㈠ 想買套新房結婚，房子一般什麼時候買是最佳時機
金九銀十屬於傳統的房地產銷售旺季，不少的開發商都會做出一些促銷活動，如果購房者有一定的識別能力，很容易拿到優惠
㈡ 如果是期房，購房合同什麼時間簽最合適
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一專期間的商品屬房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
但是在現實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
在開發商取得《商品房預售許可證》以後就可以根據自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊首付款後就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位後才可以簽訂購房合同的。
㈢ 什麼時候才是買房的最佳時機
關於房價走勢,各種預測讓人霧里看花,跌?不跌?漲?還漲?
可是不論價格走高走低,有需要的還是要買房。那麼,何時才是買房的最佳時機?業內人士指出,買房有8個技巧,其中買房自住者應該買跌不買漲。
1.看銀行對房貸的態度
普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態度。一般而言,銀行對貸款的態度比專家的話真實、准確,可信度更高。
銀行手鬆,說明市場看好,投資客涌動,房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風險加大,政策調控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價一般呈下跌趨勢。
2.通過平均價看供需比
有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多,業內人士說如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚,此時是買不到便宜房子的;如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時才是購買房屋的最佳時機。
3.先別急著買導向類的房屋
一般來說政策導向類的房屋在政策導向初期價格上揚,後期隨著供給的增多而價格下滑,這時下手也不遲。
4.有自住型客戶「買跌不買漲」
買房自住者,房價的漲與跌其實都只是一個數字而已,最關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低於上漲時買入的價格,所以應該「買跌不買漲」。
5.推銷房子的中介電話多
中介向你推銷房子的陌生電話少,證明市場行情好,市場上並不缺客戶,這時不是買房的時候;房產中介向你推銷房子的陌生電話多,證明市場行情不好,市場上買房的客戶少,跟房東討價還價的機會就多。
6.養房成本提前算仔細
相對而言,社區越大,使用和維護成本越低。因為,買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多,您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數越少,您要攤的電梯費用就越多。養房的費用,買房時不能不考慮。
7.買「預期」才有升值潛力
購房要學會買「預期」,這樣今後的升值潛力才大。最好是在政策還未明朗之前買。當然,前提條件是消息的來源一定要准確。
8.普通買房人不必一步到位
普通買房人首先考慮方便、實用,不必一步到位。理想的房子,其實是個相對的概念,今天理想未必明天就理想,方便實用才是最實在的。
而且,買房前定好自己的目標,多比多看。入住後則不比較、不計較,心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。
確定好買房了,那就繞不開:
房貸
在購房之前,買房者都有必要詳細了解一下全款買房和貸款買房的利弊,看看到底哪種方式更適合自己,讓資金達到一個最優的分配方式。
全款買房優勢
1.全款買房支出少
雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發商討價還價,進一步節省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠,基本上已成了樓盤統一的優惠活動,只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發商給予3%的優惠,僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
2.流程簡
全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。對於購置二套房產的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節省了與銀行周旋的時間和精力。
3.易出手
從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。
劣勢
1.壓力大
一次性全款購房,對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。
2.變數大
就大多數在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款,並簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續,但對購房者來說,卻充滿了未知的變數,其中最大的問題就是「備案難」。
3.風險大
對於購買期房的人來說,如果開發商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程「爛尾」,那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
貸款買房優勢
1、花明天的錢圓今天的夢 按揭貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資 從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,然後再投資,這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢,所以房產項目的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會幫你審查開發商,為你把關,自然保險性高。
劣勢
1、背負債務
說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧,講究節省,所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利於購房者退市。所以說,買房是件大事,但買房的時候一定要根據自身實際情況來選擇適合自己的付款方式。
（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 買房什麼時候交首付最合適的時間是什麼
一般情況來，如果是選擇按揭貸款自買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
換言之，簡單點來說就是：先簽合同，後交首付。
㈤ 買期房什麼時候辦貸款最合適
因為目前開發來商為了回籠資金，自都會有合同限定貸款期限。當然，如果你有關系的話，就是看你個人情況。目前國家執行的，1套30首付，2套60%首付，3套禁貸，看目前趨勢暫時不會取消；並且今年國家頻繁調息，也不好說什麼時間貸款合適，當然你趕上利率低的時候貸款，在次年的1月1日也執行為國家新的利率，區別就在於，折扣反面，像09年最高打75折，目前部分銀行85折，部分無折扣。
㈥ 什麼時候是買房的最佳時期
一、在房貸利率較低時
低按揭利率可以讓你少付按揭利息，降低你買房子的成本。
二、回重大假節日
節假日，各答大企業往往都會推出各種促銷活動，相信你能得到非常優惠的折扣。
三、享受內部價格
有買房的過程中，可能有某些買家與房地產銷售人員關系是非常密切的，很有機會是可以拿到內部價格的。
四、有特價房可買
為了吸引買家，開發商通常會把少量的房子作為特價房出售，千萬別以為特價房就是爛尾房，特價房與爛尾房可是天差地別的，當然了，也不排除特價房有諸如戶型不好或者地段不好的情況出現，但對於沒有特別要求好戶型的購房者而言，特價房簡直就是好房。
五、剛需隨時可以買
在房地產市場上，大多數購房者都屬於剛需，也就是說，這些剛需購房者僅僅只是需要一套房子來解決自住問題而已，因此，在這種情況下，對於剛需購房者而言，最好的購房時間就是：只要你有足夠的錢，即經濟條件允許了，那麼你就可以隨時都買房了。
㈦ 什麼時候是買房的最佳時間段
一、在房貸來利率較低時
低按自揭利率可以讓你少付按揭利息，降低你買房子的成本。
二、重大假節日
節假日，各大企業往往都會推出各種促銷活動，相信你能得到非常優惠的折扣。
三、享受內部價格
有買房的過程中，可能有某些買家與房地產銷售人員關系是非常密切的，很有機會是可以拿到內部價格的。
四、有特價房可買
為了吸引買家，開發商通常會把少量的房子作為特價房出售，千萬別以為特價房就是爛尾房，特價房與爛尾房可是天差地別的，當然了，也不排除特價房有諸如戶型不好或者地段不好的情況出現，但對於沒有特別要求好戶型的購房者而言，特價房簡直就是好房。
五、剛需隨時可以買
在房地產市場上，大多數購房者都屬於剛需，也就是說，這些剛需購房者僅僅只是需要一套房子來解決自住問題而已，因此，在這種情況下，對於剛需購房者而言，最好的購房時間就是：只要你有足夠的錢，即經濟條件允許了，那麼你就可以隨時都買房了。