1. 開發商和拆遷戶簽了字按手印的房屋補償置換協議書,開發商能毀約嗎
拆遷補償安置協議書一旦簽定除了經過甲乙雙方友好協商同意更改外單方面不履行協議約定都是違約行為都要承擔相應的違約責任
2. 西安市房屋管理局城改房能做商品房賣嗎
1:從性質上區分，商品房是開發商建造的樓盤，而城改房是屬於城中村拆遷安置內房，是容用於安置村民的。 2：從證件上區分：一般商品房都是五證齊全即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。商品房的產權受 法律保護，買的比較放心。而城改房風險大，就是要過幾年才能過戶，在這期間如果房子升值可能會產生糾紛，因為城改房公證處是不給公證的，並且城改房是以家庭為單位分發的，這就可能導致產權人不清晰 往往會產生一房多賣，很麻煩的。 大致就是開發商五證齊全的就是商品房，小的方面來說就是有房產證的房，通俗來說就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒有房產證的，是不能按揭的
3. 購房已簽合同交定金開發商毀約怎麼辦
根據《合同法》第一百一十五規定：「當事人可以依照《中華人民共和國擔版保法》約定一方權向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金」。
已經簽訂購房合同，開發商毀約的，按照定金罰則辦理，買房者可以要求開發商承擔雙倍定金的返還。
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4. 城中村改造房如果證件全還叫城改房嗎不合法開發商一直在賣，基本都承諾3年內辦理房，有相關部門監管碼
城中村改造的房子如果證件齊全了 也叫『商品房』。大多數城中村改造項目都在銷售房屋這時政府要求的一個大趨勢 是符合城市規劃建設要求的，承諾的辦理房產證 沒有你想像時間的那麼快，他只有根據他所處的地段 開發商的資金和實力及本村改造的進度決定房產證下來的快與慢。
5. 沒有預售證的房子買了,房價上漲，開發商卻要毀約不賣了怎麼辦
簽了協議沒有？
如果簽了，那麼不論是否有預售許可證，只要沒有違法條款就是專受國家法律保護的有效合同，屬可按照《合同法》要求開發商履行合同。
所謂預售許可證的要求只是行業管理條例法規，不能對抗級別更高的《合同法》，你的協議是合法有效的。
按照《合同法》的規定「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失」。
開發商如果毀約，你可以要求其按照現在的房價賠償你損失，並且要求開發商承擔律師費、訴訟費、保全費（如果你訴前查封保全開發商的項目房屋的話，建議採取該措施，避免以後無法執行）、誤工費等。
6. 西安的城改房除了要城改批文還應該有什麼手續
拆遷手續，還有房屋建設手續
7. 舊城改造 安置房拖欠多年 開發商已多年沒錢付過度費了,請問。拆遷戶怎麼辦
這種情況一是拆遷戶先涼解一下，與開發商達成新的協議，二是與政府辦聯系，讓他們出具具體的辦法。
8. 買房子簽的合同是住宅，但是交房時開發商改成公寓了，明顯是毀約行為。用什麼辦法維護自己的合法權利
你說的公寓是怎麼改的？ 公寓樓是住宅啊。 最開始簽署的商品房買賣合同的住宅是區分商鋪和版商住的。權 與你交房時的公寓不能算什麼違約吧？ 能不能仔細說下交房改公寓的意思？是形式上改成酒店式公寓還是名字改為XX公寓。前者可以考慮違約，後者談不上違約哦可以私信我
9. 我在西安買的城改房，高層，只有2證，現在交房，開放商讓交大修基金，合理嗎
不應該交，只能在辦理房產證的時候交。找當地房地產管理局投訴。