① 美國漢斯是什麼企業
美國漢斯 被稱為全球最大的房地產商之一。
漢斯公司創立於1957年，總部設在美國回德克薩斯州休斯頓市，雇員4000多人。答漢斯公司迄今為止已經開發建設了700多個房地產項目，其中包括高層寫字樓，跨國公司總部大廈，多用途中心、工業園，整體規劃的大規模休閑度假勝地和居民住宅小區。總建築面積超過2800萬平米，目前漢斯公司依然經營管理著超過700萬平方米的物業。漢斯公司的地區總部以獨立的商業實體形式運作，公司總部以其多方面的為各地區分部的商業活動提供支持和協助。這些由專業人員組成的資源部門包括：工程籌建、財務、會計、審計、公關、市場、人事、風險管理和資產物業管理，這些部門在各方面發揮著至關重要的作用。作為房地產開發商，漢斯公司也為業主提供房地產開發管理服務，與業主緊密合作，幫助業主決策和控制項目風險。作為不動產顧問，漢斯公司也為擁有物業資產的公司或機構提供專業化的咨詢服務。
② 美國休斯頓房產投資有哪個幾個比較好的社區
盤點休斯頓房產投資中幾大主要區域
美國第四大城市、德州最大城市——休斯頓，作為全美為數不多的經濟發展迅速但是房價低廉的城市，吸引了許多人在這里安家置業或者投資。據悉，在全美最暢銷高檔社區前20名中，有6個社區在休斯頓。下面給你列一下休斯頓房產投資的主要幾個區域。
Memorial
休斯頓老牌好社區的標志，因為地理位置極其便利，地價漲幅非常大。特點是地皮面積大，環境好，蒼天大樹圍繞著房子。老房子多是50，60年代，新房價格都在百萬美金以上，很多上千萬美金的房子也在此區。這里適合老房子推平蓋新房的投資方式。姚明的房子就在這里。
Bellaire
百利市是休斯頓的城中城，以白人和亞洲人為主，其中白人 73%，亞洲人14%。開車10英里可以看到7所高等院校。很多在德州醫學中心工作的專業人士住在這里。新房子價格一般在50萬+,有著名的Bellaire高中。許多休斯頓房產投資者在這里買老房子重建。
West University
休斯頓又一個老牌好區，因比鄰萊斯大學而得名。該區幾乎所有街道名稱都 源於全世界的大學、學院和詩人。居民大約1萬五千人，家庭年均收入23萬美元。房價高，大部分房子價格從100萬美金到2000萬美金。位於610高速環內，地理位置極其方便。是全美國排名前10的最貴社區之一。
Medical Center
位於休斯頓的中心地帶，是世界最大的醫學中心，大約有11 萬員工在此工作。美國首例心臟移植手術在此完成，平均每3分鍾有一個新手術，是美國生命科學專業人士居住密度最高的地區。附近有萊斯大學，休斯敦大學等著名學府，還有很多政府大樓，會展中心也在這里。醫學中心附近有非常多聯排及公寓適合投資。
Katy
凱蒂位於大休斯頓地區的西邊，是一個新興的衛星城，比鄰著名的能源長廊，超過三百家石油及相關公司在此發展。過去十年凱蒂市人口增長達83%，其中亞裔人口增長超過100%。居民主要是高學歷的石油，醫療，高科技等專業人士。
Pearland
距離醫學中心和市中心只有25-30分鍾車程，是一個比較成熟、蓬勃發展的衛星城，有很多適合家庭和兒童活動的戶外場所。合理的房價、良好的居住環境和便利的地理位置吸引越來越多的人來這里定居。
Sugar land
糖城位於大休斯頓地區的西南部，以白人和亞洲人居多，其中白人56%，亞裔34%。家庭年均收入15 萬美元。大部分學校在休斯敦地區都名列前茅。這里的商店星羅棋布，從西北到東南的6號公路貫穿整個糖城，其兩邊的大商場數不勝數。自從2007 年首次被多家頂級評定機構或雜志評為「美國最適於居住的小城市」以來，它已多次獲此殊榮。
Woodlands
距離休斯頓北邊27英里，地如其名，全市25%的地域是綠地，公園及高爾夫球場，風景優美，有如世外桃源。此外，28%的地域將保持為原始的綠色森林。此小區的房子都隱藏在蒼天大樹裡面，其中白人 80%。隨著石油公司的不斷湧入，未來十年的就業增長預計為42%。房價也逐年增高，新房價格在60萬以上。目前是全德州最暢銷的成熟大社區，是全美排名第三的最暢銷的成熟大社區。
River Oaks
