毛坯驗房空鼓原因

❶ 毛坯房驗房驗出那麼多空鼓，開裂咋個辦，地面處理可以

1、空鼓問題出現的原因：一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產回生的；(如果當時的答料太幹了，料與貼面分離，敲擊時有空鼓現象。如果料太稀了，上料的時候用的很足，但時間一長漿料下滑或者流失，造成空鼓。)二、可能是因為基層沒有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責負了，自找麻煩，這種可能性較小（但也不排除粗心：如沒清理干凈的垃圾點的就在四邊上點砂漿，能粘住就成，這時候漿料干透後容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；三、施工人員的技能有關，如果水平不好也會極易在做工後產生空鼓（漿料不足，好的工人會上足漿料，然後慢慢揉平。這對施工人員就有一定的要求了）；四，水泥不達標，這種一般在建設中極少會出現；除非是黑心的KFS。五、漿料拌制不合格，細料未經篩選，造成貼面與漿料粘結不夠而分離，形成空鼓。2、空鼓如何修補？要用切割機劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會造成空鼓范圍越來越大，然後才能用鏨子在空鼓范圍內鑿。基層一定要清理干凈，並用水潤濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補，抹壓，掌握好緊光時間。如果是混凝土基層，修補前應塗刷混凝土界面劑，否則還會空鼓。

❷ 空鼓怎麼檢驗

空鼓的檢測方法很簡單，一般採用五點敲擊法：

五點敲擊法是檢查瓷磚是否有空鼓現象的一個很著名的方法，具體做法是找一個金屬的物品(最佳工具是工地上電鑽的鑽頭或自己的鑰匙，小不銹鋼湯勺也可以)，用其敲擊貼好的瓷磚的四角和中心部位。

如果上述五點中發出空空的聲音的點超過兩個，那麼就可以說明這塊瓷磚粘貼的不實，中間有空的地方，就應該揭下來重貼。

但要注意的是廚房煙道和自己用水泥板包的牆面上的瓷磚不適用於這種檢查方法，因為牆體本身就不是實心的，所以怎麼敲也都是空鼓的聲音。

空鼓的危害：

1、空鼓處瓷磚不受力，在將來受到外力大的時候容易破裂;

2、空鼓有可能會導致瓷磚在以後的日子裡逐漸擴大空鼓范圍，最後瓷磚翹起或脫落;

3、空鼓會導致以後牆體鑽孔困難，並易擊碎瓷磚(比如你在安熱水器、鏡子、掛件、櫥櫃、浴室櫃的時候);

4、空鼓會導致衛生間地面內部積水並腐爛發臭(很多人家衛生間有異味的原因就在這);

5、空鼓反映的不僅是表象，也反映了施工工藝有可能存在嚴重的問題(比如鋪磚前沒拉毛)。

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形成原因

不標准

牆體基層抹灰沒按要求處理或基層垃圾沒清理干凈。瓷磚鋪貼前應檢查牆體基層抹灰是否符合要求，牆面基層雜物、灰塵和必須清除干凈；鋪貼時將瓷磚背面滿抹的水泥混合砂漿或107水泥漿並用錘柄或軟體錘輕敲瓷磚，使水泥漿擠滿瓷磚背面，然後用力按壓，使瓷磚與牆面基層牢固結合。

沒浸水

鋪貼前沒浸水或浸泡不夠。瓷磚（特別是釉面磚）在鋪帖前應用水浸泡2小時以上，讓瓷磚充分吸水後，取出陰干或擦凈明水。如果磚體水份沒飽和，就會過早吸收砂漿中的水份，導致砂漿收縮出現空鼓，還會影響粘貼強度。

不飽滿

瓷磚鋪貼時砂漿不飽滿或未將瓷磚輕輕敲打擠壓密實。這是種情況不是偷工就是減料：為了節省水泥砂漿，或是為了節約時間馬虎了事。還有另一種情況那多發生在包工包料時，那就是瓷磚質量太差，怕夯實時把瓷磚敲碎了。

