為什麼期房的合同一直沒下來

⑴ 我4月份買的房，到現在合同還沒下來，是什麼問題

期房是復指開發商從取得商製品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
但是在現實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
在開發商取得《商品房預售許可證》以後就可以根據自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊首付款後就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位後才可以簽訂購房合同的。
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⑵ 我買的是期房，手裡有購房合同跟銀行貸款合同，房子正在蓋，房本還沒下來

不可以。
改合同只是你和開發商、買房人之間達成協議，而銀行還是按照原專來的合同執行貸款。
你可屬以讓買房人把房款跟你一次結清。因為開發商可以改合同，你可以讓買房人和銀行簽訂協議，再按揭貸款。這樣對你來說風險幾乎不存在。
我覺得對你來說這是最好的辦法，其他方法風險大，一定要謹慎，尤其是不要妄想買房人頂著你的名字來還款。

⑶ 期房一次性付清後購房合同遲遲未到

未到是指的什麼，未簽約還是未蓋章給您

⑷ 剛買的期房，首付付了為什麼沒拿到購房合同

一般開發商交首付之日就是簽正式購房之日，你可以看你簽定的名稱是否為《回購房》或《商品答房買賣》。一、新房的購買流程為： 1、認購，交定金 2、簽購房、支付首付款（或全款） 3、申請貸款、銀行放款 4、交房驗房、移交手續二、二手房購買流程：全款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領取新房產證 4、物業交割、支付尾款貸款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、房屋過戶，支付首付款 6、交稅、領取新房產證 7、銀行領取貸款、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

⑸ 我買的是全款期房，合同5個月還沒下來，有沒有風險

按照正常的銷售來說，期房只有在開發商具備了《商品房預售許可證》的版時候才能開始銷權售收房款。 但是，一般的開發商都是會選擇提前回籠資金的，所以會打擦邊球，諸如誠意金，預選金等等，如果開發商已經辦理下來預售證就該在你交齊房款時簽《商品房買賣合同》了，像你說的情況應該是預售證還沒辦理下來，如果你真的不放心，只能向開發商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交錢，等預售證辦理下來簽合同時再把剩餘的房款補齊為好，總之，在預售證沒有辦下來之前所交的任何錢都是在法律意義上不合法的。

⑹ 我購買了一套期房，首付付了購房合同簽了但還沒拿到正式合同，請問要

一般開發商交首付之日就是簽正式購房之日，你可以看你簽定的名稱是否為《購房》或《商品內房買容賣》。
一、新房的購買流程為：
1、認購，交定金
2、簽購房、支付首付款（或全款）
3、申請貸款、銀行放款
4、交房驗房、移交手續
二、二手房購買流程：
全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
貸款購買

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

⑺ 買了期房，購房合同還沒拿到手有沒有問題

那要看您是買的一手房還是二手房。 一手房當您交完首付，開發商會專給你一張發票，只要你拿屬到開發商的發票就不用怕了！一般來說從你交了首期付款以後是在7--15個工作日內會給你辦理購房合同和銀行貸款的相關事宜的，不用著急！ 二手房是當您交首付時就會簽訂購房合同，若您是交的定金則應在7個工作日內簽訂購房合同，定金的額度不能大於房款的20%，

⑻ 已付首付並簽購房合同卻一直沒拿到購房合同怎辦

購房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發商買完地，規完劃，審批後，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預售許可，之後才能銷售，合同是可以銷售的體現。所以，首先16年交房的樓盤，預售證14年底能下預售許可證就不錯了。

工地要是壓根沒動工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使你現在和他們簽了，也是單方簽字，因為沒手續開發商簽不了是沒用的也沒法律效力。

貸款的商品房買賣合同一式四份，分別給房產局，開發商，客戶和銀行，不貸款的就一式三份沒有銀行的，至於那個建委要的是開發商和地塊的資質手續要客戶合同有毛用，他不給你就是因為他們現在沒預售證簽不了而已，拖延到能簽了就成功了，算提前銷售。

(8)為什麼期房的合同一直沒下來擴展閱讀

明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標注清楚，以免後期不兌現。

⑼ 交了首付購房合同為什麼還沒下來

你去問開發商要呀，要難道還不給你嗎？你定房的時候有訂單吧？交回首付款有收據吧？答這些東西收好，即使萬一有什麼問題錢也是可以要回來的。你還可以去房管局的網站上查詢你買的那套房有沒有備案，如果還沒有你也可以向開發商要求立即給你備案，總之你得去跟開發商聯系，以免夜長夢多。

⑽ 我買的期房都快一年了，到今天什麼協議合同都沒有簽，交了首付50%，向銀行貸款到今天都還沒有下來怎麼辦

沒聽說過會這個樣子。。。為什麼有這么多人買房都不考慮清楚的呢。。。盲目相信開發商的話。。。
你不簽合同壓根不可能辦理貸款，估計是被騙了，打110吧。