住宅計容面積

1. 請問什麼叫做房屋總建築面積

房屋的建築面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、回共答有建築面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

2. 煙台海陽市城市住宅配套費是按計容面積還是建築面積收取

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3. 房屋確權計容面積是怎樣計算的

計容面積是根據層高定的。一般住宅層高超過一米五按一點五倍計容

4. 重慶住宅小區部分底層架空作為停車使用算不算計容的建築面積呢

要呢，都需要算的呢。

5. 住宅建築首層入口大堂是否可列入不計容面積

入戶大堂是被列入計容面積的。

6. 計容總建築面積是多少，怎麼算

按照容積率1.71，此地塊計容建築面積可以做到22801.14㎡，現只有19084.00㎡，沒有達到容積率上限。

而總建築面積19084㎡肯定還包含地庫面積，計容面積=19084-地庫面積。

計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和。一般情況下，計容面積小於等於建築面積。

(6)住宅計容面積擴展閱讀：

1.計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。

計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積

注:規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率

2.總建築面積=地上建築面積+地下建築面積

3.地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積

一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築

面積(車庫或停車位)

4.計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建築）

計容面積與不計容面積

計容和不計容都是針對建築面積而言，和佔地面積是兩個概念。一般的邏輯：佔地面積×容積率=建築面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。佔地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建築面積的大小。

所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下：

計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積

註：規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。

簡單點說，就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。只要是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。

針對房地產開發項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建築面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積。

7. 計容面積和不計容面積有什麼區別

1、定義不同

計容建築面積就是指可出售的總建築面積。

不計容建築面積就是不計算在內的建築面積。

2、它們的所佔范圍不同

計容建築面積包括可申報產權的部分建築面積，如車庫或者停車場。

不計容建築面積包括：建築物通道、建築物內的設備管道夾層、建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台、屋頂花架、涼棚、露台、露天游泳池、

建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台、自動扶梯、自動人行道、獨立煙囪、煙道、地溝、氣櫃、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等。

3、它們的計算公式不同

總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。

地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積。

計容積率地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積+特殊多倍計容積率的面積。

(7)住宅計容面積擴展閱讀：

計容和不計容都是針對建築面積而言，和佔地面積是兩個概念。一般的邏輯：佔地面積×容積率=建築面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。

佔地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建築面積的大小。

所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下：

計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積

註：規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。

簡單點說，就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。

只要是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。

針對房地產開發項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建築面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積

8. 用建築面積和總計容面積的區分

用建築面積和總計容面積的區別：
計容建築面積即計算容積率部分版的建築面積。

建築面積=計容面積+不計容面積。
其中，不計容面積按照各地方規劃部分的規定，各地稍有不同。重慶地區地下車庫及與車庫有關的設備用房就可以不計容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計容等等。
建築面積定義：
與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標准未必一致。建權築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
計容建築面積定義：
即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和！一般情況下，計容面積小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。

9. 房地產中 別人說什麼面積 計容和不計容是什麼意思

容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

計容和不計容都是針對建築面積而言，和佔地面積是兩個概念。一般的邏輯：佔地面積×容積率=建築面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。佔地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建築面積的大小。

所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下：

計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積

註：規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。

簡單點說，就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。只要是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。針對房地產開發項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建築面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積。

(9)住宅計容面積擴展閱讀

計容建築面積(計容積率建築面積)=小區內計算容積率的建築面積之和。

總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。

地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積。

計容積率地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(超高建築)。

一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積，還包括可以申報產權的部份地下建築面積(車庫或停車位)。

不計容建築面積(不計容積率建築面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建築面積是不計入在內的。地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。

以下是不計算建築面積的，當然也不計算容積率：

1、建築物通道(過街樓的底層)。

2、建築物內的設備管道夾層。

3、建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台等。

4、屋頂花架、涼棚、陽台、挑廊。

7、無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8、自動扶梯、自動人行道。

9、獨立煙囪、煙道、地溝、氣櫃、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道。

10. 什麼是計容建築面積和總建築面積的區別

計容建築面積來即等於規劃建源築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和。一般情況下，計容面積小於等於建築面積，地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。

總建築面積是指在建設用地范圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。包含實用面積和公攤面積。

拓展資料：

計容面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和=規劃條件容積率X規劃建築用地面積。一般情況下，容積率特指一宗地塊地上部分的開發強度（即等於地上建築面積除以用地面積），但現在部分城市開始出讓地下空間的使用權，且規定一個開發強度（即地下容積率）的上限。

因此，若沒有明確指明為地下空間出讓的情況下，地下建築面積均不計入容積率。計容面積一般只包括地上面積，小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。

建築面積：指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永遠性建築。建築面積=地上建築面積+地下建築面積=計容面積+不計容面積。

參考資料：網路詞條 計容面積 ，總建築面積