❸ 毛坯房2年半沒裝修，牆面出現空鼓由誰負責

終於快交房了，拿到鑰匙很是高興，准備裝修了這段時間都忙著跑里跑外准備材料。但在交房的同時也要學會毛坯房交房時如何驗房，不然到時候被開發商忽悠了都不知道。因為可能會有一些小小的環節，被忽略了，你自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學會一些技巧，對自己更有幫助哦！ 毛坯房屬於只進行了初步裝修的房屋，根據它的裝修狀態，又被稱作為「初裝修房」。收房驗房一直是並列進行的環節，對於毛坯房來說，收房驗房是必不可少的一個工作。本篇網路一起走進毛坯房收房驗房，將為大家介紹毛坯房收房驗房步驟，要點以及表格等內容。 步驟毛坯房收房驗房步驟從結構開始，然後才是牆體，水電及門窗。
一.結構：毛坯房結構是收房驗房時首需攻克的關卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽台的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。
二.牆體：牆體質量不過關，裝修後牆面容易出現開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。
1.牆面空鼓，可以用小錘子輕巧來測驗。
2.牆體是否垂直，可以專業的測量尺緊貼牆面來查驗。
3.牆體是否是損壞，麻點像石灰爆點，這是石灰水未經足夠時間熟化導致的，頂部有麻點，對後期裝修很不利。對此，業主需警惕。
三.水電：水電不順，對於今後居住來說，會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測試絕緣電阻值，以防後患。
四.門窗：門窗安裝是否符合標准，對居住質量有很大的影響。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業的測量儀器。對於房屋門框，要查驗框槽的完好情況。 新手都要學會毛坯房交房怎麼驗房的不然到時候會被開發商利用哦。 之前我也不懂，剛拿房嘛也沒有什麼經驗，去了一個朋友那裡她教了我很多這學問的知識。 以上就是毛坯房交房時如何驗房的一些介紹，希望對你有幫助！親的認可是我的最大動力哦！

❹ 毛坯房如何正確驗房

在開發商通知驗房之後，需在30天內房屋進行驗收交接。那麼如果買的是毛坯房，收房驗房注意事項有哪些呢?

一、結構檢驗

收房驗房的第一步就是對房屋結構進行檢查，這是一個大問題，因此切不可忽視大意，以免在後期的裝修以及入住時出現麻煩，結構檢驗需要注意以下幾點：

1、在驗房的時候首先要檢查看下地面是否平整，這點是非常重要的。

2、要看下房間和陽台之間是否有裂縫存在，如果有的話說明陽台的承重力有問題，有下墜的危險。

3、可以藉助工具來檢測一下，看看房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內。

二、牆體檢驗

有些住宅的牆體質量不好，裝修完後很容易就會發生牆面開裂、瓷磚脫落、牆面滲水的現象，所以毛坯房驗收時牆體的驗收工作是很重要的。

1、要注意檢查一下看牆壁是否有空鼓的情況，可以用小錘子輕輕敲擊牆面，通過聽聲音來判斷是否存在空鼓。

2、檢測牆體是否垂直時，可以用專業的測量尺緊貼牆面，如果誤差是在允許的范圍內，即可說明牆體是垂直的。

3、牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

三、門窗檢驗

如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。

1、要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活;

2、用專業測量儀，通過檢測門框的對角線值來確定房門是否正;

3、移動門的框槽是否完好;

四、水電檢驗

在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以說是整棟住宅的經脈，假如不暢通的話，對日後的生活會帶來很多的不便。

1、要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。

2、檢查一下室內的強弱電通電情況，看是否都是正常可用的。

3、為了確保日後的用電安全問題，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。

（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 昨天在驗房發現很多空鼓，有什麼影響

空鼓是由於原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，監測時用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及版找平層發出權咚咚聲為空鼓。下面，南寧家居網專業驗房師給大家講一講空鼓究竟有什麼危害，一起來看看吧！
牆面空鼓的危害：
牆面刮膩子後做乳膠漆，回出現前面開裂，嚴重的可以脫落，最低是不美觀，花了幾萬或十幾萬裝修的漂亮新房到處開裂，效果可想而知。
牆磚的牆面會出現牆磚開裂，脫落現象的發生。很美觀的瓷磚牆面，有開裂的和不均稱的脫落，該是啥樣的效果可想而知的。
地面空鼓的危害：
鋪實木地板的要有木龍骨，空鼓的地方是不好固定不龍骨的，它固定不好地板就會來回的活動，效果就不講了。鋪地磚的地方，由於地面是空的，地下要經常踩踏，時間長了，地磚回掉下來的。
瓷磚空鼓是什麼？
空鼓是指瓷磚與粘接層之間存在不密實引起的，與工裝不同，貼瓷磚在家裝中是不能出現空鼓現象，導致空鼓現象的原因是施工人員的手藝和粘結材料的質量。一旦出現了空鼓，地磚容易開裂，牆磚容易脫落。

❻ 毛坯房牆面空鼓是什麼意思

指房屋的地面、牆面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結構層（混凝土或磚牆）之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象，俗稱「兩層皮」，磚與水泥砂漿局部有脫離現象，裝修完以後容易牆裂或脫落。

