2018年期房還敢買嗎

『壹』 買期房有什麼風險嗎

購買期房可能面臨的風險有延期交房問題，商品房的質量問題，小區的配套問題等。

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『貳』 現在買期房安全嗎，有保障嗎

首先要知道人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為專期屬房。
即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

不知道你是哪裡的，我們這里的期房開發商10個有8個都跑了，所以我認為期房雖然便宜但是風險更大！

希望能幫助你！

『叄』 兩三年後才能交房的期房，值得買嗎

雖然買期房可以減輕購房者的資金壓力，但期房的風險性要遠高於現房，尤其是延期交房的問題，所以在購買期房的時候還是需要多加的了解很多的問題。

房屋質量問題，近年來，由於期房質量問題而發生的糾紛越來越多，所以，購房者買期房時一定要注意房屋質量問題，最好在簽訂期房買賣合同時詳細明確房屋質量情況，避免開發商採用劣質材料以次充好。

房屋面積不符，買期房經常會遇到交房面積與合同約定面積不符的情況，一般來說，如果房屋誤差比例超過3%，那麼購房者就有權要求解除合同，並獲得雙倍定金賠償。不過，也有一些開發商在期房買賣合同中約定，房屋面積不符時，購房者不得退房！所以，購房者一定要注意了，可別被坑了！

退還定金問題，一般來說，一旦購房者給開發商交了定金，要想再拿回來可就難了！所以，購房者一定要注意退還定金的問題。一旦開發商未按照合同約定執行，且達到了退還定金的條件，那麼購房者就要明確要求開發商退還定金，如果開發商不配合，就要拿起法律武器來維護自己的合法權益。

『肆』 期房可以買嗎有什麼注意的

可以啊！期房的概念 習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建築工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到「七通一平」，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地整平。房地產管理部門將沒有取得房屋產權證的房屋統稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗收，達到了「七通一平」，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產初始登記手續，沒取得房屋產權證，就是期房。開發商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發商簽訂房屋預售合同。 購買期房的好處 (1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。 (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。 (4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。 購買期房應注意的風險和問題 (1)根據圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖，而不是實物。許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，有關面積、戶型、裝修標准難以判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，會對消費者造成誤導，如果在交房後與開發商宣傳的差距較大，則會造成損失。 (2)對於開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足，使工程停頓；或因技術實力不足，造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更，這些都會給消費者造成巨大的損失。 (3)市場的行情和價格難以預測。

『伍』 房子還沒建好敢買嗎細數期房好與壞！

相信很多購房者可能都會遇到這樣的疑問：買期房的話，價格便宜、戶型選擇又豐富，但是現房的話可以買上就能買，而且眼見為實。那麼究竟選哪個好？

網友疑問一：如何區別現房和期房？

不要以為房子建好了，就是現房發售，也不要以為房子還在建設當中就理所當然的覺得這是期房預售，先來看看《商品房銷售管理辦法》對這兩者是如何規定：

▪簽訂違約責任的合約

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 商品房還有18年的年限能買嗎

現在已經沒有年限了，那是就的房產證吧？現在都是不動產證沒有年限的。如果還是有年限的房產證可以拿去房管局換新的不動產證。

『柒』 買期房可靠嗎

首先要知道人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。內
即指開發商容從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

不知道你是哪裡的，我們這里的期房開發商10個有8個都跑了，所以我認為期房雖然便宜但是風險更大！

希望能幫助你！

『捌』 現在還可以買期房嗎

如果開發商對你所購的樓盤取得了預售許可證是可以賣的。 其次看看開發商五證是不是齊全，開發商的實力是不是雄厚。 如果這些都沒問題，期房也可以大膽購買。

『玖』 2018年哪些城市的房子還能買

最近關注2018年買房預測的問題不斷，無外乎就是「XX城市房子值不值得買」之類最簡單粗暴的提問，融360說房君覺得既然問的這么多，乾脆出一篇文章。

第三類：產業創新的城市

靠房地產高速發展的經濟已經成為過去，接下來個城市都在尋求創新的經濟形勢。還是以南京為例，南京在去年的上鏡率特別高，不僅要建高鐵，還被互聯網巨頭阿里相中，買下河西的一塊地建設阿里總部，南京未來的發展模式將是圍繞金融服務、智慧城市建設，加強與周邊城市的連接，實現人才的聚集，說來說去又回到了人。

接下來買房大家要清楚這幾點：

一是機會只屬於少數人，或者說少數城市，判斷一個城市的房子是否值得買，要看它的真實力（人口、交通、產業），靠一時虛張聲勢炒起來的房價終究長久不了。

經歷了2015-2017這三年，2015年北京、深圳房價先漲了起來；2016年合肥等二線城市接棒上漲；2017年除了重慶、西安等後二線城市，一大波三四線城市房價也漲了一波。房價全面上漲的情況基本不會出現了，價格將越來越集中在參與區域經濟建設，也就是符合上述三點的城市。

二是現在是賣掉三四線置換二線房子的重要時期，有各種吸引人人才的優惠政策，可以適當作出調整，不要只盯著一線大城市，未來將屬於跟對政策的人。

三是買房要有自己的主見，不能別人說是什麼就是什麼，也不能沖動買房，你自己的情況你最清楚，一定要基於自己的實際需求和經濟能力，一套房子也沒有的人與其糾結該不該買房，不如想清楚買房的核心目的，是自住還是買了不住只求個心理安慰，買房一邊還貸一邊抱怨影響了生活質量，豈不是得了便宜還賣乖，讓沒房子的怎麼想？