Ⅰ 請問，居住用地上是否可以建底商住宅樓。城市規劃圖紙上設計的不是商業用地是居住用地。
一般可以建
首先一般居住用地常見的有二類居住用地（R2）和三專類居住用地（R3），這種就是建一般屬住宅的。一般居住用地都可以兼容建築面積≤7%的商業面積，這個在規劃設計前提供的規劃條件立面會有詳細說明。
簡單來說就是小區朝向主路那排建築一般可以建個一層或者兩層底商（根據你的開發量）。另外還有一種情況是，整塊用地屬於B類商住用地，商住用地的規劃文件會有註明商業和住宅各占的比例，比如30%/70% 就限制了商業的規模。這種就會造個商業綜合體陪幾棟住宅在後面的地塊（或者貼建也可以）
Ⅱ 住宅用地是否可以建商務樓住宅用地是否有一定的比例可以作為商業用途
這要到規劃局查該地塊的規劃用途。商住開發時沒有比例，條件是可以商談的
Ⅲ 住宅用地的一樓作為商業用途違法嗎
這種情況就是這棟樓屬於商業和住家混合用途的，不違法，而且這種一樓作為商業用途，樓上作為住家的樓房在各個城市都會有，是一種正常的情況。
Ⅳ 商業用地能建住宅嗎
不能。商業地只有40年產權
Ⅳ 在住宅用地上能建商業建築嗎
首先確定用地性質，最好拿著東西去和政府溝通， 住宅下面當然可以有商業，不過那個是商業網點，面積是有要求的，你說的商業建築 如果是大型商業，或者是商業綜合體那就不清楚了，要和規劃局溝通。
Ⅵ 商業用地可以建居民住宅嗎
可以抄，只要規劃局批准你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。
Ⅶ 房產證上是住宅用地和住宅商業用地有什麼區別
需要抄說明的是，之前襲是房產證，目前都已經是不動產證了（增加了使用期限和取得價格等信息），但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃（土地）用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃（土地）用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年；住宅用地規劃（土地）用途一欄寫的是住宅，使用期限是70年。
Ⅷ 居住用地是否可以底層建商鋪，樓上建住宅
這為商抄住樓，即底層做商鋪，樓上用住宅，以住宅為主。但不能建成純商業用途的房子。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
商住樓與住宅樓的區別：
一、是生活費用、水費電費等。
商住樓是按企業標准收取的。住宅樓是按民用水電標准收取的。
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的2%,而商住樓是4%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年。
Ⅸ 商業用地就不能或不好做為住宅了嗎住宅用地就不能做為商業了嗎或用途
從規劃的角度講,用途確定後要變更是需要辦理土地性質變更手續的，涉及到一專些費用，住宅用途土地使用權屬是70年，商業是40年，商住綜合50年。但在商業用途的土地上建的房子帶有住宅功能或是住宅里帶有商業的功能也不是不可以，各個地方的政策不大一樣，有的地方可能住宅禁商，則住宅裡面辦公是不允許的。在具體的使用上，商業用途的房子在一些費用上標准比住宅高，比如水電費用是按商業標准收取。你所問的問題如果是涉及到規劃方面的土地性質變更，需要去有關部門辦理。如果只是使用功能的劃分，可根據當地的實際情況靈活處理。
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Ⅹ 住宅用地一樓可以建商鋪嗎
依據規定住宅用地不可以建商鋪，需要到土管規劃部門變更用途才可，不然的話不能辦理商鋪房權證！