河橡樹社區已經成為全美社區建設中的典範。區域內居住的人士多為大型知名公司的總裁、社會知名人士以及商業大亨等，一直是休斯頓房產價值最昂貴的社區。近年來，區域內房地產價值一直持續增長。
Cypress
提到cypress很多人就會想到290的奧特萊斯，這個是休斯頓最大的室外奧特萊斯之一。Cypress距離市中心大約40英里，12萬人口，大約73%的白人，亞裔有6.4%。因為房價較低，這里是投資房的又一個好選擇。
Downtown
休斯頓市中心的住宅房價過去5年裡總增長達60%，平均每年房價增長12%。在休斯頓31個區塊內排名第一。
由於休斯頓房價總體偏低，因此投資門檻低，價格和美國其他大城市的房價相比仍有很大的上升空間。有住房剛需或准備投資的買家，可考慮時機盡早出手。
③ 在休斯敦買房合適嗎
美國遭颶風侵襲，竟成了房價上漲的主因 兩周前颶風哈維的到來讓所有休斯頓人難以忘記。隨著哈維的離去，房子則成為休斯頓華人繞不開的話題。有人因自己的房子經受住這場千年一遇的自然考驗仍完好無損而感到欣慰，有人因自己的房子被颶風洪水損壞得遍體鱗傷而憂傷難過。還有些准備買房的人則對休斯頓的房產猶豫不決、望而卻步。一時間，休斯頓的房產市場成為包括休斯頓本地人以及其他關注休斯頓房產的世界各地朋友關注的焦點話題。 大家首要的疑問是，休斯頓的房子到底還還能不能持有，還敢不敢買？小編在這里可以非常肯定地回答： 可 以！ 從現在的情況分析，小編認為與2005年新奧爾良經歷的那場卡特里娜颶風不同，休斯頓房地產市場不會出現太大的波動，而且仍會長期看漲。其中，最主要原因是整個大休斯頓地區經濟發展健康，非常多元化，生活成本低，絕大多數人還是願意留在這里，休斯頓人口總數不會出現大的變化。 同時，相信政府也會從這場災難中吸取教訓，大力改善整個大休斯頓地區排水系統，房地產開發商在將來開發設計住宅區能夠避開低窪區域，這一系列措施都會讓休斯頓抗風險能力大大提高。 此外，畢竟休斯頓目前房產均價才23萬美元，而全美均價為29.3萬美元，因此休斯頓房地產價格還有很大的上漲空間。 而從短期看，在接下來的半年到一年之內，小編預測休斯頓房產市場將會有三大變化：沒有受災的房子價格會出現上漲；租房市場會異常火爆；已受災的房子在短期內銷售會受影響。下面詳細分析一下具體原因。 洪災過後的直接反應是有大量居住需求激增，短時間內將明顯推高休斯頓的住宅入住率，沒有進水的房子價格自然會比以前有所提高。調查顯示，在未來的幾個月內，休斯敦的公寓房市場將會上漲10%。 對於出租房市而言，目前休斯頓有多少公寓樓被摧毀還不清楚。如出租公寓房源非常緊張，租金也會同樣上漲。以過往數據為例，2001年熱帶風暴Allison過境休斯頓後，出租房價格上漲6.1%。2008年休斯頓出租房價格則因颶風Ike的來襲，上漲了5.7%。 這次颶風過後，我們的社區是什麼樣：完好無損！ 通過這次暴風雨發現選擇良好的社區非常重要，那些免受颶風災害的項目，現在已經恢復了正常的生活與工作，哈維颶風期間，休斯敦King Crossing 豪華獨棟別墅的業主生活也幾乎未受影響，目前社區內各配套已正常運轉，居民生活起居與往日無異，而在高端小區的居住需求的增長之下，未來休斯敦King Crossing房產也將有更多升值空間。
④ 休斯頓市最宜居增值的住宅區有哪些
1993-1994：哈基姆·奧抄拉朱旺，奧蒂斯·索普，維農·邁克斯韋爾，肯尼·史密斯，羅伯特·霍里，馬里奧·埃利，薩姆·卡塞爾，斯科特·布魯克斯，卡爾·赫雷拉，馬特·布拉德，埃里克·萊利，里查德·佩德魯斯卡，克里斯·簡特，拉里·羅賓遜，厄爾·庫里頓 1994-1995：哈基姆·奧拉朱旺，維農·邁克斯韋爾，肯尼·史密斯，薩姆·卡塞爾，克萊德·德雷克斯勒，羅伯特·霍里，馬里奧·埃利，奧蒂斯·索普，卡爾·赫雷拉，佩特·柴爾庫特，查基·布朗，蒂姆·布萊克，斯科特·布魯克斯，特雷西·穆雷，贊·圖拜克，阿德里安·考德威爾，查爾斯·瓊斯
⑤ 美國德州哪個城市適合居住
總體來講，德州的夏天還是比較熱的。德州的房價是沒的說，真的是很低。但是我想，德州房價低的其中一個原因是房產稅高。
