毛坯房交付牆面收平嗎

1. 現在的毛坯房交房還需要重新做水電嗎

• 毛坯房驗房指南

毛坯房又稱為「半成品房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。針對毛坯房驗房，我們應該注意以下事項：

一：做好驗房前充分准備。

1．業主應在收房通知單上註明的時間內帶齊所需要的文件（包括收房通知書，購房合同，業主身份證復印件，原繳交房款收據，房型圖紙，電路,水路圖紙）等。

2．准備一些必要的驗房工具，如空鼓錘，5M捲尺，水平尺，直角尺，測電筆，手電筒，螺絲刀，水桶，塑料袋裝沙包，相機，計算器，紙和筆，便利貼等。

3．在驗收毛坯房前必須驗看的文件有《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《建築工程質量認定書》，《住宅使用說明書》，《住宅質量保修書》，《建築工程竣工備案表》，《商品房面積測繪技術報告書》，《住戶驗房交接表》，《樓宇驗收記錄表》，《管線分布竣工圖》（水，強電，弱電，結構），如果開放商不能提供這些文件，您可拒絕收房。

二：驗房時要循序漸進，依次查驗，不能馬虎。

1.進門後，先看牆，地，頂六面：

（1）牆面處理：注意牆面有無抹灰層，是否與合同約定相符。

（2）有無空鼓，可使用空鼓錘輕敲牆面來診斷牆面是否有空鼓，可用羊角錘輕敲地面和陽台診斷是否有空鼓。如果聽到沉悶的「空，空」聲音，表示有空鼓。單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大於5平方厘米；單面牆體大於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於5平方厘米；

（3）裂縫，裂縫需要從以下幾個方面來檢測和區別看待，在光線不足的地方可藉助手電筒。

（I）檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）；

（II）承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）；

（III）承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）；

（IV）檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規定，條規定，裂縫寬度在現行設計規范允許范圍（0.3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。

（VI）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的；

（VII）陽台、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）

（4）查看牆面和頂部是否有麻點，這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢帶來很大的不利影響。

2：測量面積和層高。

（1）面積：商品房的面積和層高是消費者最關心的問題之一，如何准確地測量面積，成為關鍵，在測量面積時，應參照開發商提供的《商品房面積測繪技術報告書》上所各分隔空間的明細尺寸，一一進行丈量，如果測量面積低於開發商測繪書上的面積，應及時向開發商交涉，由開發商退款。

（2）層高：商品房的層高不足，不僅影響到後續的裝修設計，而且會影響業主居住的舒適度，整體感覺到很壓抑。層高指的是：本層地平面到上一層地平面之間的高度。可用5M寬頻捲尺，在房屋的4個角處來測試商品房的層高，合同上標注層高2.8M的，實測層高不能低於2.6M，合同標注層高3.0M的，實測層高不能低於2.75M。

3：衛生間，廚房，陽台的滲水，存水測試。

（1）首先看下水主管道，下水分管道各用水房間是否設置，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等處的下水口是否有預留，廚房，陽台和衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子。

（2）滲水測試：衛生間，廚房和陽台的地面應做防水施工，驗房時必須聯合上下樓層業主做一次防漏水試驗，用裝滿沙子的塑料袋將所有地漏堵住，在封堵後的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水時間不得少於24小時，24小時過後，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。對檢驗過程中出現滲水問題的，必須要求開發商整改，整改後再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。

（3）存水測試：滲水試驗結束後，將所有地漏的封堵物移開，看放水的速度如何，有無堵塞現象，看地面是否會存水，正常來說地面不應有存水。

（4）測試金屬水管的材質是否與合同相符。高檔樓盤一般要求使用銅管做水管，銅管不會生銹，且有殺菌作用，對人體的健康更有益，但是成本高，鐵管容易生銹，會對人體產生不利影響。銅管和鐵管肉眼分辨不出來，驗房工具組套內的多功能伸縮空鼓錘錘頭帶磁性，可用來分辨水管是銅管還是鐵管。

4：門窗及陽台欄桿驗收

（1）查驗門窗開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否有翹曲，變形，關閉不嚴現象，所有的玻璃窯逐一查驗有無破損，密封不嚴的現象，密封條，防塵條，防水條不得缺少，門窗拉手，插銷，鎖具，開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯。卡澀等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌，地軌固定牢固，無歪斜，晃盪現象，推拉靈活，無阻滯，卡澀現象。

