房屋交接書只有期房有

① 我要購買期房 售樓處說要交房兩年後才能將房產證交給房主 這樣合理嗎有法律依據嗎

以和開發商簽的＜認購合同＞為准，
然後房本下來，才下正式的房產證內，一容般正常下房產證的時間，保守點說：720個工作日．
期房很正常，但是就怕到時開發商因為房價上漲，而不賣給你．大不了賠你個違約金．
這點值得慎重，
不如賣現房．

② 期房交房的時候是有限制的，一般限制多久

期房就是還沒有建好的，不能直接交接入住的房子。期房交房的時間是在買了房子以後，簽訂的購房合同上會標明期房多長時間可以交房。買之前也要詳細的問清楚開發商具體的交房時間，看下與合同上說的是否一致。

在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。

期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

③ 房屋交接書寫著已付清全款就是全款買的房子嗎

要有交全款的正規發票才是證明有效的。

④ 辦房產證為什麼要簽《房屋移交憑證》

專業人士告知你事情的真相：
購期房，辦房產證時，房產交易部門專和稅務部門都要求看屬到關於竣工房屋的實際情況：總價、實測面積、測繪單位。
原因是，期房竣工後，實測面積難免與預售合同所列的預測面積有誤差，相應地買賣雙方會按實按約調整房屋的總價（與預售合同上的總價不一致）。鑒於此，買賣雙方要簽訂一個材料確認。該材料的名稱，你們那裡稱為《房屋移交憑證》,上海稱為《房屋交接書》，作用是一樣的：作為購買期房後的納稅、辦理房產轉移登記的依據。

⑤ 上海5年的二手房是以什麼時間點計算的當初買的是期房的話，是否有以交房時開具的發票日起算的說法呢

您好!是以產權證的下發日期計算的.

⑥ 房屋交接書滿五年，產證和契稅發票都還差幾個月，現在賣出可以不交營業稅嗎

交
計算5年期限的日期,是按房產證所標注的日期起算的.

⑦ 我家房子只簽了商品房預售合同，沒有簽房屋交接書，房子鑰匙已在一年半前領到手並裝修完成了，現在已經入

這樣挺難的，有的房子都住了10房產證才下來。開發上就只會給你打馬虎眼！

⑧ 請教！急！開發商房屋交接書是什麼

關鍵是你家買的是期房還是現房?簽的是預售合同還是出售合同.期房有交接書的,現房沒有的.交接書上主要記載交房面積,房價,交房日期等.沒有交接書是不能辦產證的.

⑨ 期房購房日期從交契稅算還是從交房算急！

購房日來期是從合同簽署日期自開始算（或者是網上合同備案時間），你的房子權屬日期是從簽署房屋交接書的日子開始(就是你的產權開始日期），你房子的風險轉移日期，是從交房開始。
一般而言，現在的政策是5年內交易要交全額營業稅，這個5年，一般都是從簽署房屋交接書開始算（也可以看產證，但是產證要晚於交接書）。