唐山市住宅工程質量分戶驗收

㈠ 住宅工程質量分戶驗收表由哪個部門驗收

①驗收主體不同來：分戶驗收的主體為自建設、監理、施工單位和物業公司，竣工驗收的主體為建設、監理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體；②驗收對象不同：分戶驗收適用於住宅工程，而所有建築工程在交付使用前均應進行竣工驗收；③驗收階段不

㈡ 住宅工程質量分戶驗收復核情況表如何填寫謝謝了

分戶驗收內容

分戶驗收內容主要包括：

（一）地面、牆面和頂棚質量回；

（二答）門窗質量；

（三）欄桿、護欄質量；

（四）防水工程質量；

（五）室內主要空間尺寸；

（六）給水排水系統安裝質量；

（七）室內電氣工程安裝質量；

（八）建築節能和採暖工程質量；

（九）有關合同中規定的其他內容。

㈢ 住宅工程質量分戶驗收組織及驗收程序有哪些

1 依照分戶驗收要求的驗收內容、質量要求、檢查數量合理分組，成立分戶驗收組，並依版據本規程第3.0.2條要權求做好分戶驗收前的准備工作；
2 分戶驗收過程中，驗收人員應按本規程附錄A現場填寫、簽認《住宅工程質量分戶驗收記錄表》；
3 單位工程通過分戶驗收後，應按本規程附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。
4 每戶驗收符合要求後，應按本規程附錄C在戶內醒目位置張貼《住宅工程質量分戶驗收合格證》。

㈣ 中華人民共和國關於商品房住宅工程質量分戶驗收法律最新規定

最新法規：《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（建質[2009]291號）是由中華人民共和國住房和城鄉建設部於2009年12月22日頒發。目的是為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平。
正文如下：
各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市建委及有關部門，新疆生產建設兵團建設局：
為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平，現就做好住宅工程質量分戶驗收工作通知如下：

一、高度重視分戶驗收工作

住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標准，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，並出具驗收合格證明的活動。

住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質量的好壞直接關繫到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉建設主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質量分戶驗收工作提高到實踐科學發展觀、構建社會主義和諧社會的高度來認識，明確要求，制定措施，加強監管，切實把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。

二、分戶驗收內容

分戶驗收內容主要包括：

（一）地面、牆面和頂棚質量；

（二）門窗質量；

（三）欄桿、護欄質量；

（四）防水工程質量；

（五）室內主要空間尺寸；

（六）給水排水系統安裝質量；

（七）室內電氣工程安裝質量；

（八）建築節能和採暖工程質量；

（九）有關合同中規定的其他內容。

三、分戶驗收依據

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標准，主要包括住宅建築規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建築裝飾裝修工程施工質量驗收、建築地面工程施工質量驗收、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收、建築電氣工程施工質量驗收、建築節能工程施工質量驗收、智能建築工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標准規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

四、分戶驗收程序

分戶驗收應當按照以下程序進行：

（一）根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量；

（二）按照國家現行有關標准規定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查；

（三）每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》（見附件），建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字；

（四）分戶驗收合格後，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，並作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。

分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應製作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱鑲嵌在該建築工程外牆的顯著部位。

五、分戶驗收的組織實施

分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對於經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成後重新組織分戶驗收。

工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標准或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，並納入不良行為記錄。

六、加強對分戶驗收工作的領導

各地住房城鄉建設主管部門應結合本地實際，制定分戶驗收實施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質量的工作目標和任務，突出重點和關鍵環節，尤其在保障性住房中應全面推行分戶驗收制度，把分戶驗收工作落到實處，確保住宅工程結構安全和使用功能質量，促進提高住宅工程質量總體水平。

