住宅性公寓

❶ 住宅式公寓和普通住宅有什麼區別

普通住宅：沒有確切的定義，不歸為其他類的，都可以歸到普通住宅里。 公寓：一般建在大城市，大多數是高層大樓，標准較高，每層內有若干單獨使用的套房。酒店式公寓：是指提供酒店式服務管理的公寓，始於1994年，意為「酒店式服務，公寓式管理」市場定位很高。他是集酒店、住宅、會所於多功能為一體的，具有自用和投資兩大功效。除了提供傳統酒店的各項服務以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。公寓是住宅的一種. 公寓住宅是指一座建築物內有多個居住單元，可供多戶居住的一種建築形式。現代公寓住宅在1929~1930年間起源於德國，我國沿海城市於30年代開始興建。 由於公寓的建造較晚，又必須坐落在離商業區不太遠的地方，所以設計者不能先設計建築物再選擇場地，而往往要根據地形來設計，這樣就形成了多種形狀的平面。主要體型有周邊式、一字型式、八字型式。此外還有T式、L式、H式、凵式、點狀式等。 公寓住宅的層高一般在3.5米左右。房間組合，有一室戶、一室半戶、二室戶、三室戶、五室戶等，其中以二式戶、三式戶為最多。許多輔助用房與正房連在一起，

使用十分方便，如衛生間與卧室相通，卧室與會客室、書房相通，陽台與起居室相通，備餐廚房與餐廳相通等。還有嵌牆壁櫥、過道壁櫥、餐具櫥、以及現成傢具，

致使室內的空間得到了充分的利用，又省卻了居住者購買、搬運傢具的麻煩，適合近代生活的需要。 公寓的出入口一般都比較華麗，往往在門廳前部設有

回車道，大門前檐有一個大雨蓬，大門入口的牆面上有壁龕凹槽，裡面置雕像或花盆。進入大門之後，地坪、牆面、平頂等，多標新立異，以吸引租戶。垂直交通主

要依靠電梯，有的公寓還設有專用的運輸服務電梯。公寓里大多數裝有暖氣設備，並有供應熱水的水管。高級公寓的廚房配有電冰箱。此外，還設有垃圾道、煤氣、

蓄水池等。

❷ 住宅性質的公寓產權多少年

這個你需要看土地證，或者問開發商，如果土地性質是住宅就是70年，是商業40年或者辦公50年。
一般情況下，開發商所說的公寓都是40年或者50年的。

❸ 什麼是居住型公寓，跟普通住宅小區有什麼區別

1、實用年限的不同

公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公版寓是50年。但公權寓也有70年使用年限的。

2、建築設計的不同

經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

3、費用的不同

公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。

(3)住宅性公寓擴展閱讀：

商住公寓的優缺點

1、面積小，總價低，不論是買房成本和裝修成本都明顯低於住宅。頗受歡迎的loft戶型還可以通過內部加隔層來擴大使用面積，這也在一定程度上降低了單價。而總價相對較低是因為公寓大多數是小戶型。

2、商住兩用。既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能;在部分城市還可注冊公司，價格相對寫字樓較低；繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或辦公點。易轉手，適合投資。

❹ 什麼是居住型公寓

1、實用年限的不同

公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

2、建築設計的不同

經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

3、費用的不同

公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。

(4)住宅性公寓擴展閱讀：

商住公寓的優缺點

1、面積小，總價低，不論是買房成本和裝修成本都明顯低於住宅。頗受歡迎的loft戶型還可以通過內部加隔層來擴大使用面積，這也在一定程度上降低了單價。而總價相對較低是因為公寓大多數是小戶型。

2、商住兩用。既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能;在部分城市還可注冊公司，價格相對寫字樓較低；繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或辦公點。易轉手，適合投資。

❺ 公寓式住宅為什麼便宜

1、產權比較短，常見的都是50年的；

2、買房交稅要高出標准住宅房不少；

3、居住環境人口比較集中，一層有可能達到30戶等，有些吵鬧等；

4、生活配備不一定都齊全，更多的都是用電的，沒有燃氣來供業主使用；

5、普遍的存在水費、電費、單價比較高，後期生活費用增大；

6、層高高度不是很高，居住有些壓抑感；

7、採光不是很好，多為單向的光線照射過來。

拓展資料

公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。

公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

市場上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務型公寓(或稱商住型公寓)，由於用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。

使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標准層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。