（2）大門的門鎖鎖舌應開閉靈活，防盜裝置齊備。貓眼是否松動，不清晰，視野不全或因有異物無法看清楚等現象。門鈴是否能正常工作。

（3）毛坯房的入戶門與地面的留縫寬度不應小於87.5px，以便後續裝修。

（4）雙層玻璃的窗戶，需要留意窗戶上是否有擦拭不掉的污漬，如果污漬在正反兩面怎麼擦都擦不掉，則應該是玻璃安裝之前就有的污漬，需要讓開發商重新安排拆裝和清洗。

（5）住宅的陽台欄板貨欄桿凈高，六層及六層以下的不應低於1.05m，七層及七層以上的不應低於1.1m，欄桿的垂直桿間凈距不應大於0.11m 。

5：電路檢測

對於毛坯房的電氣和設備業主重點檢查的是以下內容：

（1）分戶配電箱檢查：配電箱箱門開啟靈活；箱內各開關、漏電保護器能正常工作，控制范圍正確；箱內結線整齊，迴路編號齊全，正確；

（2）電表檢查：電表安裝符合規范，初始值應為零，在關閉總閘後無電表空轉現象；

（3）開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼牆面，四周無縫隙。可用數顯測電筆檢測每個強弱電是否開通有電。

（4）離地30CM以上插座必須要帶保險裝置。

6：裝修預留位置檢查

(1)是否有預留空調孔位和空調機位。

（2）是否有預留排風扇孔位。

• 精裝房驗收注意事項

精裝房的驗收比毛坯房更加復雜，除了毛坯房驗收所提及的注意事項外，還需要從以下幾個方行仔細查驗：

結構驗收：

第一步就是驗收房子結構，其核對套內面積、核對位置朝向、測算公攤面積，若發現與合同不符時，應及時向開發商提出，遇到阻力也可留好相關證據，以向政府有關部門反映。層高問題不能忽視，小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾的不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。可用堅挺的5m寬頻捲尺來測量層高，凈層高可在房間的4個邊角測量，總層高（合同標注層高）可聯合上下層業主，測量上層陽台欄桿頂部到下層陽台欄桿頂部的距離。

第二步，核對合同標注設備是否缺失，檢驗一些戶外設施是否完好。這是很多業主驗房的時候容易忽視的問題，需要逐一查對，遇有缺失，需要及時向開發商反映，決定處理方案。

材料設備驗收：關注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應等等，這個環節千萬不能忽視，開發商出於利益最大化的考慮，通常會在采購材料和設備時打擦邊球，以次充好，業主驗房時應仔細將設備與合同標注的品牌一一核對，發現問題後，應及時向開發商反映問題，並要求解決，切不可輕易被開發商以「高級」，「高檔」，「進口」等模糊說辭矇混過關。

陽台驗收：陽台的封閉是許多業主在收房後所關注的問題，所以在購房時業主就應該有所考慮，若是在以後陽台進行封閉，那麼則需要改動某些布局。空鼓，裂縫以及欄桿的驗收同毛坯房。

衛生間驗收：

首先，衛生間地面因整體做做滲水和排水試驗非常重要，具體方法參照毛坯房滲水和排水試驗。一旦發現有滲水情況出現，必須立即通知開發商整改，直至整改好後再簽字驗收，否則今後處理會非常費錢費力。地面排水測試，可與滲水測試一同進行，打開所有地漏，水放完後衛生間地面不應有存水。

其次，查看天花板、浴缸是否會滲水，貼近浴室的外牆是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面台要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；衛生間內用於洗澡的電源插座必須是防潮插座且有防濺措施。洗手盆的上方不應有插座。

再次，衛生間的門扣需要有擋水條，由於衛生間常年潮濕的特殊性，門的底部和地面的距離需要有37.5px，門頂部和頂部的漆必須要均勻和飽滿，以便防潮。

廚房驗收：應注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥櫃櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。劣質的塑料排水管經常會導致接頭處松動和老化破裂，因此需要特別注意查驗。

用電驗收：「雙路供電，照明、動力系統分路」是家庭用電的最基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應在配電箱的線路布置中體現出來。在驗收時，要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。

當然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，牆上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。

燈頭驗收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置准確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。

空調機驗收：空調機室外機應當固定安裝在預留機位上，安裝牢固不松動，空調機管線應有序穿過預留孔位。

煤氣驗收：煤氣管道通常 應走明管，這樣便於煤氣泄露能及時發現，維修，當然在驗收時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