附件：住宅工程質量分戶驗收表

中華人民共和國住房和城鄉建設部

二○○九年十二月二十二日

㈤ 住宅工程質量分戶驗收需要住戶參加嗎

15.0.2 本條文提出了住宅工程質量分戶驗收的基本程序及要求。
1 分戶驗收前不做准備工作，到現場後將無法進行驗收。
2 驗收過程中及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》，完善簽字手續。驗收合格的每一戶應將有驗收人員簽名的分戶驗收合格證置於戶內顯著位置，以告知竣工驗收人員及住戶，該戶已驗收合格。明確了工程質量的責任單位、分戶驗收的責任人，這樣做直觀、直接，同時要求驗收人員必須認真檢查，嚴格把關，如實反映情況，能經得起住戶的檢查。
3 分戶驗收過程中出現不符合要求的應及時記錄、現場標注，處理後再行驗收，當出現3.0.8條第3種情況時,不影響結構安全和使用功能,仍屬質量合格的范疇。
4 單位工程所含分戶驗收內容均驗收後，參加分戶驗收的各單位應簽章形成匯總記錄，證明該單位工程已全部通過分戶驗收。
15.0.3 分戶驗收是工程竣工驗收重要條件之一，《住宅工程質量分戶驗收匯總表》在工程竣工驗收申報時應報送當地工程質量監督機構審查,未進行分戶驗收或不按本規程規定進行分戶驗收的單位工程不得進行竣工驗收。
15.0.4 根據本《規程》規定，住宅工程的竣工驗收時，將增加對分戶驗收工作質量復核檢查的工作內容。該工作是切實保障分戶驗收工作在施工現場有效落實的一項重要措施，通過對一定戶數及公共部位單元分戶驗收情況的復核，一些驗收不負責任、弄虛做假的工程將會被終止驗收。被抽取進行復核的分戶及檢查單元，驗收小組應根據《規程》要求重新進行一次分戶驗收，工程質量監督機構在工程竣工驗收監督時對復核的全過程進行監督。復核數量各地方質量監督機構可根據當地具體情況做具體規定。核查分戶驗收標記,主要是本規則要求的標記。
15.0.5 實施分戶驗收制度後，住宅交付時建設單位較以往應增加一份《住宅工程質量分戶驗收合格證》提交給住戶，建築產品如同其他產品，合格後應出具合格證書，這更強調了住宅質量分戶驗收的重要性、公開性，合格證的出具要有依據，這便是通過分戶驗收。需要明確的是，合格的工程不是沒有一點缺陷的工程，尤其是使用新型牆體材料、整體現澆樓面的住宅工程，容易出現牆體、樓面裂縫按本規程第3.0.8條或《建築工程施工質量驗收統一標准》（GB50300-2001）第5.0.6條規定進行驗收的工程仍屬質量合格的范疇，這與嚴格執行標准並不矛盾，政府主要控制工程的結構安全和使用功能，任何工程只要影響結構安全和使用功能，不得進行驗收。

㈥ 住宅工程質量分戶驗收具備什麼條件

附件1：住宅工程質量分戶驗收指引
附件2：住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表專
附件3：住宅工程質量屬分戶驗收匯總表
附件4：住宅工程質量分戶驗收合格證
具體內容在以下的地址：http://www.hebzyw.com/news/out63.htm

㈦ 住宅工程質量分戶驗收表和房屋竣工驗收備案表有什麼區別

1、驗收主體不同：分戶驗收的主體為建設、監理、施工單位和物業公司，竣工驗收內的主體為建設容、監理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體；

2、驗收對象不同：分戶驗收適用於住宅工程，而所有建築工程在交付使用前均應進行竣工驗收；

3、驗收階段不同：分戶驗收應在施工單位提交竣工報告後住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告後單位工程質量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件；

4、驗收內容不同：分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，而竣工驗收是工程質量綜合驗收（包括實體、觀感、質量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等）並對分戶驗收進行復核；

5、實體檢查數量不同，分戶驗收逐戶全數檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查

㈧ 住宅工程質量分戶驗收規程國家標準是什麼

依據《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》中關於住宅工程質量分戶驗收規的國家標准如下：

1、分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

2、建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對於經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成後重新組織分戶驗收。

3、工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標准或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，並納入不良行為記錄。

4、分戶驗收依據如下：

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標准，主要包括住宅建築規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建築裝飾裝修工程施工質量驗收、建築地面工程施工質量驗收、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收、建築電氣工程施工質量驗收、建築節能工程施工質量驗收、智能建築工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標准規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

(8)唐山市住宅工程質量分戶驗收擴展閱讀

1、進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質監站時需要提供下列資料：

建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質監站，住宅工程同時尚應報送《住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《 涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等，室內和公共部位分戶驗收記錄留存現場備查。

2、住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求後重新組織竣工驗收。

3、分戶驗收中弄虛作假、降低標准，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。

參考資料來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部—《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》