%，住宅用地佔10%，道路及基礎設施用地佔20%，綠地及水系佔10%。規劃居住人口約27萬人。

㈡ 想在成都城南找個環境好的房子，天府新區那一片最好，有沒有推薦的

那天府大道那邊有個濱江睿城，旁邊有柴桑河濕地公園和市政公園環境好。

㈢ 成都二手教育地產怎麼選 買了不一定有入學名額

成交猛價格漲

二手教育地產走熱

「今年小孩要讀小學了，但按我們現在居住的地址，小孩就讀的並不是我們心儀的學校。但之前不少教育地產有居住年限的要求，所以我們遲遲沒有下手，現在終於有機會了。」孟先生有一個6歲的兒子，之前一直為就讀小學問題很焦慮，在新政出台的第二天就一次性付款購買了一套50平方米的教育地產，可算解決了大問題。

「從新政出台到現在，我每天要比平時多接1倍多的電話。」成都滿堂紅澳龍名城分店的工作人員曾鵬透露，澳龍名城、鎦金歲月等樓盤的咨詢客戶特別多。「雖然這些成師附小慧源分校的教育地產在市場上的關注度一直很高，但像最近幾周的如此高頻率的咨詢還是比較少見。」事實上，這也是所有學區二手房市場狀況的一個縮影。

除了咨詢的客戶變多，二手房的成交量也有上漲。「從新政出台到現在，我們店幾乎每天都有成交。」曾鵬透露，雖然每年在入校之前教育地產成交都會有所增長，但今年最為明顯。「很多客戶表示，之前一些學校需要有戶口遷入的時間要求，所以即便下手也沒有機會就讀。今年政策修訂之後，就沒有這個顧慮了，可以趕緊下手購買。」目前，購房者對兩類教育地產的購買意向最為強烈，一種是50平方米左右的小戶型，購買的主要是成都本地客戶，購買成本低，可以迅速將戶口遷移過來，並且容易再轉手和出租；另一種是改善型的大戶型，面積區間在120平方米以上，有外地客戶也有本地客戶，外地客戶可通過購買將戶口落戶成都，然後舉家搬遷，既可讓孩子就讀心儀學校，也可就近接送孩子。

另外，據曾鵬透露，教育地產的成交價格也有小幅上漲。「目前漲幅在5%左右。教育地產價格一直略高於片區內的非教育地產，這段時間在原有基礎上又有了一定漲幅，但成交周期卻縮短了，一般就是2～3個工作日，並且多為一次性付款。」

現在買 今年入學

一定注意辦理周期

6月8日，今年成都小學開始報名，如果想要通過購買教育地產來今年入校的購房者，只有購買已經全款付清購買沒有按揭的二手房才有機會。

從開發商那裡購買新房，如果購買期房，由於還未交付，產權證等相關證件沒有下來的情況下，是沒有辦法將戶口遷入想讀的學校片區之內的；即便購買現房，購買後產權的辦理時間較長，辦理產權後還需再上戶口，從理論上來說是不具備可操作性的。但如果是想購買教育地產以後來入校的話，時間是非常充裕的。

而即便是購買二手房，如果是按揭購買或購買還有貸款的房子，由於銀行還貸和申請貸款的時間比較長，也都不具備在6月8日之前能夠辦完的實際操作性。

只有一種情況，購買二手房今年入校還有機會。首先需要之前的二手房房主是已經付清房款，其次買方也是一次性付款。這樣算來，一般需要的過戶時間是5個工作日，在過戶拿到產權證之後，成都本市內的戶口遷移當天就可以辦理下來。所以心急購買教育地產的家長一定要算好買房和產權證、遷移戶口的辦理周期，這樣才能趕上6月8日前完成所有的手續順利入學。當然，還需要看每個學校具體的招生情況。

買了二手教育地產

不一定有入學名額

根據成都市教育局最新出台的消息稱，市教育局未對入戶時間進行限制。但購買二手教育地產，需要注意的事項仍然很多。

前段時間，購房者程先生相中位於城南·人居天府世家的一套二手住宅，因為他聽說該樓盤業主的子女可入讀旁邊的泡桐樹小學天府校區。但程先生家有兩個孩子，大小相差3歲，而他聽說泡小天府校區的入學名額使用間隔是6年。「那我不是要買兩套房子？」頗有經濟實力的程先生調侃道。

程先生遇到的這個問題同樣也是很多購買二手教育地產的購房者需要注意的。有時根據學校的招生要求會有教育地產入學資格名額使用年限，而且每一個學校對於名額使用年限的規定都是不同的。

戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，買房者的孩子就無法入學。有資深二手房中介提醒，買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由於戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。因此，在與原房主簽訂合同前，應增加相關約定。

「有可能你買的房子，前一個業主的孩子剛使用了這個名額，而你馬上遷入戶口後想使用入學名額就不容易。」有業內專家建議購房者，在買房前，最好把入學問題向當地教育主管部門和意向入讀學校咨詢清楚。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 環球中心住房和城南天府商業鋪哪個行情更好

在漫天風沙里我望著你的批我竟悲傷的不能自己

㈤ 想在成都買一套二手房，要求三室、80-90平米、售價在60萬左右！買在什麼地段好

樓主您好。我在抄成都這邊就是襲做房產的。給樓主兩點介意。
第一：如果您不急著住，介意您賣新房。首先新房的升值空間很大。重要的是可以用銀行的錢賺自己的錢。
第二：如果樓主主要考慮買二手房，介意買2.5環以外。不論是環境還是交通現在都很方便。二環因為二環高架弄死了多少商鋪和住宅。
東西南北這個看樓主您自己。現在房價都在漲，無非就是漲的幅度。還有就是可以考慮買拆遷房。（這樣的房子比較考驗樓主眼光）住個幾年~~~
給樓主一個參照的。1。地段。2交通。3周邊配套。4，樓盤物業
房子沒有十全十美的，只有相對好的。祝樓主早日買到合適的房子。

㈥ 家裡上有老下有小，想在成都重新看個適合的房子，有懂行的推薦嗎

您好，家裡面人口比較多的話，就適合買一個大一點的房子。您可以考慮一下地段和學區房之類的。然後把以前的房子賣掉，再貸款買現在的房子吧。

㈦ 為什麼成都城南的房價最貴

成都有俗語，叫做東窮，西貴，南富，北亂！！再加上南面，你看會展心，領市館，海洋中心，版第二權天府廣場，市政府新辦公大樓，神仙樹，桐梓林富人區，等等地標性建築物都在成南，人都是這樣，往繁華處拱的嘛，因此這邊相對來說，房價就高些啦！！！

㈧ 坐標成都，在城南上班，准備買房有推薦不可以往南邊一些，價格不要太高

你看下天府大道旁邊那個濱江睿城吧，他們的疊墅性價比還不錯，大概60㎡的建面，實際實用空間可能能達到110㎡，還是不錯的

㈨ 城南天府MIC周邊得配套咋樣哇有沒得商場這些

周邊配套蠻多的，商場肯定有的，項目還自建商業街/健身房。巴適得很

㈩ 城南的房子有沒得比較適合投資的房子啊，最近看到房價漲得凶，也想來參與下

投資房產還是好好考慮清楚，城南房價普遍比較高了，高新區的房子投資就算了，你看下天府新區視高的，還是有一些目前來說性價比不錯的，鐵投·天府桃源可以關注下。