商住樓和住宅樓升值

A. 商住樓和住宅樓哪個質量好

以居住為主的話普通住宅會更好一點。
商住樓和普通住宅樓在房子本身區內別不大。容但是，商住樓里的房子是可以拿來開公司的，也就是說一棟樓里將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業用途的，只能用來居住。
如果買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環境單純些，沒有那麼多亂七八糟的事兒。若住在商住樓里，若鄰居有碰巧是開公司的，那就一天到晚沒個安寧的時候了。若買房子是為了開公司，商住樓就比較合適了，畢竟這個比寫字樓要便宜得多。
商住樓和住宅都屬於商品房,但是住在許可權土地使用70年,商住有40年的也有50年的,還有在水電氣的收費上可能會商住樓要高些,但有部分商住樓現在的水電氣還是按民用在收。

B. 福州商住樓和住宅小區今後幾年哪個升值快拜託各位了 3Q

福州住宅小區

C. 商住樓和公寓樓性質是一樣的嗎他們和住宅樓相比誰的升值潛力最大請專業人士回答

你好！你的問題很有意思。 首先，商住樓不等於商業用房。商住樓一般是某樓層以下是商專業性質，屬可以注冊；某樓層以上是住宅。這樣合稱商住樓，這樣的大樓用地一般是綜合。商業部分適用商業法律法規，住宅使適用住宅一樣的法律法規。 公寓一般專門住住宅類別。這樣的房子用地是住宅用地，使用許可權是70年。往往裡面是不允許辦公的。 比較後發現，性質是不一樣的。他們基本沒有可比性。如果長期投資可以選擇商住，如果中短期建議投資公寓住宅樓。 升值潛力，肯定公寓合算。因為公寓一般滿5年就免去很多稅費。而如果你買了商住中的商業部分，等你出售的時候，你賺錢部分內最少37%需要上交國家，絕對是得不償失的。 詳細內容不是一句話就能說清楚。

D. 商住樓和住宅的區別 到底買那個更劃算

• 商住樓，抄一般都是商業襲性質的土地作為住宅性質的開發而來的樓。

而住宅樓就是在住宅性質的土地上開發的住宅樓。

兩者之間存在的是土地性質上的差別，這也是兩者本質上的差別。

除了土地性質上的差別，商住樓和住宅樓的差別還有以下幾點：

第一價格的差別（由於兩者土地性質的不同，商住樓的商業性質土地使用年限為40年，住宅性質的土地使用年限為70年）

第二、生活成本的不同(由於商業性質的土地和住宅性質的土地在水電費等生活成本上的定價是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。)

第三、公攤面積的不同(對於商住樓和住宅樓來說，公攤面積其實相差還是很多的。由於商住樓一般都會有底商的，底商的存在就佔用了底部幾層的面積。)

E. 商住樓與住宅樓的區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，版水電物業權費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

F. 商住小區和純住小區哪個更有升值潛力

答案是抄商住小區更有升值潛力。

純住宅小區的升值潛力小，優點是安靜，便於管理，綠化和配套設施比較完備，適合工薪階層與老人居住。
商住樓由於臨近街道，噪音與粉塵相對大，來往人員復雜，不適合集約化管理，適合經商與辦公用，優點是轉讓相對容易。適合年輕人或外地人居住。

G. 商住樓和住宅樓的區別是什麼

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產專權是40年，水電物業費屬也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

H. 商住樓和住宅樓的區別是什麼

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

隨著我國經濟的不斷發展，現在我國的城鎮化比率也不斷的上升，目前來說的話，超過半數的人口居住在城市之中。

而在城市之中生活的人們，要麼是租房，要麼是買房，但是對於租房的朋友來說早晚還是會買房的，因為在城市之中很多地方都需要用到我們的發展，比如說孩子上學的問題，就需要通過房產證來辨別自己的學區。

而說到買房這個問題，可能大家也看到了，這幾年的話有一種商住房其實就是所謂的公寓比較火熱，那麼這種商住房和我們普通的住宅樓，他們之間有什麼區別呢？

而最關鍵的因素我覺得就是戶口問題了，我們普通的住宅樓的話是可以落戶的，但是公寓的話是不能夠落戶的。

I. 請問商住樓和住宅樓在以後交易時有何區別

:產權年限不一樣。住宅類70年 商住樓40年。50年
2：居住環境不一樣，辦公和居家摻雜。
3：一般商內住樓是不容通燃氣的，住宅是有的，水電的費用也不一樣
4：所繳納的稅費也不一樣，一般住宅類之後三種，契稅 營業稅 個稅 而商業多了一個土地增值稅
5：買商住樓不限購

J. 商住樓為何有70年產權商住房和住宅房有什麼區別

我們在買房屋的時候，我們都只有房屋的產權，並沒有土地的使用權，所以到期了要怎麼辦？如果出現這樣的情況，我們可以直接到相關的部門進行辦理續期，也是可以選擇不辦理，但是這樣不能繼續住在房子里，接下來說說商住樓為何有70年產權？商住房和住宅房有什麼區別？大家可以好好看看。
商住樓為何有70年產權
1、關於商住樓70年產權的問題，是這樣的，住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、還有根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》一般來說居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
商住房和住宅房有什麼區別
1、對於這兩種房子的二手房子來說，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產都可以使用商業貸款。兩種房產使用商業貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規定而享受貸款利率優惠。但購買二手商住房，使用商業貸款，利率上浮10％。
2、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。
4、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
有關商住樓為何有70年產權，商住房和住宅房有什麼區別的全部知識就介紹到這里了，希望可以給大家帶來幫助。產權並不是長久的，是屬於有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住樓的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都進行比較，看看有什麼區別，那麼就可以參考參考這篇文章。