牆體驗收：注意牆體是否平整，是否存在裂縫，其轉角線是否筆直等等；其牆面是否存在空鼓，用小號空鼓錘輕敲牆面，來檢測牆面是否存在空鼓。

吊頂驗收：吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

地板驗收：驗收地板時則需要整體配合了，其腳感也應當一致。地板不應當有起拱變形或嚴重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗漆膜是否光滑；聽聽地板是否空心（空鼓），地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗的時注意聽地板是否踩踏上去有響聲。可用小號空鼓錘輕敲地板來檢測地板貼合是否有空鼓。

牆磚驗收：牆磚檢測可以用小號空鼓錘輕敲牆面來檢測是否有空鼓，單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以採用了環視牆身或用手觸摸，檢看牆面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。

門窗驗收：

首先，大門的門鎖鎖舌應開閉靈活，防盜裝置齊備。貓眼是否松動，不清晰，視野不全或因有異物無法看清楚等現象。門鈴是否能正常工作。

其次，查驗門窗開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否有翹曲，變形，關閉不嚴現象，所有的玻璃窯逐一查驗有無破損，密封不嚴的現象，密封條，防塵條，防水條不得缺少，門窗拉手，插銷，鎖具，開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯。卡澀等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌，地軌固定牢固，無歪斜，晃盪現象，推拉靈活，無阻滯，卡澀現象。

最後，雙層玻璃的窗戶，需要留意窗戶上是否有擦拭不掉的污漬，如果污漬在正反兩面怎麼擦都擦不掉，則應該是玻璃安裝之前就有的污漬，需要讓開發商重新安排拆裝和清洗。

溫 馨 提 示：

在精裝房驗房過街之中，只要發現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語，如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

2. 毛坯房收房注意事項

對於大部分購房者來說，好不容易盼到交房，本以為這艱難的一課到此結束了，可面對交房問題卻又往往不知所措。交房是個喜事，但是驗房確實是個讓人頭疼的事，所以如何驗收毛坯房還得仔細學習學習!

毛坯房收房注意事項

首先，要對「天、地、牆」的驗收。首先檢測地面是否平坦，專業人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。12、注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫。

還有，要仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案;這個線盒設計的位置本應該在牆面上方，施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。

尤其要注意的是，應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發現。

此外，要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置准確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。

重要的一件事，煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 毛坯房交付的標准交房注意事項有哪些

如今，購買的房屋大多數都以毛坯房為主，因此在交房前做好房屋的驗收是非常重要的，它直接影響到後期的裝修和使用。那麼，小編就來分享一下，毛坯房交付的標准？毛坯房交房注意事項有哪些？

毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。毛坯房交房標准沒有統一的格式，但是毛坯房交房時需要查驗三書一證一表，一些必要的毛坯房交房注意事項也是需要當心的。

毛坯房的交房標准？

1、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等）等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

3、毛坯房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

4、其毛坯房全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

5、對戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

毛坯房交房注意事項有哪些？

1、記得索要「三書一表」

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。

《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

2、簽驗收單前先簽《物業管理公約》

在查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標准。

3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

無論的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。

來源：網路

4. 新房毛坯房牆體不平應該如何處理，牆面不平最詳細的

毛坯房牆面垂直度有偏差的原因及解決辦法如下：
1．現象
(1)牆面垂直版度偏差超過規范權規定值。
(2)牆表面凹凸不平，表面平整度超過規范規定值。
2．原因分析
(1)砌牆未掛線。砌亂毛石時，未將石塊的平整大面放在正面。
(2)砌築時沒有隨時檢查砌體表面的垂直度，以致出現偏差後，未能及時糾正。
(3)砌亂毛石牆時，將大石塊全部砌在外面，裡面全部用小石塊，以致牆裡麵灰縫過多，造成牆面向內傾斜。
(4)在澆築混凝土構造柱或圈樑時，牆體未採取必要的加固措施，以致將部分石砌體擠動變形，造成牆面傾斜。
3．預防措施
(1) 砌築時必須認真跟線。在滿足牆體里外皮錯縫搭接的前提下，盡可能將石塊較平整
的大面朝外砌築。球形、蛋形、棕子形或過於扁薄的石塊未經修鑿不得使用。
(2)砌築中認真檢查牆面垂直度，發現偏差過大時，及時糾正。
(3)砌亂毛石牆時，應將大小不同石塊搭配使用。禁止外表面全用大石塊和裡面用小石塊填心的做法。

