還建房開發商收錢

1. 武漢還建房物業收費問題：

物業一塊五一平
是正常的
但是天然所管道入戶費2500，可視電話要450，消除通道要2000
這兩塊明顯不合理
物業不可以強制要求你安裝的
建議到建房委會反映的

不行的話，你可以到法院上訴的

2. 我買了一套還建房，是在開發商那裡直接購買的，有購房合同。我現在想賣掉的話需要怎麼操作

你買的是在建房，應該是還沒有出房產證的。
你跟開發商簽了合同，如果拿到了房管局登記在專案的話，屬以後出不動產權證也是你的。
如果你現在賣出去那就是只能是先簽合同，出拿到了不動產權證以後才可以過戶。還沒到房管局登記的賣出去就簡單好多了。
先咨詢一下開發商吧。

3. 還建房已封頂,開發商無錢在建,廠里出錢來收尾行吧

很簡單一個例子。
小產權房屋無任何手續都可以建設出售，更何況只是手續不齊全的。現在手續都是可以補辦的。

4. 我的還建房因開發商欠別人錢被法院封了，聽說法院要拍買我的還建房給開發商還賬

你的還建房因開發商欠別人錢被法院封了，聽說法院要拍買你的還建房給開發商還賬專。關鍵是這還建屬房的產權現在到底是誰的。如果僅僅是承諾這房給你，但產權還沒歸你，是開發商的，法院要拍這房給開發商還賬是正常的，但應該再給你安排另外的還建房，否則你可以起訴當初的拆遷方。如果這還建房的產權現在已經是你的了，那你可以憑產權證明找法院，開發商欠帳法院查封你的房產，是不合法沒道理的。
希望採納。

5. 拆遷還建房能不通過開發商就把還建面積賣給別人嗎

購買拆遷還建房注意事項如下：
1、對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
2、有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，如果還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市出售。
3、購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低於所付金額的兩倍。
4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委託書，並移交所有相關資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。
5、該委託書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來後，再按照約定去辦理過戶手續。
還建房定義：
我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。【凱里律師】
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6. 請問開發商賣的還建房跟正常的商品房有什麼區別

主要區別是，性質不同、取得方式不同、土地性質不同、交易稅費不同，具體如下：

一、內性質不同

1、還建房容

為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

2、商品房

是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

二、取得方式不同

1、還建房

還建房主要是以補償形式取得。

2、商品房

商品房是以貨幣交易的形式購買。

三、土地性質不同

1、還建房

大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地。

2、商品房

商品房全部是出讓地。

四、交易稅費不同

1、還建房

土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金。

2、商品房

沒有土地出讓金這筆費用。

7. 還建房能否收取物業管理費

不收物業費，物業哪來錢給大家服務呢？肯定是要收物業費的，還建房那也是開發商的事，跟物業公司沒有任何關 系。

8. 還建房付款

與開發商協商負款,還建房一般貸不到款.

9. 還建房開發商要收電費100一平方

電費是由供電局來收取的，而且費用是統一價，開發商即使收也是代收，且價格要按供電局的來執行。像你所說，那純粹是亂收，可以向供電局或市政部門反映舉報。

10. 對拆遷還建的房子，開發商要求買方一次性付款，既不能用公積金貸款也不能用商業貸款，這種做法合理嗎

沒辦法 現在抄市場化時代襲，開發商說了算。
主要原因不在開發商在國家，近期國家的政策壓的太死，開發商讓你貸款的話，資金回不來，銀行放款速度太慢了，與其遲遲收不到款不如不做貸款。
這個問題沒辦法的，但是你買房是可以一次性提取公積金的，只能拿購房合同去公積金管理中心一次性提取出來交房款。