Austin, San Antonio, Dallas 都不錯。 Houston （休斯頓）在海邊，但很潮濕，悶熱，夏天不好過。Dallas （達拉斯）和 Austin （奧斯丁）雖然溫度和Houston差不多，但沒有那麼潮濕，也就不覺得那麼熱了。Dallas很大，工作機會多，但地勢平坦，不怎麼美。 Austin有山有水，很美，是我最喜歡的德州城市，但房價相對較高。 San Antonio 很有文化氣息，我也很喜歡，而且房價相對較低。 每個地方在不同的小區的房價相差也是比較大的。學區好的房價會高一些，房產稅低的區房價會高一些。 比如，在Austin， 有些區的房產稅只有2.5～2.8%， 另一些區要高到 3.5～4.0%。 德州不用交個人收入稅，房產稅卻很高。加州的個人收入根據收入來定要交1-10.3%，但房產稅只有1%。德州Austin的25萬美金的房子，如果搬到加州的洛杉磯，至少是70萬美金。
在稅方面，我上面講的只是州稅。 聯邦稅是哪裡都一樣的，住在德州也是要交的。聯邦稅是根據收入來定的階梯稅率，現在的稅率是布希總統在任期間臨時調低的10%～35%稅率 ，明年就可能調回到原來的15%～39.5%。此外，聯邦還要交社會和醫療保障稅， 加以來要交 7.75% （為減少高失業率，今年此稅率臨時調低到5.65%， 明年就會回到7.75%）。
以下是每個城市的獨立屋的中間房價， 供您參考：
Austin: 26萬美金
Dallas: 22萬美金
Houston: 19萬美金
San Antonio: 14萬美金
⑥ 美國房價
美國國土面積與中國差不多。人口不到中國的四分之一。 你把你小區內的建築回四棟里去掉三棟，四叉路口答的車輛，去掉三個路口的，你可以想像有多空曠。他們蓋房子沒太大必要向上沖，有足夠土地蓋平房或二層式的住宅。美國人自己並不用別墅一字來描寫自己的一般二層樓住宅， 那是中國的說法。房價三因素，地點，地點，地點。 但相對而言，美國房價是較中國為低。且空間也大。 許多其它國家譬如紐西蘭，他們空間對人口來說，又更大的多了。
⑦ 中國的住宅與美國的住宅有什麼區別
美國住宅有幾種類型： 獨立產權公寓，聯排別墅，以及獨立別墅
住宅投資是最容易的，也是最普遍的房地產投資方式，但是美國的住宅與國內的住宅的區別是非常明顯的。
1獨立別墅(SINGLE FAMILY)CBMC
目前在美國銷售的非公寓群住宅中，即包括獨立屋，雙並屋，三並屋，四並屋，共度屋，聯體別墅，獨立別墅(俗稱別墅)佔87%左右(2006年NAR)，在余 下的13%中，以獨立產權公寓(CONDO)占絕大多數。而國內可能與美國正好相反，別墅是極少數，絕大多數是共度屋，即商品房，而且多為高層共度屋。
在美國，到處是獨立別墅在出售，高層住宅很少看到，即使有，價格也是很高。獨立別墅的價格與國內別墅的價格不同，國內的別墅應該是豪華獨立屋，美國的獨立別墅的中間價位數是22萬美元左右，平均價格是27萬美元左右，但這個數據對於中國人來說沒有意義，因為在中國人最多的加州，紐約州，你就永遠不要想有這樣價格的房 子，在加州的洛杉機，中等的別墅也要40-60萬美元，好一點的多數是100萬美元左右，在舊金山地區價格更高，紐約也是如此。
美國獨立別墅的中間價位對於中國人來說，就是德克薩斯州還有意義，德克薩斯州是美國中國人第三多的州，主要是以休斯頓為主要聚居地，德克薩斯州獨立屋的中位數是15萬美元左右，平均價是20萬美元。
⑧ 美國買房後每年要交多少錢
美國最多的就是稅，買房之後交的也不少，其實相對來說也要交貸款，物業費等等。
在美國房屋購買成功後，投資者將面臨持有成本的問題。房產稅，便是首當其沖;其次就是房屋保險、物業費、維修費等費用。具體每年需要支付多少維護費用。
房地產稅
房地產稅，也稱為「物業稅」或簡稱為地稅，是地方針對房地產徵收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學區稅最高，佔地稅的60%以上。爾灣的房產稅基準是1.003%左右，90年以後的新房要交新房稅，0.2-0.7%不等。
購買美國房產，算算每年要交多少錢？
房屋保險(House Insurance)
