開發商辦理房產證自主要分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即初始登記，第二個就是辦「小證」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。
⑵ 開發商為業主辦理房產證的一般程序是什麼，開
如果業主契來稅、公共設施維修源基金都交過的話，沒有什麼其他費用，辦理時間主要跟開發商與房管局的關系有關，有時開發商把所有資料都提交後，房管局的手續會辦的相當慢，往往因業務量大、人手少，會等上一年兩年，甚至更多！催問下開發商，看他們走到了什麼程序，業主簽完合同後，開發商還有很多手續要做測繪、總體確權、分戶、抵押登記等！
⑶ 開發商給業主辦理房產證需要多久能辦下來
開發商來辦理房產證主要源分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即初始登記，第二個就是辦「小證」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。
⑷ 辦理房產證需要哪些資料（開發商辦理分證，（全部辦理至開發商名下））
提交資料：
1．房地產權初始登記申請書、房地產登記詢問表（原件）；
2．營業執照（復印件）；
3．法定代表人授權委託書（原件）；
4．法定代表人及代理人的身份證件（復印件）；
5．開發資質證書或開發批文（復印件）；
6．房地產權證（原件）；
7．規劃總平面圖、報建平面圖（復印件）；
8．平、立、剖面竣工圖（經測繪部門蓋章確認，原件)；
9．規劃驗收合格證（復印件）；
10．人防驗收合格證（復印件）；
11．竣工驗收備案表（復印件）；
12．建設項目國家安全事項審查意見表（原件）；
13．房屋面積測量報告（原件）；
14．預售許可證（復印件）；
15．建設用地批准書、建設用地計費情況記錄卡（原件和復印件）；
16．地名批復文件（復印件）；
17．財政部門納稅或免稅證明（原件）；
18．公安部門核准門牌編製表（原件）；
19．預售與確權房號對照表（原件）；
20．城建檔案館存檔證明材料（含計委立項批文、用地紅線圖、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、消防許可證和驗收合格證等復印件）；
21．舊村改造項目涉及回遷房的，應提交改建辦出具的相關證明（原件）；
22．土地使用權設定抵押的，應提交抵押權人出具的同意申請辦理登記的證明（原件）；
23．其他必要材料。
⑸ 房產證和土地使用證如何辦理
一般是開發商統一復辦理.但是時間沒有制那麼快的,開發商要分批去辦理的.他們銷售出去的房產累積到一定程度才把所有的客戶資料一起拿去房產登記中心辦理的.一般情況一開盤就買的房子,拿到房產證的時間大概是一年多.自己要去辦的話也可以，憑身份證\戶口本\結婚證(單身證明)\購房合同\付款發票\契稅和維修基金單子到房產登記機構辦理，到時候繳費可能優惠不了
⑹ 新房發房產證是一期二期一起辦，還是分開辦
新房發房產證是一期二期一起辦，肯定是分開辦理的：：
因為一期和二期修建房屋是有時間版差權的，有些時間差要一年、甚至 兩年或以上的，是不可能一起辦理的。
只要開發商的手續齊全，在完成一期工程時，就可以分批統一辦理房產證，不會等到二期工程竣工後一起辦理的。
並且開發公司是有專人辦理房產證的，不需要等到一起辦理
⑺ 開發商辦房產證是不是一期工程竣工以後一起辦
開發商辦房產證是經過工程竣工後，只要是經過有關職能部門進行驗收合格的房專屋，並辦理有房屋合屬格證書，保修證書等，就可以到房管局或房產局進行申請辦理房產證。
開發商在在辦理房產證時，是可以分批或整幢一起辦理。如果是整幢沒有消售完，也可以分批辦理的。
但是開發商在辦理房屋子產權證晨，是有時間期限限制的。
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
但是一般開發商是要超期的。
⑻ 開發商辦理房產證的流程是什麼
這個問題，我建議你可以到八方房論壇上去看看，也可以發個帖子問下裡面的房蟲們，相信會得到您想要的答案的……
⑼ 開發商可以直接辦理幾個產權證嗎
在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產證的步驟如下：
第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
第三步：拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。
第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。
第六步：提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。
第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前准備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
第九步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」。