5. 新拿到的毛坯房牆面是否就應該是水泥牆

步驟一：檢查牆面
毛坯房中的牆面一般是水泥牆，所以在裝修牆面之前，就是需要對牆面進行詳細的檢查。全面檢查毛坯房內需要刷漆的水泥前面是否堅實、平整。吐過牆面的抹灰層不夠結實或者存在大的縫隙和空洞，建議可以投訴開發商或物業，並且要求其重做，個別孔洞如自己修補，可使用石膏填補也是可行的。但是牆面的平整度的較差（誤差大於正負5mm），則應該考慮先做石膏來找平。檢查牆面時還需要用水平線來測試一下牆面是否水平，如果沒有保持一定的水平度，則可要求開發商重做。

步驟二：成品保護
在對牆面進行裝修之前，應該有其他的項目做好了以後，在牆面處理時難免會有粉塵、而且在刷膩子的時候還會有膩子、塗料或其他的膠水滴落，所以在對牆面進行裝修之前，一定要對房間中的其他成品做好保護工作。一般可在便利店中買上適合大小的塑料紙，在工地上將需要保護起來的成品包裹起來，但是要小心成品的遮擋力度，避免將裝修好的成品損壞的可能。

步驟三：刮膩子前的准備工作
在刮膩子之前需確保牆面的堅實、平整，不平整的地方可用鋼刷或其他工具清理牆面，凹陷的地方可以用水泥將其填平，盡量使牆面無浮土、浮沉。在牆面輥一遍混凝土界面劑，盡量的將其輥得均勻，待其乾燥以後就可以進行牆面的膩子塗刷工作了。

步驟四：刮膩子
在對毛坯房中的牆面刮膩子之前，應該先測量一下牆面的平整度，可以使用兩米以上的檢測尺來測量，這樣的方式能夠確定刮膩子的方法。一般牆面的膩子需要刮上兩遍膩子即可，既能夠讓牆面找平，又能讓牆面的底色均勻。如果牆面的平整度較差，則可以多刷上幾遍就可以了。如果平整度極差的牆面或牆面的傾斜度很大，可以考慮先刮上一遍找平石膏進行找平，之後在刮膩子，每遍膩子批刮的間隔時間應在2小時以上（表干以後）。

步驟五：刷漆
刷漆包括底漆與面漆兩種，首先刷上底漆，清理好了打磨平整後的牆麵灰塵，便可以塗刷底漆。底漆塗刷一遍即可，務必均勻，待其干透以後就可以進行下一步驟。面漆一般是刷上兩遍，每次間隔的時間段為2-4小時以上（以面漆干透為准）基本上就可以了。第二遍刷面漆之後，需要等待1-2天才能完全乾透，在塗料完全乾透之前，一定要注意防水、防旱、防曬，防止漆膜出現問題。

6. 毛坯房收房步驟是什麼

1、收取收樓通知書

通常在約定好的交房期限內，客戶會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業主選擇後幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業主太多過程過於復雜，耽誤時間長。

2、看證

收房當天，業主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據或者銀行存摺等指定資料，到現場進行房屋驗收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建設工程質量認定證書》《竣工驗收備案表》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件，如果這些證書沒有提供，後期造成的延期交房責任是由開發商負責。

3、領取鑰匙

收房當天開發商會在現場發放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙後收房，這樣業主在收房可以確保房子沒有質量問題後簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房後拿鑰匙，這樣對房子質量問題是沒有安全保障的。

4、房屋檢驗

拿到鑰匙後，則會有小區的物業管理人員陪同前去驗房。此時，業主可以檢驗新房的面積、房子的質量、裝修質量等。

5、填寫《房屋交付驗收表》

在驗收過程中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數，同時，對於驗收過程中發現的問題，也都可以一並寫進該記錄表中。如果房屋驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件。

7. 毛坯房裝修牆面處理有哪些步驟 需要做牆面批盪，粉平嗎

如果是水泥底的話 要先刮麻絲，幹了後在用細砂紙磨平， 然後在噴2—3便乳膠漆

8. 毛坯房，牆面交付已經是白色了，還需要刮膩子么如圖所示

膩子是基層材料，作用是讓牆面平整。如果你們的牆面的平整度你已經很滿意了，那就不用了。建議最好是刮膩子，平整度好的牆面用膩子很少的，或者少刮一遍，膩子的價格也不貴。