房屋保險的作用是，在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險，一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。除了在購房時，需購買房屋保險，其實還應購買地震保險。該保險主要包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常不被包括在大多數的保險條款之內。由於加州是地震多發區，在加州購房，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出一倍，房屋保險由於保險條款不同而不同，保費一般在500-900之間。
小區費和物業費
在美國，房子都統一規劃在一個小區中，所以，居民需交小區費。該費用是用來支付和維護小區公共設施。比如，路燈、公共草坪。根據小區不同的服務，大概每月在80~500美元不等。
物業費，一般是單元房的公共設施，一般每月在300~500美元之間。高檔點的單元房管理費則高達60-1200美元。
出租管理費
如果投資房是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費一般是 8%~10%的租價+第一個月的租金，有的地方會便宜點。如果是大型公寓，管理費則會少很多。
貸款本金和利息
如果通過貸款購房，並貸款未清，房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率，平均在 3.75 - 5.00%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率，均在5%~6%之間。
⑨ 在美國買什麼樣的房子好
選擇城市及城區
對於美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，並且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區很重要。
選擇合適的經紀人
在美國買房子，畢竟不是在中國，所以，還是找一個對美國房產有了解的律師或者是經紀人來幫助你。最好在選擇經紀人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關的網站上進行查詢，然後再確定要請哪一個經紀人。
經濟預算
對於你來講，可能不會是一次性付款，或者你是有錢人，可以一次性付款，不管如何講，經紀人會根據你的經濟能力來幫助你。如果你差錢，則經紀人會幫你去貸款。記得，貸款的時候要填一份買主經濟狀況表。這樣，可以多找幾家貸款公司對比後確定要貸哪家的。
選擇房屋
到了這一步，就要知道在你的要求下，經紀人會幫助你尋找到適合你所能承受的價位的房子。經紀人找到後，會和你聯系，然後你就要根據經紀人的要求接下來就要去看房子了。看房的時候，也要注意，鄰居，周邊的環境，公眾設施等。
合同簽署
接下來，你看好了房子，那就要和對方進行合約的簽署了。在簽署前，你一定要確定好價格，以免出現錯誤。在這個時候，可能經紀人會要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購買的合法性。這個都是一個過程，你要和對方進行合理的溝通後，最終達成合約簽署。
檢查房屋
當然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結實的，當然也要包括例如漏水，有無白紅蟻等，這些全要包括在檢查項目里。如果你交了款，但是，突然發現屋子有問題的話，是可以全款退款的。
付款給房
好了，你也檢查完了，你也覺得滿意了，這個時候，你們雙方就要在經紀人的眼前，把這個房子買下了。於是，你就要給對方付款了。一般他們多是接受現金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬美元。
保險的購買
到了那裡後，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再辦理一份房屋的保險了。否則出了事，就什麼也沒有了。因此，在美國，你可以去辦理房屋的火險保險哦。
交接
