開發商交房必須向業主出示哪些文件

Ⅰ 開發商交房時必須具有什麼資料

銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（下稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，買受人還可以要求房地產開發企業提供實測面積的有關資料。
（1）《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1）工程質量監督部門核驗的質量等級；
2）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
3）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年；供熱與供冷系統，保修期為2個採暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期為2年；
4）用戶報修的單位答復和處理的時限。
（2）《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能標准等做出說明，並提出使用注意事項，一般應包括以下內容：
1）開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2）結構類型；
3）裝修、裝飾注意事項；
4）上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5）有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6）門、窗類型，使用注意事項；
7）配電負荷；
8）承重牆、保留牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9）其他應說明的問題。
特別提示：上海市住宅交付時還應根據約定提供《住宅交付使用許可證》或者《上海市房地產權證》；非住宅交付應根據約定提供竣工驗收合格證明或者《上海市房地產權證》。

Ⅱ 開發商交房必須給業主提供哪些文件

區域：沈陽投訴商家：某房地產開發商投訴內容：本人購買精裝房一套，開內發商交房時有《房屋使容用說明書》和《房屋質量保證書》。到驗房時發現屋內一片狼藉，屋內發現二十餘處大小問題，包括窗戶漏風、地板開縫、牆體開裂等嚴重問題。本人以房屋不具備收房條件為由與開發商交涉想要退房，開發商表示「業主認為不具備沒有用，只要開發商認為具備那就可以了」。在網上查詢同類事件發現有兩種說法，一、房屋是否具備入住條件的判斷依據除了《房屋使用說明書》和《房屋質量保證書》還需要有《分戶驗收報告》，該報告是開發商組織工程方和工程監理對各戶進行質量驗收後形成的報告。

Ⅲ 交房時開發商需要提供哪些東西

交房時開發商需要提供的分別有以下幾份資料（五證兩書一表）：

一、房地產的「五證」：

1.《建設用地規劃許可證》

《竣工驗收備案表》對房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案後，發展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以後出現了質量問題，經查如果是發展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

注意：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

拓展資料：

交房:指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

資料來源：網路-交房

Ⅳ 交房時開發商需要向業主提供什麼文件

交房時開發商需要提供的分別有以下幾份資料：

一、房地產的「五證」：

1、《建設用地規劃許可證》

2、《建設工程規劃許可證》

3、《國有土地使用證》

4、《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）

5、《商品房銷售（預售）許可證》

二、「兩書」：

1、《商品房質量保證書》

2、《商品房使用說明書》

兩書是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。

三、「一表」：

《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」，是不能入住的。

《竣工驗收備案表》對房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案後，發展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以後出現了質量問題，經查如果是發展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

注意：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

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交房流程

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

Ⅳ 交房時，開發商應該向業主出示哪些證件是否各地方政府規定的證件有不同

至少竣工驗收備案表是需要的

Ⅵ 交房時，開發商應該提供哪些證件

交房時開發商需要證件有：

一、書面通知

開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

二、質量檢驗合格單

購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

目前在交樓過程當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

為了防止開發商在建設期間將業主的房屋進行抵押，業主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然後才開始驗收有關的工程質量文件。

就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱「兩書一表」)。《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

四、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標准。

五、面積測量報告

房產管理局或區局直屬測繪隊出具的竣工實測表 標明實際建築面積是多少，分攤多少，什麼地方是公用面積，或者由有權威部門(如規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——房屋建築面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。

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房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。

房地產五證是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售(銷售)許可證》。

二書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

Ⅶ 交房時開發商需要給業主提供哪些證件

1、開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。
2、開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發商委託物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委託的單位名稱。
《住宅質量保證書》一般應包括以下內容：工程質量監督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，牆面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於上述規定的期限，購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。
3、開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等作出說明，並標出使用注意事項。
4、開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監督檢查站（質監站）經驗收合格後頒發的。
5、開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件
以上五項簡稱「三書一證一表」，業主在收房時可以理直氣壯的要求開發商出具這些證件。

Ⅷ 開發商交房前必須向業主出示哪些文件

「房產法律咨詢」律師給予以下解答： 閆卓雲律師：要提供「五證」是指內：《國有土地使用證》、《建設容工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《預(銷)售許可證》；「兩書』是指：《房屋質量說明書》和《房屋使用說明書》。還有「兩書」：①《住宅質量保證書》②《住宅使用說明書》 、「一表」：《房屋建築工程竣工驗收備案表》。 宋訓剛律師：依據相關的法律規定，開發商在交房時應該向你提供下列文件： 1.《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》 2. 《住房質量保證書》 3. 《住房使用說明書》 4. 《建設工程質量認定證書》 5. 《地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 6. 實測面積登記表希望我的解答能夠讓你滿意！