1. 已有一套住宅和一套商業，再買房，受限購令影響嗎這算買第二套住房，還是第三套我是杭州的.
你好：
首先，商業地產不在限購政策范圍內；
其次，你已有一套住宅，再買住宅類型的房產的話，屬於二套房，在限購范圍內。
2. 北京住宅購房的限購條件有什麼
關於北京的住宅限購條件如下
2010年4月「新國十條」(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出台後，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為「限購令」。北京規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。本章就本市戶籍、外阜戶籍、港澳台、外國人、及公司購房資質進行簡單闡述。
一、京籍家庭購房政策
單身：在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。
家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
京籍戶籍家庭包括：
居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。
擁有北京市單位集體戶口的家庭。 (因就學遷入在京學校集體戶口的(戶口本上職業處體現學生)，屬於非京籍。)
二、非京籍家庭購房政策
持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
三、外籍人士港澳台地區居民華僑的購房政策
外籍人士港澳台地區居民華僑個人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行， 境外個人在境內只能購買一套用於自住的住宅。 即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括投資性質的寫字樓、商業物業、住宅等都在嚴格限制購買范圍內。 境外個人必須在京工作居住滿一年才有資格購買住宅
四、公司購房政策
大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、個體工商戶、外企(外企在京設立分公司的除外)的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。
其他區縣除個體工商戶外不受限制。
外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。
五、【補充通州板塊限購政策】
根據北京市最新的規定[注1]，對通州採取的限購政策為：
一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：
(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。
(二)已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。
(三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。
(四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
二、以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房：
(一)已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。
(二)無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
注1：《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2013〕17號)。
3. 限購只能買商住房了 但究竟該不該買
多地限購政策的出台，讓許多人都不得不緩緩買房的念頭了。但是對於一些想要投資的人來說，買不了普通的住房，就把方向轉向了商住房。我們都知道商住房是不在限購的范圍之內的，所以對於已經喪失買房資格的人來說，確實是一種選擇。
商住房的特點
商住房，就是建在商業用地或者綜合用地上的住宅，物業類別是商業，但是功能卻是用作居住。多為小戶型，產權年限是50年。主要的優勢就是總價低、人防消防建設標准高，當然還有就是不限購。
但是，商住房是一個弊端和優勢都很明顯的房產類型，購房者在選擇時一定要謹慎。
商住房的幾個注意事項
1、總價雖然低，但是首付高，普通的住房最低首付只要兩成，但是商住房的政策規定必要達到五成，而且貸款年限最多隻給10年，利率也是基準率的1.1倍。
2、產權年限只有50年，拋去項目的開發周期，時間更短，如果作為二手房的投資潛力也變得更小了。
3、生活成本上，因為是商業用地上住宅，在生活收費上也是按照商業物業類別的標准，還有就是因為商業住宅的人防和消防標准比較高，所以商住樓是不通燃氣的。
4、商住房的戶型也是一大劣勢，雖然有人認為小戶型更加便利，具有個性，但是這種戶型只適合特定人群，加之商住樓的公攤較大，多為單片採光，生活舒適度上有待商榷。
5、稅費收取上，商住房和普通住宅也有區別。首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要復雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。
商住房在限購的環境下，確實也是不得已的一種選擇。但是對於剛需人群來說，商住房並不是好的置業決定。買不買，還需謹慎。
4. 住宅限購！我想買套商鋪 選址要注意啥
如今，很多城市都有嚴格的限購限貸政策，很多人失去了買房資格。因此，一部分人就瞄準了商鋪，考慮買個商鋪投資。那麼，買商鋪投資，選址要考慮哪些因素呢？
1、地段
要選擇地段好，交通方便的地方。地段好，交通方便，意味著人流量也多。試想下，商鋪建在一個荒涼的地方，交通都不方便，會有人願意去附近購物嗎？另外，還要避免在受交通管制的街道選址。
2、周圍的客戶群體
購買商鋪要考慮周邊有哪些客戶群體。該商鋪周邊有無居民住宅樓、學校、寫字樓，住宅樓、學校、寫字樓的數量越多，區域的消費潛力也就越大。比如，在一些大學聚集的區域，學生就是消費群體。
3、區域的前景及規劃
買商鋪一定要考慮區域前景和區域的規劃。有些臨街旺鋪，因為城市規劃，比如修建地鐵或道路等原因，導致周邊的環境差、出行不方便，造成了客戶的流失、生意慘淡。
4、傍「大款」
很多人喜歡在麥當勞、肯德基旁邊開店，主要是看重這些店的人流量。其有機會將這些店的客戶，吸引到自己的店裡來。選擇商鋪的時候，可以看看該商鋪周邊有沒有哪些人流量大的商業體。
另外，如果是自己要做生意，還要注意下面的這些：
5、要根據自己店鋪的經營定位進行選址
選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經營范圍和經營定位。此外，還要考慮自己的目標消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標消費群體的地方。通常情況下，大多數店鋪適合選擇在人流量比較大的街區，特別是當地商業活動比較頻繁，商業設施比較密集的成熟商圈。
6、要選擇同類店鋪比較聚集的街區，或者選擇適合自己店鋪的專業市場
貨比三家"是很多人經常採取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關店鋪聚集有助於提高相同目標消費群的關注。電子市場、花卉市場、建材市場等專業化程度較高的市場或商場，也是開設店鋪的不錯選擇。需要注意的是，選擇專業市場或商場開店，要考察這些市場和商場的管理水平、規模大小、在當地的影響力等因素，對規模較小、開業時間較短、管理水平差的，要謹慎入駐。
（以上回答發布於2017-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 成都市面上的不限購的商辦和限購的住宅有什麼區別呢
目前成都市面上的商辦和住宅項目主要有以下幾點區別：
（1）購買限制：商辦不限內購，成都住容宅全面限購；
（2）產權年限：商辦為40年，住宅70年（兩者都是大產權，都能拿房本，可進行交易）；
（3）水電氣：商辦水電均為商用（少部分商辦通燃氣，大部分不通燃氣），住宅水電氣三通，且都是民用；
（4）首付比例：商辦最低為5成，住宅項目限購區最低為3成（根據首二套不同，首付比例不同）；
（5）地段：商辦較為核心地段（交通便利，商業配套齊全），住宅項目一般位置不太便利（限價政策）。
6. 房屋限購，是只指住宅70年性質的，還是也要包括40年商業產權在內
香山四季公館是酒店式公寓，是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有「自用」和「投資」兩大功效，但其本質仍然是公寓。產權跟商業產權年限是一樣的為40年。發帖不易，望採納！
7. 限購是限購商用房嗎
不是的，限購只針對住宅類的、對於商用房不限購。商用房是運用於商業的，說白了就是帶動經濟發展，提供經濟效益的商業模式，是一種投資。
商用房區別於商品房 。
8. 限購後,商業住宅的走向是否更好
對商業地產無影響，本就不限！住宅影響也不大，幫助了很少部分人買房
9. 限購、限貸、限價、限售、限商分別是什麼意思
1、限購來是限制購買源的資格和數量。
2、限貸是限制貸款的金額和資格。
3、限價是限制商品價格最高價和最低價。
4、限售是限制房產轉讓的權利。
5、限商是為防止商業辦公等非住宅類建築變相建成公寓類建築，商業辦公類非住宅類建築不得按單元式或住宅套型設計。