好了，所有的手續都完了，就要開始交接了。你可以在經紀人的陪同下到相關的美國政府的土地管理局進行地產公證處過戶，這樣，房子就完全屬於你了。
搬家
所有的手續都結束了後，你就可以搬家了。房主要鑰匙給你了，你不放心的話，可以自己換一下。當然，搬家前，也要確保家裡有電，有氣，有水，有有線等哦。這個，在搬家前，要和當地的服務公司進行確認。
⑩ 小區規劃應注意些什麼問題
１、引言當前在我國居住區建設過程中，由於市場經濟的引導，各種各樣的規劃理念、處理手法層出不窮，呈現出多元化的發展趨勢。然而，在規劃與設計的過程中出現了一些價值取向的偏差，如不尊重基地原有的場地精神，破壞原有的山地、沼澤、湖泊等豐富的地形、地貌；根據純形式美的法則建造注重平面構圖，審美趣味低俗，與自然、人文毫無關系的景觀。人們更多地將注意力放到了豪華奢侈的材料上，追求視覺的刺激，甚至純粹以視覺的「美」與「丑」作為評定景觀規劃與設計的主要標准。因此，如何准確把握與定位居住區規劃的審美價值取向，處理好人與自然、歷史、人文、經濟、政治、社會發展之間的關系，成為了影響居住區規劃的重要因素。西方現代社區規劃經過一百多年的發展，其審美價值觀已趨於成熟。筆者以美國德克薩斯州的林地社區為例，對居住區規劃的審美價值取向進行分析與探索，旨在為國內居住區的規劃建設與評價提供參考。
２、項目簡介
林地社區(The Woodlands)是20世紀70年代中後期美國新建的一系列社區中的代表，位於美國德克薩斯州休斯頓以北45 km的森林中。該社區佔地面積為10 927 km2，是美國第一批總體規劃型社區之一。從1964年開始，米切爾能源公司主席、開發商喬治·米切爾用11年的時間，經過300多次的交易，直到1974年才購得如此大規模的土地。該項目由最先將生態學思想引入到景觀設計的生態學規劃大師伊恩·麥克哈格規劃設計。在總體規劃設計過程中，規劃師對場地的敏感程度是規劃成功與否的關鍵。麥克哈格在社區規劃中非常關注當地的景觀特徵、視野、排水狀況及用地規劃。
林地社區的總體規劃包括7個已經建成的村和1個正在開發的村—格根磨房村(Grogan』s Mill)、科卡恩十字路口村(Cochran』s Cross-ing)、純正山脊村(Sterling Ridge)、印第安春天村(Indian Springs)、奧爾登橋梁村(Alden Bridge)、黑豹小溪村(Panther Creek)、學院公園村(College Park)和卡爾頓森林村(Carlton Woods)，村與村之間由商業及社區服務建築和廣闊的開放綠化空間分隔開來，每個村都有供精力充沛的年輕人選擇的各種類型的住宅和郊野公共設施(圖1)。
３、方案介紹及評析
3.1尊重場地特徵
休斯頓的郊野地區是大面積的草原，地勢平坦，有微小的起伏，基地上覆蓋著大面積的濃密的松樹林和橡樹林。伊恩·麥克哈格規劃組的成員認為，規劃應該與該地區的原有地形特徵和森林環境相結合，因為無論是從景觀視覺角度還是從生態角度來說，森林環境對平坦的草原地帶都具有極其重要的自然景觀價值和人文價值，規劃的目的應該是盡量減少人的活動對自然的破壞，在森林中營造現代居住空間，以解決自20世紀50年代以來美國中高收入階層在追求郊野生活過程中所引發的郊野生態問題與環境問題(圖2)。
3.1.1保持以林地景觀為特色的社區環境
社區規劃中將1/4的土地作為森林保留地帶、公園、高爾夫球場及其他類型的開放空間，並且鼓勵居民沿著排水道和主要公路在所有居民區內保護和恢復當地的植被系統(圖3)；保持林地社區以森林景觀為特色的場地精神，在密林中營造人類現代聚居環境，實現規劃初期就定下來的「人與自然和諧共處」的規劃目標。這一做法使規劃能夠成功營造出完全不同於其他社區的獨特的生活空間。
3.1.2道路網路順應自然地形
道路設計避開了人工硬質地和人類活動對生態系統的干擾，將主幹道設置在遠離泄水區的脊線上，使主幹道附近和交叉路口的開發密度最高，敏感地帶的開發密度有所降低。因此，開發密度高的地帶主要在土壤滲透性差的區域。社區內的街道被設計成與場地斜坡垂直的步道，以留出大面積的原生態的滲透性土壤。總體規劃結構中沒有運用幾何線形，如軸線、環路或者其他對稱結構，而是基於場地的自然肌理，形成契合自然的道路網路體系。