1. 農村耕地改成住宅地要什麼手續！
您好來！需要經鄉鎮政自府審核，縣政府批准。請參考《土地管理法》的有關規定。謝謝！
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
2. 土地法對滿15年的住宅耕地是怎麼規定的
土地使用年限 住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時 土地使用年限算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。 工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年 商業、旅遊、娛樂用地40年 綜合或者其他用地50年。 1 土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年； 工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年； 教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年； 商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年； 綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。 2土地使用年限期滿可自動續期 根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」 據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是今年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超） 3土地使用年限縮水的原因多 對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。
3. 耕地上建住宅有什麼職能單位處理
主要由鎮政府主辦，村裡配合。而主管職能單位是國土部門。
4. 農民佔用耕地建住宅如何徵收耕地佔用稅
根據《中華抄人民共和國耕地佔用稅暫行條例》和《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例實施細則》的規定：農村居民佔用耕地新建住宅，按照當地適用稅額減半徵收耕地佔用稅。農村烈士家屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居區和邊遠貧困山區生活困難的農村居民，在規定用地標准以內新建住宅繳納耕地佔用稅確有困難的，經所在地鄉（鎮）人民政府審核，報經縣級人民政府批准後，可以免徵或者減征耕地佔用稅。其中農村居民經批准搬遷，原宅基地恢復耕種，凡新建住宅佔用耕地不超過原宅基地面積的，不徵收耕地佔用稅；超過原宅基地面積的，對超過部分按照當地適用稅額減半徵收耕地佔用稅。
5. 農民在耕地上建房需要辦理哪些手續
需要到國土局辦理農用地轉用審批手續。首先到鄉鎮的土管所辦理農轉非手續，即把耕地轉化為非農業用的，並辦理申請建房的手續。之後到縣土管局辦理審批手續，有時這一步驟有鄉鎮的土管所代辦。
6. 老百姓司自買賣耕地建住宅房可以嗎
耕地和宅基地，這些都沒有產權，只有使用權。得不到保護。變更不了名字。只能前租賃合同，采有使用權。
7. 怎樣能在農田裡建房怎樣把農業用地轉變為住宅用地
答:事實有錢買得到一塊地才能在農田裡建建房，應該又要有錢蓋得到一幢樓房，才能把農業用地轉變為住宅用地。
8. 農村耕地住房
農村宅基地使用權在我國不是登記生效主義,只能由本農村本集體經濟組織成員由政回府審批分得,而你媽媽戶口答已經轉出,故不再享有宅基地使用權,該宅基地的上的房屋所有權你媽媽也不享有,但可以以不當得利請求你媽哥哥返還建房花費.
難按你說的現價.一般法院會按公平原則處理,那是法官依職權自由裁量的事,可能會按原價10多萬為基準偏少.如果按50萬,你想想,不就等於國家鼓勵借用別人名義還得實惠了嗎?再說畢竟10多年了,法院能按不當得利處理都相當不錯了,因為不當得利屬於債,債權有訴訟實效限制.
總之能要回些當初的建房花費已很不容易,也看法官的水平和裁量.最好是你們協商,說動你媽媽的哥哥自願返還些是王道,只要他肯給,這下你才佔主動,也會受到法律的保護
9. 拆遷時，住宅用地和耕地的賠償標准一樣嗎
當然不一樣。
根據《土地利用總體規劃》，土地分為農用地、建設版用地和未利用地。
耕地權屬於農用地，是農民集體所有。住宅用地屬於建設用地，在城市，屬於國家所有；在農村，一般稱為宅基地。
根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農用地轉為建設用地是需要徵得省政府或者國家批準的，其中會產生相應報批費用。因此，耕地價格要低於建設用地（住宅用地或者宅基地）價格的。
《中華人民共和國土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地用途分為商業用地、住宅用地、工業用地和科教文衛體用地。一般商業用地價格最高、其次住宅用地、下來是工業用地，科教文衛體用地價格根據實際情況有所不同。
《土地管理法》規定，徵收耕地的補償費用包括：
1、土地補償費；
2、安置補助費；
3、地上附著物補償費；
4、青苗補償費；
5、農民的社會保障費用。
如果是農民建設用地，補償費用應當在上述費用的基礎上，再加上報批費用（農用地轉為建設用地報批費用）。
耕地的補償費用和城市住宅用地的價格無法相比，住宅用地價格大得多。