毛坯房驗房時牆面出現空鼓的原因：

1、牆面在添加處理層時基層沒有干透

比如在水泥抹灰牆面批刮石膏時，基層的水泥抹灰層沒有干透，因而水泥抹灰層在水分蒸發過程中，不同的材料在牆面所做的處理層，其在溫度和濕度變化的過程中，其膨脹系數不一樣，引起體積的變化，從而導致其與石膏層形成脫層空鼓。

2、不同材料的處理之間沒有塗刷界面劑

在乾燥的基層塗刷界面劑之後，能夠固化乾燥基層表面的粉塵，有利於兩種不同材料的處理層粘接融合到一起。

3、處理層的配料不當或者攪拌不均勻

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毛坯房牆面空鼓的處理方法：

在驗房中發現這類型的問題，請驗房人員在相應的牆面上標明空鼓及開裂的地方，業主將這一問題反饋到小區物業公司，請他們及時整改(將空鼓及開裂嚴重的地方鏟除後重新粉上水泥沙漿)。

另外，在裝修中，在牆面施工時，應該先將原毛壞牆面披一層白水泥(原牆面有保溫牆的也要增加這一施工程序)，增強牆體整體結構性，並對牆面開裂部分作貼布處理;在披環保膩子時，要摻入部分膠水，增加牆面和結構力和附著力。

❼ 毛坯房的空鼓怎麼處理

在驗房中發現這類型的問題，請驗房人員在相應的牆面上標明空鼓及開裂的地方，業主將這回一問題反饋到小區答物業公司，請他們及時整改(將空鼓及開裂嚴重的地方鏟除後重新粉上水泥沙漿)； 另外，在新房裝修中，在牆面施工時，應該先將原毛壞牆面披一層白水泥(原牆面有保溫牆的也要增加這一施工程序)，增強牆體整體結構性，並對牆面開裂部分作貼布處理;在披環保膩子時，要摻入部分膠水，增加牆面和結構力和附著力。 在業主交房的時候，最好還是請專業人員對毛胚房進行一次驗收，排除此類隱患。然後及時處理，否則後期裝修好的房子出現了問題就很有可能會出現裝修公司與開發商之間踢皮球的情況，搞得自己勞心費力，苦不堪言。但是如果毛胚房的牆面空鼓不大於400cm²,且每自然間(標准間)不多於兩處開發商一般是不會受理的，這種情況就只能看裝修公司的工藝，或者是自己找師傅來處理了。

❽ 驗房過程中出現的空鼓怎麼處理啊

先鏟掉牆皮，抄使用石膏基產品就可以了。首先使用無甲醛粗找平對牆面作找平處理，然後使用石膏基防霉耐水批土做牆面滿批後再刷一底二面的漆就可以了。還有對於一些難以翻新的牆面空鼓，建議採用灌注修復的方式，它的操作時間快，並且不會破壞基層，尤其是在地下車庫，廠房等現場，施工過程也不影響業主使用，是較為便利的一種方式。

❾ 毛坯房如何正確驗收 毛坯房驗房攻略

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❿ 驗房時發現牆面出現空鼓的情況，你們了解么

毛坯房驗房時牆面出現空鼓的原因主要有如下的方面：
1、牆面在添加處理層時基層沒有干透
比如專在水泥抹屬灰牆面批刮石膏時，基層的水泥抹灰層沒有干透，因而水泥抹灰層在水分蒸發過程中，不同的材料在牆面所做的處理層，其在溫度和濕度變化的過程中，其膨脹系數不一樣，引起體積的變化，從而導致其與石膏層形成脫層空鼓；
2、不同材料的處理之間沒有塗刷界面劑
在乾燥的基層塗刷界面劑之後，能夠固化乾燥基層表面的粉塵，有利於兩種不同材料的處理層粘接融合到一起；
3、處理層的配料不當或者攪拌不均勻
抹灰的水泥砂漿中水泥和沙子的配比不當或攪拌不均勻、石膏膩子兌水攪拌調和時不均勻等都可能導致牆面空鼓脫層
4、牆面在添加處理層時一次性過厚
牆面的處理層，如果一次性處理的過厚，徹底乾燥的時間長，將會導致內外側在乾燥過程中因水分散發的情況不同，導致內外側的收縮膨脹系數也不一樣，從而導致其空鼓脫層。如採用水泥砂漿進行牆面找平時，一次性不能找平太厚，如需添加較厚的找平層時需要分批次進行。