跟開發商購買的房子是網簽嗎

❶ 房管局備案和網簽有什麼區別啊

1、含義不同

備案一方面指的是房屋租賃備案登記，房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。另一方面是指購房合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

2、流程不同

房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交相關資料。購房合同備則是在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房管部門申請辦理商品房預售合同備案。

"網簽"流程為交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

3、法律效力不同

備案具有法律效力，而網簽沒有法律效力。

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備案和網簽的作用

1、實行備案和網簽制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主、一房多賣為消費者帶來的諸多隱患。

2、將擺脫繁雜的傳統紙質合同，讓企業交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數據，方便企業查找信息，還可以導入企業的ERP系統，企業在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。

3、簽約雙方採用電子簽名技術（各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書）在線簽署電子合同及其他締約協議文本。此類網簽後的電子文件可以進行保存、提取、司法驗真、稅務稽查等，可以大大提高電子商務的安全高效性。

❷ 買房時，購房合同和網簽是一回事嗎

作為現在買房時簽訂的購房合同和網簽不是一回事，網簽一般會比購房合同先簽，但是這個合同的內容基本上是一樣的。

網簽是當地的房地產管理部門為規范和制約房地產以及銷售企業合規售房，不出現一房多賣，確定房屋能否出售，以及出示房屋信息，並且可以出售給確定購房人的一種網路備案合同，這是一種強制的網路化管理手段。

房地產商在一定的時間時候按照相關規定，可以取得預售許可證的時候，可以將房屋出售給買房人，在此之前必須向當地的房地產管理部門進行備案合同。

只有合規的房地產銷售才具有網簽的能力，紙質的房屋銷售合同也是要走備案程序的，一般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同。如果不願意簽署網房地產管理網站無法查詢網簽合同，那麼就是房地產開發商目前不具備提前預售的規定或者是手續不齊全。

所以目前沒有獲得備案條件這種情況下面建議廣大購房者不要輕易付款，如果是不符合預售條件，也許房屋有重大的瑕疵，未來即使交房，也許都不能順利的辦理房產證，所以建議不能網簽的購房人一定要謹慎，必須要先網簽再簽購房合同。

❸ 網簽和房屋買賣合同有什麼區別

網簽和房屋買賣合同區別為：合同文本不同、備案程序不同、查詢不同。

一、合同文回本不同答

1、網簽：網簽的合同文本是直接從網路上下載而來。

2、房屋買賣合同：房屋買賣合同的合同文本是由簽約方手工簽寫而來。

二、備案程序不同

1、網簽：網簽的備案程序是直接網路備案。

2、房屋買賣合同：房屋買賣合同的備案程序是去專門房管局辦事處人工備案。

三、查詢不同

1、網簽：網簽後可直接在當地的房管局網站根據網簽號查詢合同備案情況。

2、房屋買賣合同：房屋買賣合同後在當地的房管局辦事處根據合同號查詢合同備案情況。

參考資料來源：

網路——房屋網簽

網路——房屋買賣合同

❹ 房子是先簽的紙質合同。再由開發商網簽和備案,程序對嗎

先同意購買,付定金,後網上備案,然後列印合同(帶編號)然後簽字,備案時要求輸入雙方密碼的,這個密碼您要求經紀人給您自己設定,以後任何改動都需要該密碼。

❺ 網簽和備案，有什麼區別如果你不了解這些，房子還不屬於你

在我們買房的過程中，都會認為買房無非就是交完首付或者全款後，簽訂一些合同後，等著收房，房子就是自己的了。如果你這樣想的話就錯了，我們在網上或者新聞中都會聽到一些信息，說是簽了合同後，過了很久才知道這個房子連預售證都沒有下來或者有一房多賣的情況，那到底我們簽的是什麼呢？到底怎樣房子才算自己的呢。

這里重點說明下，辦理備案是在網簽以後的，最後房管局的審批會回執一個備案信息，此備案信息是唯一的，網上輸入備案信息能夠查詢房子的基本信息。所以大家在買完房子後，不要認為認為簽完合同就算完事了。有的可能只是簽了個協議，而不是網簽，更不用說進行下一步備案了。

❻ 買開發商的房子，是先簽購房合同，還是先網簽

簽合同之前都是先網簽的
網簽以後在線列印合同
然後簽合同然後備案

❼ 買房子網簽和不網簽有什麼區別嗎

1、程序時間不同

網簽是交易雙方在簽好房子合約後，到相關部門進行備案，並將其公布內在網上，容備案後會有一個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。面簽就是面對面的雙方進行簽訂合同，發生在網簽之後。

2、所需材料不同

在正常情況下，網簽的信息是需要和簽訂的房子買賣合約保持一致的，如果說不一致是需要簽署變更協議，繳稅和申請貸款都是以網簽值為基數。面簽是去銀行或者公積金處申請貸款，面簽時需要帶著網簽合同，網簽值是銀行批貸的一個重要依據。

3、登記備案機關不同

網簽主要是到市建委備案經濟存量房合同，而面簽是買賣雙方到銀行辦理貸款相關的手續。

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網簽注意

購房者在准備網簽的時候一定要注意查看開發商是否有商品房預售許可證，開發商想要取得預售許可證必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。

網簽的購房合同一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

❽ 我去開發商售樓部買房，交完定金後，發現我要買的房子已經完成網簽，那麼我是不是二手房呢

不是二手房的。完成網簽主要是自己簽完以後他們已經把簽的合同掛在網上，讓更多人看到，第一是為了做廣告，第二是告誡別人，這套房子已經有主人了。

❾ 購買網簽的房子和開發商有什麼關系

一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶內。購房網簽相容當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在互聯網上公示。
房屋管理局的網上簽約系統有專業的網路技術人員進行系統的安全維護與監督，可以免除購房者的後顧之憂。
網簽合同與紙簽合同內容是一樣的，但並非不能修改和增加補充協議。開發商所說的不能修改只是「不願修改」的一種脫詞。合同是買賣雙方合意的產物，本著公平、公正、自願的原則簽訂，任何一方對於合同條款都有權提出不同看法並進行商議做以改動，如果開發商不同意修改某些條款，而這些條款有不利於購房者，購房者有權拒絕簽訂合同。

❿ 網簽和房屋買賣合同有什麼區別

一、網簽合同
是直接網路備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從專網路上下屬載而來,而且每一頁上都有"已備案"的水印。
一般可以直接網簽的房屋買賣合同，說明開發商的資質和手續是齊全的。
二、純書面合同
也是要走備案程序的，一般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同。
如果是簽署不備案的，則很有可能是開發商手續不全，所以暫時不能備案。這種情況買房者要謹慎了，以後合同備案是個問題，辦理房屋相關手續更是個問題。